Dela på Facebook

Öllers väg 5

Näsum, Bromölla 785 000 kr eller högstbjudande

Charmerande villa i Näsum


Välkommen till Öllers väg 5 och en välskött och mycket charmerande villa i underhållsfritt mexitegel. 71 m² fördelas här på två rum och kök varav ett sovrum. Vackra trägolv, kakelugnar och ett ljust och inbjudande kök är trevliga detaljer som ger boendet en ombonad och varm känsla. Utöver detta finns en trevlig inglasad altan med utgång till den mysiga trädgården med mängder av växter och vackra kreationer. Här finns flera platser för utemöbler och en pergola med vita klängrosor sommartid. I den stora trädgården finns plats för både odlingar, barnens fotbollsmål och sommarens grillkvällar med vänner och familj.

Fastigheten är förbesiktigad och du hittar protokoll ihop med energideklaration under fliken Dokument.

Varmt välkommen att kontakta oss vid frågor eller om du önskar boka visning!

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Näsum 12:106
Boarea 71 kvm
Biarea 85 kvm
Rum 2 varav 1 sovrum
Tomt 2129 kvm
Pris 785 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1939

Planlösning

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 71 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Genomgående ljus och trivsam interiör.

Rum

Hall

Välkommen in!
Här möts du av en rymlig hall med gott om plats att hänga av sig ytterkläderna. Klinkers på golvet.

Kök

Hemtrevligt och ljust kök med gott om förvaring. Vitt kakel över disk- och arbetsbänk. Plats för matbord 4 personer. Utrustat med spis, fläkt och kombinerad kyl & frys.

Vardagsrum

Rymligt allrum med plats för både matbord och soffgrupp. Vacker kakelugn för både värme och hög mysfaktor och vackert trägolv. Utgång till den inglasade altanen.

Inglasad altan

Trivsam altan som är inglasad (oisolerat) och här finns utgång till den fina trädgården.

Sovrum

Härligt sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel. Inbyggda garderober. Även i detta rum finns en vacker kakelugn.

Badrum

Badrum med vitt kakel på väggarna och på golvet mönstrat klinkers i en varm ton. Elektrisk golvvärme. WC, handfat med kommod samt badkar med dusch.

Källare

I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin , flera förråd samt matkällare. Vidare finns ett mysigt rum med med klinkers på golvet och vita tegelväggar. Öppen spis. Perfekt som extra umgängesyta eller varför inte som gästavdelning.

Byggnad

Typ av byggnad 1 - plan med källare
Boarea 71 kvm
Biarea 85 kvm
Byggnadsår 1939
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä, murverk
Fasad Kalksandsten och trä
Fönster 2-glas kopplade och isolerglas
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Plåt
Grundläggning Källare
Uppvärmning Luft/luft värmepump, direktverkande el via elradiatorer & golvvärme.
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Skorsten provtrycktes vid köp 2003. Kakelugnarna har använts löpande 2003 till 2015. De har inte använts under de senaste tio åren och bör därför kontrolleras innan användning.
Övriga byggnader Fristående garage/ förrådsbyggnad.
Renoveringar Badrum WC 2005, fönsterbyte vardagsrum och sovrum 2015 o 2024. Ny luft/luft värmepump nov 2025.

Energideklaration

EnergiklassE
Datum 2025-11-21

Ekonomi

Pris 785 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 649 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 408 000 kr
Värdeår 1939
Summa inteckningar 389 000 kr
Fastighetsskatt 4 868 kr
Elförbrukning 4200 kWh/år
Driftkostnad 30 800 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7 300 kr
  • Försäkring: 3 800 kr
  • RenhÃ¥llning: 2 600 kr
  • HushÃ¥llsström: 14 500 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 600 kr
  • Övrigt: 2 000 kr

Gasol till kamin


Taxeringsvärde:

  • SmÃ¥husmark: 241 000 kr
  • SmÃ¥husbyggnad: 408 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 2129 kvm
    Övrigt Trädgårdstomt med riklig grönska. Plats för ytterligare odling för den intresserade.
    Uteplats Gott om plats för umgänge med vänner och familj. Flera platser för trädgårdsmöbler varav en pergola med vita klängrosor sommartid.
    Parkering Garage samt plats för bil på uppfarten.

    Närområde

    Allmänt Naturnära område med fina möjligheter till ett rikt friluftsliv. Cykla, promenera eller utforska, med flertalet vandrings- och cykelleder bland annat i naturreservatet "Näsums bokskogar" finns något för alla att upptäcka. I Området finns även flera fina badplatser.

    Näsum är också känt för sin populära julmarknad och vikingamarknad.
    Närservice I Näsum erbjuds du god service i form av livsmedelsbutik, skola, bank, bibliotek och restauranger bland mycket annat.

    Drygt 10 min bort hittar du både Bromölla och Olofström för ett bredare utbud.
    Kommunikation Buss till både Olofström och Bromölla. I Bromölla tar du enkelt tåget vidare.

    Knappt två timmar till Kastrup.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Gemensamhetsanläggning: Bromölla näsum ga:2 ändamål: Vägar

    Planbestämmelser Byggnadsplan (1953-12-31)
    Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Bromölla näsum ga:2 ändamål: Vägar

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta