Dela på Facebook

Räveberg 102

Emmaboda 875 000 kr eller högstbjudande

Trevlig villa med lugnt och idylliskt läge

Välkommen till Räveberg 102!
Mitt i hjärtat av den småländska utvandrarbygden, där generationer en gång lämnade hembygden för ett nytt liv i Amerika, ligger Räveberg 102. Här lever historiens vingslag kvar i ett landskap präglat av skogar, stenmurar och lugn. En plats där tiden får gå lite långsammare.

På den rogivande tomten väntar ett trivsamt hem med en varm och ombonad interiör där trädetaljer, ljusa ytskikt och en modern braskamin tillsammans skapar en inbjudande atmosfär. Via stege nås dessutom ett charmigt sovloft under taknocken - en mysig plats som ger huset både karaktär och extra sovplatser.

Bostaden erbjuder flera sovrum, rymliga sällskapsytor och ett praktiskt källarplan med gott om förvarings- och hobbyutrymmen. På tomten finns även en trevlig byggnad, av säljarna kallat "festhuset", som passar lika bra för övernattande gäster som för kreativa projekt eller långa sommarkvällar tillsammans med familj och vänner. Fiber finns framdraget till tomten för den som önskar anslutning.

Här är det lätt att förstå varför så många söker sig till den småländska landsbygden. Tystnaden, naturen och den rofyllda miljön blir snabbt en del av vardagen. Detta är ett hem för dig som söker lugnet, historien och ett boende att trivas i året om.

Allt lösöre ingår.

Välkommen att boka tid för visning!

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Räveberg 1:19
Boarea 103 kvm
Biarea 76 kvm
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 2977 kvm
Pris 875 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1971

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 103 kvm. taxeringsinformation

Bostaden erbjuder en trivsam interiör med ljusa sällskapsytor, charmiga detaljer och en inbjudande känsla som gör det lätt att känna sig hemma.

Rumsbeskrivning entréplan:
Entré, hall, vardagsrum, kök, badrum och två sovrum.

Inredd vind:
Via en stege nås ett sovloft med två mindre rum.

Rumsbeskrivning tillbyggnad:
Hall, badrum och ett sovrum.

Rumsbeskrivning källarplan:
Praktiskt källarplan med gott om utrymme. Förråd, möjlig tvättstuga, teknikrum och två extra rum.

Rum

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och god förvaring. Härifrån når du bostadens samtliga rum på entréplanet.

Kök

Praktiskt kök med bra arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord intill fönstret.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp och modern braskamin som skapar både värme och en mysig atmosfär. Gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring.

Sovrum

Trivsamt sovrum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum

Renoverat badrum med dusch, wc och handfat.

Sovrum

Ytterligare ett sovrum med fint ljusinsläpp och plats för säng och förvaring.

Badrum

Badrum utrustat med badkar, wc och handfat.

Sovloft

Inredd vind som nås via en stege och där det finns 2 mindre rum med sovplatser.

Gillestuga

Rymlig gillestuga med många användningsmöjligheter, perfekt som tv-rum, lekrum eller umgängesyta.

Gästrum

Extra rum i källaren som lämpar sig väl för övernattande gäster eller som kontor.

Förråd

Flera förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Boarea 103 kvm
Biarea 76 kvm
Byggnadsår 1971
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1979
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster 2-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Ved, värmepump och elradiatorer.
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Fristående byggnad med många användningsområden exempelvis gästhus, hobbyrum, ateljé eller plats för sociala tillställningar.
Fristående garage.
Vedbod.
Renoveringar Tillbyggnad 27 kvm 1979
Ny värmepump 2024
Ny takhuv till köksventilation.
Installation av kamin 2025.
Nytt skärmtak över ytterdörr på tillbyggnad.
Renovering av skärmtak över entré.
Renovering av badrum 2026.

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Ekonomi

Pris 875 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 689 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 547 000 kr
Värdeår 1973
Summa inteckningar 350 000 kr
Fastighetsskatt 5 168 kr
Elförbrukning 4340 kWh/år
Driftkostnad 23 378 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 14 500 kr/år
  • Vatten/avlopp: 810 kr/år
  • Försäkring: 4 104 kr/år
  • Renhållning: 3 381 kr/år
  • Sotning: 583 kr/år

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnad för hushållselen.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 142 000 kr
  • Småhusbyggnad: 547 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 2977 kvm
    Tomttyp Naturtomt
    Övrigt Härlig naturtomt om 2 977 kvm, vackert belägen längs en lugn grusväg mitt i skogen. Här erbjuds en rofylld plats med närhet till naturen, där fågelkvitter, grönska och den lantliga känslan skapar en harmonisk miljö.

    Tomten har en naturlig karaktär med fina möjligheter att forma efter egna önskemål. Det avskilda läget ger en känsla av lugn och frihet, samtidigt som grusvägen bidrar till den genuina landsbygdskänslan.

    Närområde

    Allmänt Emmaboda ligger i hjärtat av Glasriket med närhet till både natur och service. Här finns ett bra utbud av närservice med bland annat mataffärer, restauranger, vårdcentral och annan daglig service. För barnfamiljer finns flera förskolor samt grundskola och gymnasium i närområdet.

    Kommunikationerna är goda med tåg- och bussförbindelser som smidigt tar dig till bland annat Kalmar, Växjö och Karlskrona. För den som pendlar är läget därför mycket praktiskt.

    I och omkring Emmaboda finns även gott om naturupplevelser, vandringsleder och badplatser. Orten ligger mitt i det välkända Glasriket med populära besöksmål som glasbruk, hantverksbutiker och utflyktsmål i den småländska naturen.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Gemensamhetsanläggning: Emmaboda ubbemåla ga:1 ändamål: Vägar

    Övrigt

    Bredband Fiber finns vid vägen.

    Dokument

    Inga dokument för tillfället.

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta