Dela på Facebook

Emåvägen 18

Fliseryd, Mönsterås 2 600 000 kr eller högstbjudande

Välskött villa i Fliseryd med fantastiskt läge intill Emån

Välkommen till ett charmigt och välskött hus med ett fantastiskt läge precis intill Emån!
Med generösa uteytor, inglasat uterum och en inbjudande jacuzzi på altanen är detta ett hem som verkligen bjuder in till både avkoppling och socialt umgänge.

Husets 124 kvm boyta är fördelade på 1½ plan samt uppvärmd källare och erbjuder gott om plats för både vardagsliv och gäster. Entréplanet rymmer en välkomnande hall, ett rymligt vardagsrum med värmande kamin, ett helkaklat badrum med dusch samt ett stort och luftigt kök med matplats. Från köket når du både det inglasade uterummet och den stora altanen med jacuzzi – en perfekt plats för långa kvällar under bar himmel.

En trappa upp finns tre sovrum, varav ett är ett genomgångsrum, samt ett badrum med badkar. I källaren finns flera praktiska förvaringsutrymmen, ett extra rum som kan användas som hobbyrum eller kontor, pannrum och en stor tvättstuga. Härifrån finns även en utgång till husets baksida.

På tomten finns dessutom ett fristående uthus med egen liten terrass precis intill ån – perfekt att inreda som gäststuga, ateljé eller kanske ett hemmakontor med rogivande utsikt. Ett garage ger ytterligare bekvämlighet.

Huset värms effektivt upp med en luft/vattenvärmepump – ett klimatsmart och kostnadseffektivt alternativ. Huset har genomgått en omfattande renovering 2018 med bl a nya fönster, nytt kök, nya badrum, nya ytskikt mm.

Fliseryd är en charmig tätort i Mönsterås kommun, vackert belägen längs Emån. Här omges du av småländska skogar och har tillgång till fina promenadstråk samt fiske. Samhället erbjuder en skola för förskoleklass till årskurs 6, förskola och äldrevård, samt en Ica Nära-butik och en pizzeria.
Naturen är ständigt närvarande med närhet till vandringsleder längs Emån, där du kan njuta av vackra omgivningar.

Huset säljs fullt möblerat.
Nuvarande ägare hyr ut huset via airbnb med positiva omdömen.

Varmt välkommen att boka tid för visning!

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Läggevi 8:21
Boarea 124 kvm
Biarea 60 kvm
Rum 4 varav 2-3 sovrum
Tomt 1210 kvm
Pris 2 600 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1952

Planlösning

Antal rum 4 varav 2-3 sovrum
Boarea 124 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Rumsbeskrivning

Bottenvåning: Hall, vardagsrum, badrum och kök samt inglasat uterum.

Ovanvåning: Trapphall, badrum och tre sovrum.

Källare: Förrådsutrymmen, matkällare, tvättstuga, pannrum och ett extra rum.

Rum

Hall

Välkomnande och rymlig hall med plats till förvaring. Från hallen når man vardagsrum, badrum och kök samt ovanvåning och källare.

Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med braskamin och plats till större soffgrupp.

Badrum entréplan

Modernt badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med handfat, dusch och toalett.

Kök

Rymligt och modernt kök med plats till större matbord. Från köket når man ett inglasad uterum och altanen. Fantastiska vyer på både ån och öppna marker.

Badrum ovanvåning

Fräscht badrum på ovanvåningen utrustat med badkar, handfat och toalett.

Sovrum

Sovrum med garderober plats för dubbelsäng.

Sovrum

Genomgångsrum som kan användas som exempelvis sovrum eller kontor.

Sovrum

Sovrum med garderober och plats för dubbelsäng.

Källare

Uppvärmd källare med förvaringsutrymmen, matkällare, pannrum, tvättstuga och ett extra rum.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare
Boarea 124 kvm
Biarea 60 kvm
Byggnadsår 1952
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster 3-glas isolerfönster
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Luft/vatten värmepump
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Garage med plats till 1 bil.
Uthus som används som förråd.
Renoveringar 2018

Energideklaration

EnergiklassG
Datum 2015-10-02
Energikonsumtion 212 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 2 600 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 818 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 544 000 kr
Värdeår 1964
Summa inteckningar 766 000 kr
Fastighetsskatt 6 135 kr
Elförbrukning 7955 kWh/år
Driftkostnad 38 580 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 9 889 kr
  • Försäkring: 4 270 kr
  • RenhÃ¥llning: 1 621 kr
  • HushÃ¥llsström: 22 800 kr

Kostnad för uppvärmning ingår i kostnaden för el.


Taxeringsvärde:

  • SmÃ¥husmark: 274 000 kr
  • SmÃ¥husbyggnad: 544 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 1210 kvm
    Övrigt Lättskött och funktionell trädgårdstomt med fint läge intill å. På framsidan finns gräsyta samt en uppfart och direkt tillgång till ett garage. Till vänster om huset löper en grusad infart som ger ytterligare parkeringsmöjligheter och god åtkomst till tomtens baksida.
    Baksidan erbjuder en mindre gräsyta, uteplats med plats för utemöbler och grill samt ett uthus placerat längst ner på tomten, vid gränsen mot ån.
    Uteplats Rymlig altan med gott om plats för både loungemöbler och middagsgrupp. Här finns även jacuzzi och fantastisk utsikt över en rogivande å. Perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

    Närområde

    Allmänt Fliseryd är en charmig tätort i Mönsterås kommun. Här bor du i en lugn miljö med närhet till vacker natur, där Emån rinner genom samhället och skapar idylliska omgivningar perfekta för fiske, promenader och friluftsliv.

    I Fliseryd finns det mesta för vardagslivet: skola, förskola, ICA-butik, pizzeria och aktiva föreningar som erbjuder fritidsaktiviteter såsom fotboll och innebandy.

    Tack vare det strategiska läget har du goda pendlingsmöjligheter:
    Ca 25 km till Oskarshamn (ca 25 min med bil)
    Ca 30 km till Mönsterås (ca 25 min med bil)
    Ca 47 km till Kalmar (ca 35–40 min med bil)

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta