Dela på Facebook

Karlavägen 52

Olofström 1 160 000 kr eller högstbjudande

Fräsch etagebostad med öppen planlösning


Välkommen till Karlavägen 52 och ett välplanerat och inbjudande kedjehus i flera etage. Bostaden om 77 kvm har ljusa ytskikt, generöst ljusinsläpp och en öppen planlösning som skapar en härlig känsla av rymd. Här möts funktion och trivsel i ett hem med genomtänkt planlösning och fina möjligheter till umgänge med familj och vänner.

Bostaden erbjuder två entréer, en vid övre och en vid nedre trädgård, båda med uteplatser. Inne i bostaden finner du det centralt placerade köket, som blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Den ljusa köksinredningen samspelar fint med det generösa ljusinsläppet och bidrar till en luftig och inbjudande atmosfär. En av bostadens stora fördelar är den öppna etageplanlösningen, där allrummet ligger en halv trappa upp från köket. Den naturliga kontakten mellan våningsplanen skapar en social och sammanhängande känsla, perfekt för dig som uppskattar att kunna umgås samtidigt som maten förbereds. På entréplanet finns också både ett stort badrum och en extra toalett som bidrar till en bekväm vardag, praktiska förvaringsutrymmen samt en tvättstuga. En halv trappa ner väntar bostadens mer privata del med två sovrum. Sovrummen erbjuder plats för dubbelsäng och kompletterande förvaringsmöbler, vilket skapar goda möjligheter att inreda efter egna behov och önskemål.

Utomhus finns ytterligare bekvämligheter i form av ett garage med plats för en bil, en mindre stenlagd uteplats och lättskött gräsmatta. Här finns möjlighet att njuta av en stund utomhus och skapa en trivsam plats för avkoppling under årets varmare dagar. Utöver dessa tre plan finns en oinredd källare med många möjligheter.

Fastigheten är belägen i ett lugnt och trivsamt villaområde nära till skolor, butiker och annan service.

Bostaden är förbesiktigad och du finner protokollet under fliken dokument.

Varmt välkommen att kontakta oss vid frågor eller för att boka visning!

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Holje 3:197
Boarea 89 kvm
Biarea 25 kvm
Rum 4 varav 2 sovrum
Tomt 261 kvm
Pris 1 160 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1958

Planlösning

Antal rum 4 varav 2 sovrum
Boarea 89 kvm. Areauppgifter enligt säljaren

Ljus interiör med bra ljusinsläpp och öppen planlösning. På entreplan finns kök, matsalsrum, badrum, WC, stort förråd samt tvättstuga. En trappa upp finns ett vackert allrum och en trappa ned finns två sovrum. Utöver detta finns en oinredd källare. Kombinationen av ljusa väggar och parkettgolv på hela entreplan/övre plan ger ett ljust och enhetligt intryck.

Rum

Kök

Vackert öppet kök i vinkel utrustat med häll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Det ljusa köket med dess mosaikbeklädda stänkskydd ger ett väldigt trivsamt och ljust intryck. Härifrån har man också kontakt med vardagsrummet en trappa upp. Det finns också ett stort och praktiskt skafferiutrymme.

Matsalsrum

Matsalsrummet ligger i vinkel till det öppna köket på samma plan. Här finns plats för stort matbord för många gäster. Två vackra höga och smala fönster mot den nedre trädgården förhöjer rummet och här finns också utgång till trädgård och dess lilla uteplats.

Allrum

En trappa upp finns det ett fantastiskt allrum med stora fönster med vacker utsikt mot den nedre trädgården och omgivningen i stort, men också en fin utsikt ned mot köksavdelningen. För att förhöja öppenheten är det monterat ett räcke i glas.

Badrum

Stort härligt badrum med brunsvarta klinkers på golv och vitt kakel på vägg. Här finns WC, handfat med kommod och en duschkabin. Golvvärme och handdukstork (elektriska).

Toalett

Det finns också en extra toalett inredd med WC, handfat med tillhörande kommod.

Tvättstuga

Från köket når du även tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också utgång till övre trädgården.

Sovrum 2 st

En trappa ned finns två trivsamma sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.

Källare

Vidare finns en källare med många möjligheter. Det är idag ingång utifrån men det är möjligt att öppna upp och göra en trappa ned från hallen vid ingången till de två sovrummen. Här kan man exempelvis ha gym, bastu eller ytterligare sovrum, eller som idag förråd.

Byggnad

Typ av byggnad Etagehus med källare
Boarea 89 kvm
Biarea 25 kvm
Byggnadsår 1958
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Stomme Trästomme, murverk
Fasad Tegel, träpanel
Fönster Isolerglas, 2-glas kopplade i källaren
Grundmur Källare, betongplatta, plintgrund
Tak Papp
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Renoveringar Nuvarande ägare har gjort omfattande renovering av hela bostaden såsom kök, badrum och toalett. Takpapp och takrännor bytta för ca 3 år sedan. Ny el och jordfelsbrytare, nya radiatorer.

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja
Datum 2026-10-14

Ekonomi

Pris 1 160 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 465 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 323 000 kr
Värdeår 1958
Summa inteckningar 300 000 kr
Fastighetsskatt 3 488 kr
Elförbrukning 6000 kWh/år
Driftkostnad 7 700 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 3 000 kr/år
  • Försäkring: 3 500 kr/år
  • Renhållning: 1 200 kr/år

Driftkostnaderna har uppskattats då fastigheten varit uthyrd och ägaren saknar exakta uppgifter. Uppskattningsvis går det åt ca 6.000 kWh i el och 10.000 kWh för fjärrvärme. Ägaren avser att komplettera dessa uppgifter.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 142 000 kr
  • Småhusbyggnad: 323 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 261 kvm
    Övrigt Lättskött tomt med uteplatser på båda sidorna av huset.
    Parkering Garage och plats för en bil utanför.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Vattenskyddsområde (2014-05-15) Stadsplan (1975-08-29)

    Övrigt

    Bredband OKTV - Koax

    Dokument

    Bilder

    Karta