Dela på Facebook

Kråksjö Nyborg

Skruv, Lessebo 1 175 000 kr eller högstbjudande

Charmigt hus från 1935 med stor tomt i trevliga Kråksjö

Letar du efter en rymlig och charmig fastighet i ett naturnära och lugnt läge?
Välkommen till Kråksjö Nyborg! Här finns ett väl omhändertaget hus från 1935 med många möjligheter, stora ytor och uppdaterad funktionalitet!

Huset är 129 m² stort och rymmer 6 rum och kök. Badrummet renoverades 2024 och en extra gästtoalett finns i entréplan. Flera rum har fått nya ytskikt under 2025. Det stora köket är ljust och trivsamt, med gott om arbetsyta och plats för matbord. I källaren finns både tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter.

Fastigheten har fiber indraget samt kommunalt vatten och avlopp, vilket ger ett modernt och bekvämt boende i en lantlig miljö.

Tomten omfattar totalt 2 200 m², fördelad på två fastigheter som säljs tillsammans. Den är insynsskyddad, lummig och trivsam - perfekt för odling, barnlek eller avkoppling. På tomten finns även ett växthus från 2023 samt ett mindre äldre uthus.

På den andra fastigheten står ett rejält uthus om ca 130 m², tidigare använt som snickeri. Här finns gott om utrymme för hobbyverksamhet, verkstad, lager eller kanske en ateljé - möjligheterna är många! I anslutning till uthuset finns en maskinhall med plats för flera fordon, exempelvis bil, husbil eller husvagn.

Fastigheten säljs med friskrivning för dolda fel.

Varmt välkomna att boka tid för visning!

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Kråksjö 1:27 och Ljuders-Hästebäck 2:11
Boarea 129 kvm
Rum 6 varav 3-4 sovrum
Tomt 2004 kvm
Pris 1 175 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1935

Planlösning

Antal rum 6 varav 3-4 sovrum
Boarea 129 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Bottenvåning:
Hall - groventré - toalett - kök - matrum - vardagsrum.

Ovanvåning:
Trapphall - badrum - tre sovrum - kontor.

Rum

Hall

Rymlig hall med inbyggd garderob och avhängningsmöjligheter. Från hallen nås groventrén, vardagsrum och ovanvåningen. Hallen målades 2025.

Groventré

Groventré med avhängingsmöjligheter. Härifrån nås köket och toalett samt trappa till källare.

Toalett

Kompakt WC utrustat med toalett och handfat.

Kök

Rymligt kök med gott om plats. Väggarna målades 2025. Köket är utrustat med kyl, inbyggd ugn, diskmaskin, keramikhäll och spisfläkt.

Matrum

Mellan kök och vardagsrum finns ett trevligt matrum med bra plats till större matbord. Matrummet tapetserades 2025.

Vardagsrum

Fint vardagsrum med plats för soffa eller soffgrupp. Även detta rum tapetserades 2025.

Badrum

Mindre badrum som renoverades 2024/2025. Kaklade väggar i duschutrymmet. Badrummet är utrustat med dusch, toalett och handfat.

Sovrum/kontor

Fyra rum på ovanvåningen varav ett med utgång till balkong. I ett rummen finns en godkänd öppen spis.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare
Boarea 129 kvm
Byggnadsår 1935
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster Kopplade fönster
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Uppvärmning Vedpanna
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Stort uthus (gammalt snickeri), maskinhall, mindre uthus, växthus.
Renoveringar 2025:
Tapetsering av matrum och vardagsrum.
Målning av sovrum, kök och groventré.

2024:
Renoverat badrum

2023:
Växthus

Energideklaration

EnergiklassE
Datum 2022-04-12
Primärenergital 138

Ekonomi

Pris 1 175 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 688 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 527 000 kr
Värdeår 1935
Summa inteckningar 250 000 kr
Fastighetsskatt 5 160 kr
Elförbrukning 3362 kWh/år
Driftkostnad 50 922 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 30 000 kr
  • Vatten/avlopp: 878 kr
  • Försäkring: 5 509 kr
  • RenhÃ¥llning: 3 474 kr
  • HushÃ¥llsström: 10 450 kr
  • Sotning: 611 kr


Taxeringsvärde:

  • SmÃ¥husmark: 161 000 kr
  • SmÃ¥husbyggnad: 527 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 2004 kvm

    Närområde

    Allmänt Huset ligger i idylliska Kråksjö, ett lugnt och naturnära område i Lessebo kommun. Här bor du omgiven av skog, sjöar och öppna landskap - perfekt för dig som söker ro och grönska. Trots det lantliga läget finns goda pendlingsmöjligheter med både buss och tåg från närliggande orter som Lessebo och Hovmantorp. I Lessebo finns även skolor, förskolor, mataffär, vårdcentral, sporthall och annan samhällsservice.

    För dig som vill ha nära till naturen men ändå ha tillgång till det mesta inom bekvämt avstånd är Kråksjö ett utmärkt val.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Last: Ledningsrätt Optisk fiberkabel, 0761-11/11.1
    Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0761-92/11.1

    Rättigheter last Last: Ledningsrätt Optisk fiberkabel, 0761-11/11.1 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0761-92/11.1

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta