Brödhultsvägen 17
Kyrkhult, Olofström 1 895 000 krMysigt boende i lantlig idyll
Bostad med både byggnadsvård och modern teknik på stor naturtomt och rofylld miljö.
Smyg ut med morgonkaffet i gryningen och se på djuren som strosar förbi på tomten. Se fram emot en härlig dag där man kan njuta av lugnet och den lantliga atmosfären.
"Mormors hus i Stora Brödhult" är väl bevarad i sitt ursprung från 40-talet men har ändå lyckats bli en modern bostad med allt dagens familj önskar sig. Det stora lantköket är husets hjärta där man gärna umgås med familj och vänner och där den fina gamla vedspisen ännu sprider sin värme och skapar hemtrevnad. I rummen har tiden i stort sett stått stilla och man kan ännu glädjas av dess vackra spegeldörrar, lena trägolv och patina från kärleksfullt leverne. Kakelugnen är tillförd senare men passar fint i husets karaktär. På sommaren är det stora trädäcket en samlingspunkt, där man kan sola, njuta av en god bok, pyssla med sina växter, äta alla måltider och få en fin kontakt med naturen.
Här bor man på fritt läge med utsikt över en lantlig idyll. Huset ligger högt med välklippt gräsmatta ner mot stengärdsgård och grindar. Det finns rabatter vid huset, äppelträd och plommonträd, buskar och odlingslådor. Bakom huset finns en stor naturtomt som är ett reservat för vilda djur. Här välkomnas älgar, rådjur, rävar, harar och fåglar att bo och vistas i fred och till och med kattugglan häckar bakom uthuset. Varierad terräng av öppen yta och blandad skog med många stora vackra ekar och bokar. Här kan man utforska naturen och platsens historia av tex en forntida backstuga och linbastu. Barnen kan leka fritt och glädjas åt alla årstider.
Bostaden har lyckats bevaras så bra och samtidigt fått in moderna faciliteter och teknik. En tillbyggnad vid entrén har en stor välkomnande hall och ett modernt badrum, båda med golvvärme, här finns även tvättmaskin och torktumlare. Det lilla mysrummet som ser ut som ett uterum med så många fönster och ligger med direktkontakt till uteplatsen är också tillbyggt för att få ett mer modernt leverne.
Fastigheten har löpande renoverats, ny el och nya stammar, fiber och teknik som gör att man kan styra värme, lampor och maskiner både i bostaden, uthuset och trädgården, varifrån man än är i världen.
Uthuset byggdes upp igen 2016 och har ett förråd, isolerat garage och ett isolerat rum förberett för gästrum, studio eller annat fritidsintresse. Det har gipsskivor på väggen, en luftvärmepump och bra belysning.
Bad ca 700m till Leversjön, ca 30km till havet
Service ca 4 km till Kyrkhult med skola F-6 samt bl a livs och pizzeria och ca 6 km till Olofström, huvudorten i området
En plats mitt i en underbar natur där hela familjen kan ta tillvara sina intressen och samtidigt få chans att umgås på ett avskilt och rofyllt läge. Här finns också förutsättningar att skapa sitt självhushåll.
Varmt välkomna att boka en visning!
Information
Planlösning
Bevarad i ursprunglig 40-talsstil med moderna faciliteter. Interiören har bevarats väl med spegeldörrar, trägolv, gamla tapeter och fönster, samt kakelugn och vedspis.
Rum
ENTRÉPLAN
Entréplan med hall, kök, tre rum och badrum.
Hall
Rymlig välkomnande hall, panelad vägg, klinker och golvvärme. Dörr till badrummet och ingång till köket.
Gamla farstun är bevarad mellan hall och kök. Plats för avhängning. Trägolvet har charmigt sliten fernissa och väggarna är grönmålade som i original.
Kök
Härligt lantligt kök med bra avlastningsytor. Det gamla sparat såsom äldre skåp och inredning vid väggen med sina gamla beslag. Vedspis Thermia No 312 Arvika, är renoverad, vattentank funkar dock inte. Gammalt stort skafferi med många hyllor, ommålat i samma nyanser av grått och grönt som originalet, målat trägolv. Ny stor arbetsbänk i mitten av köket med ekskiva, induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och diskho. Kyl/frys. Fernissat trägolv, gammaldags Borås-tapeter på väggarna. Element.
"Uterum"
Tillbyggt rum med fönster runtom och altandörrar var sida leder ut till trädäck och uteplats. Det ger en känsla av ett uterum men är som ett vanligt rum. Trägolv. Element.
Två rum
Två rum med bevarade gamla tapeter och trärena trägolv.
Sovrummet har en garderob samt en kakelugn installerad ca 2004.
Kontor/bibliotek har dekorativ list och en målad list i taket. Luftvärmepump.
Finingång
Finingången har den ursprungliga färgen från 1945 kvar på väggarna, den ursprungliga hatthyllan pryder än sin plats. Trappa upp till övre plan. Det finns en trappa bakom en dörr ner till källaren. Trärent trägolv. Utanför finns "mormors veranda"
Badrum
Badrum med tvättmaskin och torktumlare, WC, handfat med kommod och spegelskåp, duschväggar. Högskåp, eluppvärmd handdukstork och badrumsfläkt. Våtrumsmatta på väggen, golv av gummi med upphöjda prickar som halkskydd samt golvvärme.
ÖVRE PLAN
Övre plan med allrum och två sovrum. Trärena trägolv.
Allrum
Möblerbart allrum. Ingång till kattvind. Luftvärmepump.
Två sovrum
Båda sovrummen har nyare gammaldags tapeter. I det ena rummet finns två kattvindar.
KÄLLARE
Fin källare med djupa väggar av huggen sten. Bra takhöjd, spegeldörrar. Här finns teknikrum med frostvakt, frys, varmvattenberedare och hydrofor. I gamla pannrummet finns en bakugn som kanske kan renoveras för att kunna laga lite god mat. Springorna i grundmuren är tätade av murare.
Trädäck och altan
Trädäck runt hela gaveln och halva baksidan av huset. Öppet trädäck, pergola och med tak vid entrén till bostaden.
Byggnad
Isolerat garage och gästrum med gipsväggar, oisolerat förråd med uppgång till loftet. Luftvärmepump.
Garageport med fjärrkontroll. Bra belysning och fönster.
Pergola vid trädäcket ca 2023.
El omdragen.
Nya avloppsrör.
Vedspis är renoverade ca 2000.
Energideklaration
Ekonomi
- Uppvärmning: 11 953 kr/år
- Försäkring: 4 664 kr/år
- Renhållning: 3 715 kr/år
- Hushållsström: 13 827 kr/år
- Sotning: 727 kr/år
Fastigheten används som fritidshus men har värme och belysning på året om både i bostaden, uthuset och trädgårdsbelysning. Tänk på att elförbrukning och abonnemang är individuella och även har rörliga kostnader och kan därför komma att ändras för en köpare. I försäkringen ingår hussvamp och husbock.
Taxeringsvärde:
Tomt
Rabatter framför huset, äppelträd, plommonträd. Odlingskragar, vinbärsbuskar och hallon i "mormors" trädgårdsland, där man kan ta upp odling igen.
Naturtomt ca 1,5 ha reservat för vilda djur och skyddat mot jakt. Här finns bl a älgar, rådjur, harar och rävlya.
Stenmur runt nästan hela tomten.
Övrigt
Dokument
Bilder
