Tingsgatan 5

Tingsryd 2 500 000 kr eller högstbjudande

Unikt boende i Tingsryd

Välkommen till Tingsgatan 5 och en alldeles unik fastighet. Här möts du av känslan av landsbygd och självhushållning, en grönskande oas där tiden tycks gå lite långsammare. Den generösa trädgården är skapad med omsorg och passion. Här finns omfattande odlingsytor, växthus, orangeri, hönshus, utedusch och flera eldstäder som förlänger kvällarna långt in på säsongen. En plats för dig som drömmer om att odla, skapa och leva nära naturen, utan att ge avkall på bekvämligheten med ett centralt läge.

Invändigt är huset något alldeles extra! Ett hem med en sällsynt atmosfär där historia, hantverk och personlighet finns kvar i varje rum. Fastigheten är genomgripande renoverad, och arbetet har utförts med varsamhet, kompetens och en genuin entusiasm för att bevara husets ursprungliga karaktär. Originaldetaljer har lyfts fram och förstärkts snarare än ersatts, vilket skapar en balanserad helhet där det historiska och det moderna samspelar på ett naturligt sätt.

Trots sina unika och karaktärsfulla inslag råder en påtaglig harmoni, här har inget lämnats åt slumpen och resultatet är en ombonad och spännande miljö som direkt ger en känsla av lugn och hemtrevnad.

Det här är inte bara ett hus, det är ett hem att förälska sig i!
Varmt välkommen att kontakta oss vid frågor eller för att boka visning.

Information

Typ Friliggande villa

Fastighet Nejden 14 & Nejden 13

Boarea 119 kvm

Rum 4 varav 1-3 sovrum

Tomt 2075 kvm

Pris 2 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnadsår 1853

Planlösning

Antal rum 4 varav 1-3 sovrum

Boarea 119 kvm. taxeringsinformation

Genomgående en eklektisk och skräddarsydd interiör där material- och färgval har balanserats till perfektion.

Rum

Hall

Välkommen in!
Du möts av hallen med plats att hänga av dig ytterkläderna.

Badrum

Badrummet är under renovering och kommer färdigställas innan överlåtelse.

Kök

Det spännande köket är en perfekt mix av form och funktion där du genast slås av den genomtänkta och stilsäkra atmosfären som följer med i husets alla rum.

Ett härligt skafferi mellan kök och matrum bjuder på fina förvaringsmöjligheter.

Matrum/Allrum

Stort rum avdelat till två ytor. Här har du gott om plats både för matbord och soffgrupp. Tegelvägg, belysning i takbjälkarna och den vackra väggmålningen sätter tonen och bidrar till den varma känslan. Härifrån tar du dig ut till det trivsamma uterummet, och det tillsammans med de stora fönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp året om.

Kontor

Ett mindre rum som idag används som kontor. Passar fint som gästrum eller mindre barnrum.

Toalett

Även på övervåningen finns toalett med WC och handfat.

Walk in closet

Rum som idag används som klädgarderob. Lämpligt även som sovrum.

Sovrum

Rymligt och härligt rum med öppet upp till nock. Gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Inbyggt linneförråd ger god förvaring. Ett mindre rum innanför sovrummet används idag som gästrum.

Rummets mittpunkt är den underbara vedspisen med vackert rosa kakel bakom. Tack vare denna värmer du upp hela huset vintertid.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla

Boarea 119 kvm

Byggnadsår 1853

Vatten & avlopp Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Avloppsstammar bytta hela vägen ut till gatan.

Stomme Trä och timmer

Fasad Trä

Fönster Isolerglas samt kopplade 2glas

Bjälklag Trä

Tak Plåt

Grundläggning Torpargrund samt betongplatta

Uppvärmning Elelement och tre eldstäder som värmer hela huset.

Ventilation Självdrag

Övriga byggnader Förrådsbod
Växthus
Vedbod
Jordkällare

Renoveringar Löpande förbättringar så som tapetsering, målning och anläggning av trädgård.

2022
Ny el samt nya elradiatorer hela huset.
Byte av takkontruktion, tak på utbyggnad.
Fiber.
2023
Byte av ytterpanel 2 sidor/vindväv.
Nya takstolar. Ny underspikning, isolering/papp, plåttak.
Ny takstege och plåtarbete skorsten.
Nya hängrännor och stuprör alla byggnader.
Nedgrävt dagvatten fr stuprör till stenkista.
Nytt staket.
Nytt tak verandan.
Utedusch med solceller.
Solovent.
2024
Kamin övervåning med rördragning.
Vedspis kök med rördragning.
Ny WC övervåning.
Kyl & diskmaskin.
Hönshus.
2026
Elspis.

Energideklaration

EnergiklassG

Datum 2018-10-15

Energikonsumtion 147 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 2 500 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde 819 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 534 000 kr

Värdeår 1929

Summa inteckningar 892 000 kr

Fastighetsskatt 6 142 kr

Elförbrukning 3282 kWh/år

Driftkostnad 46 823 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 11 562 kr/år
Försäkring: 6 099 kr/år
Renhållning: 3 636 kr/år
Hushållsström: 16 776 kr/år
Sotning: 750 kr/år
Övrigt: 8 000 kr/år

Övrig kostnad avser de 10 m³ ved som brukar gå åt under ett år.

Taxeringsvärde:

Småhusmark: 285 000 kr

Småhusbyggnad: 534 000 kr

Tomt

Tomtarea 2075 kvm

Övrigt Välskött, lummig och vacker trädgård med gott om plats för odling, lek och rekreation.

Uteplats Flera uteplatser ger en känsla av rum i trädgården, här njuter du årets alla årstider.

Parkering Plats för bil på grusade uppfarten

Närområde

Närservice I Tingsryd finns det mesta du behöver i vardagen såsom matbutiker, vårdcentral, apotek, tandläkare, skola upp till gymnasium, matställen, små trevliga butiker och fritidsaktiviteter av alla de slag.

Kommunikation Täta avgångar med buss till både Växjö och Blekinge, där du ta dig vidare med tåg eller flyg.
Ca 2,5 h från Köpenhamn.