Dela på Facebook

Värendsvägen 26

Älmeboda, Tingsryd 850 000 kr eller högstbjudande

Trivsam villa i Älmeboda med fiber, bergvärme och härlig trädgård

Välkommen till detta trivsamma hus med ett lugnt och naturnära läge i Älmeboda.
Här bor du bekvämt i ett omhändertaget hem om 123 m² med full källare och en tomt på 1 137 m² som erbjuder gott om plats för både avkoppling och trädgårdsliv.

Huset har löpande uppdaterats under de senaste åren med flera större förbättringar. Sedan 2020 har bland annat tak och fönster bytts ut, stora delar av huset tapetserats om och ett nytt altantak uppförts, vilket skapar en trivsam och skyddad uteplats att njuta av under årets varmare månader.

Den omsorgsfullt anlagda trädgården är en av fastighetens stora tillgångar. Här har nuvarande ägare skapat en grön oas med fruktträd, bärbuskar, blomrabatter, odlingslådor och ett växthus - en dröm för dig med trädgårdsintresse eller som vill odla dina egna grönsaker och blommor.
För bevattning har det anlagts en mindre damm bredvid huset.
Hundgården ingår ej. Säljarna tar även med sig ett fikonträd och ett aprikosträd som nyligen planterats.

Huset är utrustat med energieffektiv bergvärme och fiber är installerat, vilket ger ett bekvämt och modernt boende med låga driftskostnader och snabb internetuppkoppling.

Huset är besiktigat och protokollet finns längre ner i texten under dokument.
Tillträde tidigast i slutet av oktober.

Varmt välkommen att boka tid för visning!

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Älmeboda 2:61 & Älmeboda 2:28
Boarea 123 kvm
Biarea 87 kvm
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 1137 kvm
Pris 850 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1962

Planlösning

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 123 kvm. taxeringsinformation

Rumsbeskrivning bottenvåning:
Hall, kök, badrum, två sovrum och ett stort vardagsrum.

Rumsbeskrivning ovanvåning:
Trapphall, WC och två sovrum.

Källarplan:
Matkällare, förråd, tvättstuga, pannrum och garage.

Rum

Hall

Rymlig hall med bra förvaring i form av inbyggda garderober. Från hallen nås alla rum på bottenvåningen samt källare och ovanvåning.

Kök

Trevligt kök med plats till matbord. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, kombinerad kyl och frys och en mindre extra kyl. En stor frys finns i källaren. På platsen där den mindre frysen står har det tidigare stått en diskmaskin. Anslutningar finns kvar.

Badrum

Badrum med plastmatta på golv och väggar. Badrummet är utrustat med dusch, handfat och toalett.

Sovrum nedre plan

Två rymliga sovrum med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med generösa ytor, vackert parkettgolv och ett fint ljusinsläpp som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet nås den härliga altanen som är en perfekt plats för avkoppling, trevliga middagar och umgänge med familj och vänner.

Trapphall

Trapphall med stort takfönster som byttes i samband med takbyte.

WC

WC som är utrustat med toalett och handfat. Handfatet är ur funktion.

Sovrum övre plan

Två rymliga sovrum med förvaring i form av kattvind i ett sovrum och inbyggd garderob det andra sovrummet.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Boarea 123 kvm
Biarea 87 kvm
Byggnadsår 1962
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel
Fönster 3-glas isolerfönster
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Bergvärme fr 2013
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Garage i källaren
Fristående garage
Växthus
Renoveringar 2025
- nytt tak och takfönster (Velux)
- ny tvättmaskin

2023
- ny spis och spisfläkt

2022/2021
- nya 3-glasfönster
- växthus
-ny kyl och frys (2021)

Energideklaration

EnergiklassB
Datum 2020-04-26
Energikonsumtion 37 kWh/m2 år.
Primärenergital 58

Ekonomi

Pris 850 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 514 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 423 000 kr
Värdeår 1962
Summa inteckningar 47 700 kr
Fastighetsskatt 3 855 kr
Driftkostnad 33 370 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 8 024 kr/år
  • Försäkring: 4 332 kr/år
  • Renhållning: 2 472 kr/år
  • Hushållsström: 16 262 kr/år
  • Övrigt: 2 280 kr/år

Kostnaden för uppvärmning ingår i elkostnaden. Övrigt avser kostnad för fiber.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 91 000 kr
  • Småhusbyggnad: 423 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 1137 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt
    Övrigt En inbjudande trädgårdstomt med gott om plats för både avkoppling och odling. Här samsas gräsmatta med fruktträd, bärbuskar, blomrabatter och ett växthus.

    Närområde

    Allmänt Älmeboda i Tingsryds kommun erbjuder ett naturnära och rofyllt boende i hjärtat av Småland, omgiven av skogar, sjöar och vacker landsbygd. Här bor du med naturen runt knuten och ett rikt friluftsliv med fina möjligheter till bad, fiske och vandring i närområdet.

    I närliggande Rävemåla och Linneryd finns förskola och grundskola. För högre årskurser finns skola i Tingsryd, som även fungerar som centralort för service och handel. Där hittar du matbutiker, vårdcentral, apotek, restauranger och övrig vardagsservice.

    För bad och rekreation finns flera fina badplatser i närliggande sjöar, bland annat i Djupasjön i Yxnanäs med sandstrand och bryggor, samt flera mindre bad och insjöar i området.

    Tingsryd kommun erbjuder även gott om aktiviteter året runt, från sommarens bad och båtliv till vintertidens skogspromenader och naturupplevelser.

    Älmeboda är perfekt för dig som söker ett lugnt boende med lantlig charm, där naturen står i fokus men där service och skolor finns inom bekvämt avstånd.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Avtalsservitut Väg
    Förmån: Avtalsservitut Väg, 0763IM-08/20248.1
    Last: Avtalsservitut Väg, 0763IM-08/20249.1
    Last: Ledningsrätt Tele, 0763-14/24.1
    Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0763-91/48.1

    Planbestämmelser Byggnadsplan (1972-12-12)

    Övrigt

    Bredband Fiber finns.

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta