Dela på Facebook

Kärrsjömålavägen 69

Svängsta, Olofström 1 750 000 kr eller högstbjudande

Liten skogsgård om 4 ha


Välkommen till Kärrsjömålavägen 69 där det finns en gård om ca 4 ha som nu söker nya ägare. På fastigheten finns bostadshus och en mindre gäststuga där nuvarande ägare nyligen investerat i ny el, VVS och avloppssystem. Kök och toalett är också nyligen renoverade. Husen och dess omkringliggande tomtmark är omringat av härlig och vacker blandskog med gott om blåbärsbuskar. Skogen inramas på många håll av charmiga stenmurar och det är en riktigt härlig plats för barnen att bygga kojor!

Det här är ett trevligt ställe för familjen som gillar att gå och pyssla och vara ute i naturen. För den odlingsintresserade finns fina möjligheter då det finns gammal odlingsmark en bit från huset. Småviltsjakten är ledig för köparen så är man intresserad av att jaga finns även sådana möjligheter. För den som söker en plats för avkoppling och en bas för naturupplevelser är detta ett ypperligt tillfälle. Området är känt för sin vackra natur med naturreservat, sjöar för paddling och fiske, vandring- och cykelleder, skogar för bär- och svampplockning. Listan kan göras lång. Den närmsta sjön i området är Ugglebodasjön där det finns en fin badplats. Lite längre bort finner vi Mörrumsån som är känd för sitt laxfiske.

Fastigheten är belägen där det kan krävas förvärvstillstånd. Fastigheten är förbesiktigad och du finner protokollet under dokument.

Varmt välkommen att kontakta oss om du har några frågor eller för att boka visning!

Information

Fastighet Kärrsjömåla 1:10
Pris 1 750 000 kr eller högstbjudande

Bostadsbyggnad

Antal rum 3
Boarea 97 kvm
Tomt Tomtarea 1000 m².
Parkering I trädgården finns plats för flera bilar på gräsmattan.
Övrigt Brandskyddsprotokoll kommer presenteras när kontrollen är genomförd.

Byggnad

Nyligen renoverat kök och badrum med ny VVS och har aldrig använts sedan dess. I många av rummen är det träpanel både på vägg och i tak.

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Byggnadsår 1909
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster 2 glas kopplade
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Torpargrund
Uppvärmning Elradiatorer, braskamin, vedspis.
Ventilation Självdrag
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Borrad brunn. Enskilt avlopp. Trekammarbrunn med infiltration från 2022.
Renoveringar Nuvarande ägare sedan 2005 har renoverat huset löpande. De största förbättringarna har skett sedan 2022. Bland annat är det nytt avloppsystem 2022, ny el 2023, ny ytterpanel 2023 samt ny VVS 2026. Kök och badrum har aldrig använts.

Rum

Hall

Rymlig hall med plats till att hänga av sig. Här finns även trappan upp till övervåningen. Garderob. Träpanel i tak och på vägg. Grått klickgolv.

Allrum

Stort vardagsrum med Husqvarna kamin. Panel och tapeter på väggarna. Trägolv.

Kök, matplats

Kök och matplats har tidigare varit två rum men numera är det öppet mellan rummen. I köksdelen finns spis med ugn, fläkt med kolfilter, mindre kylskåp samt en vedspis. I matrummet finns bra med plats för matbord.

Övre plan, hall

Via den vitmålade trappan kommer du upp till hallen på övre plan. Här finns en liten garderob, ingång till en större klädkammare samt ingång till badrummet.

Badrum

Badrummet är nyligen renoverat och här finns WC, handfat, duschnisch. Det är förberett om man skulle vilja ha en mindre tvättmaskin här. Ljusa väggar och mörkgrått golv.

Sovrum/kontor

Ett rum som kan användas som sovrum, kontor eller liknande. Väggarna har bröstpanel och tapet, på golvet är det laminat. Genomgångsrum när man ska till det andra sovrummet.

Sovrum

I sovrummet finns plats för sängar och någon mindre möbel. 4 garderober. Laminatgolv.

Gäststuga

På tomten finns även ett mindre hus som kan användas som gäststuga om man så önskar. Stugan är isolerad. Nya klinkers på golvet och ny el indraget.

Ekonomi

Driftkostnad 14 159 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 655 kr
  • Försäkring: 1 708 kr
  • Renhållning: 3 196 kr
  • Hushållsström: 6 600 kr
  • Sotning: 1 000 kr

Nuvarande ägare har inte bott i huset och har haft dispens för både avlopp- och soptömning. Kostnad för avloppstömning 1.655 kr/år, kostnad för soptömning 3.196 kr och sotning 1.000 kr/år är uppskattade av säljaren efter jämförelse för annan fastighet i området.

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Ekonomi

Pris 1 750 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 972 000 kr (fastställt avseende år 2026)
Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 436 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 361 000 kr
Fastighetsskatt 4 282 kr
Elförbrukning 1400 kWh/år


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 135 000 kr
  • Skog: 401 000 kr
  • Småhusbyggnad: 436 000 kr

    • Närområde

    Allmänt Området kring Kärrsjömåla är en naturskön och lantlig skogsbygd i Blekinge, beläget mellan orterna Olofström, Svängsta och Mörrum. Kännetecknande för trakten är den kuperade terrängen, de vackra lövskogarna samt de många sjöarna. För den som är intresserad av friluftsliv med jakt, fiske och naturupplevelser är området perfekt. Bara några kilometer söderut rinner Mörrumsån som är mycket känd för sitt laxfiske. Det är ca 2 km till Ugglebodasjön där det finns en fin badplats och camping.
    Närservice I de närliggande samhällena finns bl a mataffärer och andra butiker, vårdcentral och apotek, restauranger och caféer. I Karlshamns stad finns ytterligare utbud av butiker av olika slag. Här finns också sjukhus.
    Kommunikation Ca 15 minuters bilfärd till Mörrums tågstation. Från Mörrum åker du Öresundståg direkt till Köpenhamn, via bland annat Hässleholm och Malmö. Från Mörrum kan du också åka Pågatåg västerut till Kristianstad och österut mot Karlshamn och Karlskrona.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Avtalsservitut Kraftledning
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 10-IM4-72/1477.1

    Areal

    Typ Skogsbruk
    Taxerad areal
    • Skog: 3 ha
    • Övrigt: 1 ha
    • Totalt: 4 ha

    Mark

  • Skogsmark: Areal: 3 ha.

    • Dokument

    Bilder

    Mindre hus Fastighetskarta

    Karta