Dela på Facebook

Bokstigen 40

Ronneby 1 100 000 kr

Välkommen till ett trivsamt hem med naturnära läge nära Ronnebyån

På en attraktiv hörntomt med insynsskyddad naturtomt finner ni denna välplanerade villa som erbjuder gott om utrymme för både familjeliv och fritid. Här bor ni i en lugn och naturskön miljö med närhet till Ronnebyån, samtidigt som huset erbjuder generösa ytor både inne och ute.

Bostaden disponeras med tre sovrum, ett ljust och inbjudande vardagsrum med matplats i öppen anslutning samt en stämningsfull kamin som skapar både värme och trivsel under årets kallare månader. Uppvärmningen sker via pelletspanna, vilket ger en energieffektiv drift.

I källarplanet finns en rymlig gillestuga som passar utmärkt som sällskapsrum, hobbyrum eller extra vardagsrum. Här finns även en stor tvättstuga samt flera praktiska förrådsutrymmen som ger goda förvaringsmöjligheter.

Utomhus väntar två uteplatser som gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll. Den generösa naturtomten erbjuder en härlig miljö för lek, odling och avkoppling. Garage och carport.

Funktionellt boende med naturnära känsla, generösa ytor och många möjligheter för nästa ägare att skapa sitt drömhem. Varmt välkommen på visning!

Fastigheten säljs av ett dödsbo och kommer att överlåtas med friskrivningsklausul. Detta innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för eventuella fel eller brister i fastigheten. Köparen uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten och dess skick före köpet, gärna med hjälp av sakkunnig besiktningsman.

Köparen övertar fastigheten i befintligt skick och accepterar de villkor som framgår av köpeavtalet.

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Kryssaren 8
Boarea 140 kvm
Biarea 92 kvm
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 1337 kvm
Pris 1 100 000 kr
Byggnadsår 1963

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 140 kvm. taxeringsinformation

Välplanerad och funktionell interiör med en bra grund som erbjuder fina möjligheter att utvecklas vidare. Med genomtänkta detaljer, modernisering och personlig inredning finns stor potential att skapa ett ännu mer attraktivt, harmoniskt och inbjudande hem.

Rum

KÄLLARPLAN

I det generösa källarplanet finns gott om praktiska utrymmen som underlättar vardagen. Här erbjuds en rymlig tvättstuga, flera förrådsutrymmen samt ett skafferi sKällarplanet rymmer även pannrum med pelletspanna samt garage med direkt anslutning till huset, vilket är både bekvämt och funktionellt. För umgänge och avkoppling finns en trivsam gillestuga som passar utmärkt som extra vardagsrum, TV-rum eller hobbyutrymme.

Ett välutnyttjat källarplan med en bra kombination av förvaring, teknik- och sällskapsytor.om gervaring. goda möjligheter till för

ENTRÉPLAN

Entréplanet erbjuder en välplanerad och trivsam planlösning med fina sociala ytor. Här finns ett ljust vardagsrum med matplats och utgång till en av bostadens altaner, vilket skapar en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.

Vidare finns ett sovrum, en praktisk gästtoalett samt en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Köket är funktionellt utformat med egen matplats och bra förvaringsmöjligheter, vilket ger en praktisk och trivsam plats för både vardag och umgänge.

Ett ombonat våningsplan med en bra kombination av komfort, funktion och sociala ytor.

ÖVRE PLAN

På övre plan finns en praktisk hall med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns även ett sovrum med möjlighet att disponera ytan som två separata sovrum vid behov, samt ett större sovrum med plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang.

Här finns även ett badrum utrustat med WC, dusch och tvättställ.

Ett funktionellt våningsplan med flexibla sovrumslösningar och bra förvaring som passar både familjens behov och gästers övernattning.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Boarea 140 kvm
Biarea 92 kvm
Byggnadsår 1963
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fasad Tegel
Fönster 2-glas
Tak Tegel
Grundläggning Källare
Uppvärmning Pelletspanna
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Carport
Renoveringar Fastigheten har löpande underhållits och förbättrats genom åren. Bland de större åtgärderna kan nämnas:

Veranda uppförd 2010
Carport byggd 2015
Nytt golv på uteplatsen anlagt 2021

Energideklaration

Ekonomi

Pris 1 100 000 kr
Taxeringsvärde 1 192 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 947 000 kr
Värdeår 1963
Summa inteckningar 800 000 kr
Fastighetsskatt 8 940 kr
Driftkostnad 63 938 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 21 250 kr/år
  • Vatten/avlopp: 10 733 kr/år
  • Försäkring: 5 445 kr/år
  • Renhållning: 3 802 kr/år
  • Hushållsström: 15 319 kr/år
  • Sotning: 2 542 kr/år
  • Vägsamfällighetsavgift: 4 847 kr/år


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 245 000 kr
  • Småhusbyggnad: 947 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 1337 kvm
    Övrigt Trivsam och naturnära hörntomt med sluttande karaktär som ger tomten liv och variation. Den lummiga naturtomten smälter fint in i omgivningen och erbjuder en rofylld miljö med inslag av naturlig vegetation. Här finns gott om plats för avkoppling, lek och trädgårdsliv samtidigt som tomtens utformning skapar en härlig känsla av rymd.

    Det attraktiva läget nära Ronnebyån ger närhet till vacker natur och fina promenadstråk. Kombinationen av hörntomt, grönskande omgivningar och närheten till vattnet skapar en harmonisk boendemiljö för den som uppskattar lugn, natur och friluftsliv.
    Uteplats Fastigheten erbjuder två trevliga uteplatser som ger möjlighet att njuta av utomhuslivet under stora delar av året. Den ena uteplatsen är belägen i direkt anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor och gör det enkelt att umgås och servera måltider både inne och ute. Den andra uteplatsen är mer avskilt placerad och erbjuder en insynsskyddad miljö där du kan koppla av i lugn och ro. Här skapas en privat och ombonad känsla, perfekt för avkoppling, morgonkaffet eller långa sommarkvällar i en skyddad miljö.
    Parkering För den som värdesätter praktiska parkeringslösningar erbjuder fastigheten både garage och carport. Garaget är integrerat i huset och beläget i källarplanet, vilket ger bekvämt skydd för bilen samt enkel tillgång direkt till bostaden. Kompletterande carport ger ytterligare en väderskyddad parkeringsplats och bidrar till en smidig vardag för familjen med flera fordon. Tillsammans erbjuder garage och carport gott om plats för parkering samt möjlighet till förvaring av exempelvis cyklar, trädgårdsredskap och fritidsutrustning.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Tomtindelning (1962-09-21) Stadsplan (1962-04-04)

    Dokument

    Inga dokument för tillfället.

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta