Gubbemåla 1
Älmeboda, Tingsryd 3 200 000 kr eller högstbjudandeCharmig mangårdsbyggnad med lugnt läge på landet
Välkommen till Gubbemåla 1 och en fantastisk fastighet som måste ses!
Ett smakfullt renoverat hem där välbevarad charm möter moderna funktioner. Huset har genomgående fina trägolv, ljusa väggar och vitmålade trätak med synliga bjälkar som ger en tydlig karaktär. Vackra spegeldörrar och pardörrar förstärker den tidstypiska känslan, medan tre fungerande eldstäder bidrar med både värme och hög mysfaktor.
Planlösningen erbjuder ett funktionellt och socialt boende med kök, två vardagsrum och två sovrum. Köket är utrustat med köksö och goda arbetsytor samt plats för matbord, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt i huset. De två vardagsrummen ger flexibilitet för både umgänge och avkoppling, medan sovrummen erbjuder bra storlek och förvaringsmöjligheter. Därtill finns praktiska biutrymmen som förenklar vardagen.
Från köket nås ett trädäck som fungerar som en förlängning av bostadens sällskapsytor under årets varmare månader. Här finns plats för utemöbler och sociala tillställningar. Trädäcket leder vidare till ett inglasat uterum, vilket ger en skyddad miljö som kan användas under stora delar av året.
På fastigheten finns två uthus som erbjuder goda möjligheter till förvaring, verkstad eller hobbyverksamhet.
Tomten om 3 675 kvm ger utrymme för både aktivitet och avkoppling. Här finns trädgårdsytor som lämpar sig för lek, odling eller enklare trädgårdsskötsel, samtidigt som miljön är lugn och insynsskyddad.
Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar mellan 2004 och 2020, inklusive större åtgärder såsom nytt kök, tak, avlopp, el samt tilläggsisolering.
Gubbemåla är beläget i ett lantligt och naturnära område i Älmeboda i Tingsryds kommun, där omgivningarna präglas av skog, öppna landskap och närhet till sjöar. Här bor du med ett lugnt läge samtidigt som service och samhällsfunktioner nås inom rimligt avstånd.
Varmt välkommen att boka tid för visning!
Information
Planlösning
På bottenvåningen möts du av en stor och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås bostadens sociala ytor och funktionella utrymmen. Köket är hemtrevligt och välutrustat med bra arbetsytor, köksö samt plats för matbord. En fungerande vedspis bidrar till den mysiga atmosfären. Från köket når du uteplatsen med trädäck, inglasat uterum och vidare ut i trädgården.
Vidare finns ett rymligt vardagsrum/finrum med generöst ljusinsläpp från tre väderstreck, vackert trägolv och braskamin. Bottenvåningen rymmer även badrum med dusch, samt en praktisk tvättstuga/teknikrum med goda förvaringsmöjligheter.
På ovanvåningen finns en ljus trapphall som leder till ett luftigt vardagsrum med öppet upp i nock, härligt ljusinsläpp och ytterligare en braskamin. Här finns även två sovrum - ett större med plats för dubbelsäng och förvaring, samt ett mindre som passar utmärkt som gästrum eller kontor.
Rum
Entré
Stor välkomnande hall med fint trägolv och bra utrymmen för förvaring av ytterkläder. Härifrån nås kök, finrum, badrum och tvättstuga/teknikrum.
Kök
Ett härligt kök med bra arbetsytor och ombonad atmosfär. Köket är utrustat med spishäll, inbyggd ugn, spisfläkt, kombinerad kyl och frys, diskmaskin och en fungerande mindre vedspis. I kökets mitt finns en köksö (halvö) som ger extra plats för matlagning och umgänge. Det finns även plats för matbord för 4-6 personer. Altandörren leder till en härlig uteplats i form av trädäck och inglasat uterum samt trädgården.
Badrum
Badrum med klinkergolv och kaklat duschutrymme. Utrustat med dusch, handfat, golvvärme och toalett.
Vardagsrum/finrum
Ett fint rum med gott om plats och ljusinsläpp från tre sidor, perfekt för både finmiddag eller till vardags. Även i detta rum finns ett vackert trägolv, braskamin och en altandörr för att nå trädgården på husets baksida.
Tvättstuga
I tvättstugan finns förutom tvättmaskin och torktumlare även varmvattenberedare, vattenfilter och förrådsutrymmen.
Trapphall
Ljus trapphall med fint trägolv. Härifrån nås ovanvåningens tre rum.
Vardagsrum/ tv-rum
Ett fantastiskt luftigt rum där man har öppnat upp till nocken. Härligt ljusinsläpp och och en fin braskamin ger en trevlig stämning i rummet.
Sovrum
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och diverse förvaringsmöbler/garderober.
Sovrum
Sovrum som med fördel kan användas som gästrum eller kontor.
Byggnad
Stort förråd med betonggolv. Byggt 2010.
Energideklaration
Ekonomi
- Uppvärmning: 12 000 kr
- Försäkring: 4 804 kr
- Renhållning: 3 600 kr
- Sotning: 858 kr
I kostnaden för uppvärmning är el inkluderad. Nuvarande ägare använder främst kaminerna till uppvärmningen.
Taxeringsvärde:
Tomt
Närområde
Älmeboda med omnejd har ett levande lokalsamhälle med föreningsliv och aktiviteter. Älmeboda hembygdsförening arrangerar bland annat evenemang och sommaraktiviteter som bidrar till en trivsam och social bygd.
Närservice finns i närliggande orter såsom Rävemåla, Tingsryd, Lessebo och Emmaboda, där du hittar matbutiker, restauranger och annan service. För barnfamiljer finns barnomsorg i området, bland annat förskola. Möjlighet till skolgång finns i närområdet, exempelvis i Rävemåla, vilket gör området attraktivt även för barnfamiljer.
För den kultur- och naturintresserade finns flera sevärdheter i regionen, såsom glasbruk, gårdsbutiker och utflyktsmål. Dessutom nås större orter och aktiviteter inom bekvämt bilavstånd, vilket ger en bra balans mellan lantligt lugn och tillgång till ett bredare utbud.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Tele, 0763-14/24.1
Övrigt
Dokument
Bilder
