Bäckvägen 10
Ryd, Tingsryd 495 000 krTrevlig villa med härlig trädgård
Välkommen till denna trevliga villa och härliga trädgård. Ligger i lugnt och stillsamt villaområde på gata med återvändsgränd och endast ca 350m till populära Mörrumsån.
Liten och praktisk villa i ett plan med gott om extra utrymme i källaren. Kök i vinkel med bra skåputrymmen och bänkyta, matplats för ca 5 pers. Även vardagsrummet är rymligt med ekparkett och öppen spis (behöver kontrolleras). Utgång till altan som ligger skyddad på baksidan i syd-västligt läge som ger eftermiddagssol. Altanens tak ger även svalkande skugga sköna sommarkvällar. Tre sovrum och ett badrum finns också på entréplan. I källaren finns gott om extra utrymme. Praktiskt med rena betongväggar och -golv. Ett stort rum när man kommer ner för trappan, tvättstuga, pannrum, matkällare och garage med extra förvaring innanför. Markiser finns över ett par soldränkta fönster.
Trädgården ger en glädjande kontinuerlig blomning under säsongen. Rymlig gräsmatta, träd, buskar, blommor och stenpartier som ger en ombonad underbar plats att vistas på. En liten stentrappa leder upp till ännu en liten gräsmatta där kan man sitta och se ut över trädgården och området. Ett stort odlingsland finns för dem som vill njuta av egen skörd. Robotklippare ingår.
I källaren finns ett garage, nedfarten till garaget har ett litet bygge med tak som troligen använts som carport. Det finns en stolpe ivägen för att kunna köra ner en bil i garaget.
Fastigheten säljes med friskrivning.
FRIDAFORS är en lugn liten by invid Mörrumsån som bjuder in till vacker natur att njuta av året om. Här finns både fritidsboende och permanent boende i alla åldrar. Ligger på bra pendlingsavstånd till Ryd, Olofström och Karlshamn. I byn finns kombinerad bilservice med mack, ett fritidscenter med fik, loppisbutiker samt en omkringresande delikatessbutik som har öppet några gånger om året.
RYD ligger ca 7 km bort. Det är en mindre ort med ca 1 400 invånare. Orten är omgiven av fantastisk natur och det är alltid nära till en sjö. I utkanten finns lilla men välbesökta badplatsen vid Kuppersjön. Mörrumsån som passerar Ryd öppnas upp till sjön Hönshyltefjjorden. Här kan man alltid njuta av härligt sjöliv med båtturer, bad, skridskor, fiske... Naturen runtomkring är blandad med hagmark, betande djur, gran- och lövskog.
I Ryd finns ett bra utbud av service. Juvelens förskola ligger vid Trojaskolan F-6. Idekulla skola 7-9 ligger i gamla Järnvägshotellet. Det finns en välsorterad Ica-butik, flera små specialinriktade butiker, bilservice, frisersalonger, restauranger och pizzerior. Sparbanken Eken, apotek och bibliotek, tandläkare, vårdcentral och äldreomsorg inkl boende på Solängen. Både i och runt Ryd och Fridafors finns många etablerade mindre företag inom olika serviceområden.
Information
Planlösning
Välkommen in till en trevlig bostad i äldre skick. Tapeter på väggarna och plastmattor på golven. Vardagsrummet har parkett.
Rum
Entréplan
Hall, kök, vardagsrum, tre sovrum och ett badrum samt utgång till altan.
Hall
Hall i vinkel. Plats för avhängning vid entrén.
Kök
Kök med matplats. Stor diskbänk med diskho och vask med redahylla över. Bred spis med glashäll och ugn. Fläkt med kryddhylla över. Bra skafferi. Kyl/frys. Städskåp. Matplats för ca 5 pers.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med öppen spis, funktion okänd. Plats för både soffgrupp och matplats. Utgång till altan.
Sovrum vid kök
Rum mellan kök och vardagsrum som använts som TV-rum. Garderober båda sidor om dörren mot köket.
Sovrum vid entré
Mindre sovrum med garderob.
Sovrum närmast badrummet
"Master bedroom" med garderobsvägg mot badrummet.
Badrum
Badrum med fönster. Handfat med spegelskåp över, inbyggt badkar. Toastolen är utbytt och inte riktigt samma färg som handfat och badkar. Våtrumsmatta på golvet. Väggarna har kakel nertill och tapet upptill.
Källare
Källan har betongväggar och betonggolv. Stort hobbyrum, matkällare, tvättstuga, pannrum och garage.
Hobbyrum
Stort rum nedanför trappan. Används idag som extra förvaring och för att hänga tvätt.
Matkällare
Matkällare i vinkel med hyllor.
Tvättstuga
Tvättstuga med ho, tvättmaskin Whirlpool.
Pannrum
Pannrum med panna CTC och Oljetank.
Garage
Garage med extra förvaringsutrymme innanför.
Byggnad
Det finns sprickor i källarväggen.
Energideklaration
Ekonomi
- Uppvärmning: 20 000 kr/år
- Vatten/avlopp: 9 038 kr/Ã¥r
- Renhållning: 3 565 kr/år
- Hushållsström: 5 100 kr/år
- Sotning: 750 kr/Ã¥r
Vatten/Avlopp för 2026; fasta kostnader plus schablon för en person (50kbk/pers/år), kan gå upp eller ner beroende på hur mycket vatten man konsumerar. Grundavgift 4350 kr/år Bostadsenhetsavgift 1740 kr/år Rörlig avgift per kubik 48.16 kr Dagvatten fastighet 349,63 kr/år Dagvatten gata 189,91 kr/år Renhållning, sophämtning för fyrfack 2026.
Taxeringsvärde:
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Officialservitut Kraftledning expropriation, 07-IM1-56/529.1
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivning.
Dokument
Bilder
