Dela på Facebook

Stenåsavägen 4

Bräkne-Hoby, Ronneby 2 995 000 kr

Ett hem att trivas i – unik villa med stor, insynsskyddad tomt i Bräkne-Hoby!

Vissa hus känns speciella redan när man kliver in genom dörren! Detta är ett sådant hem!. Här möts du av en varm och inbjudande atmosfär, generösa ytor och en charm som är svår att hitta i dagens mer standardiserade bostäder.

Huset erbjuder fyra sovrum och gott om plats för både familjeliv och sociala sammanhang. Det stora köket med sin rymliga matplats blir hemmets naturliga samlingspunkt – en plats för vardagsmiddagar, helgfrukostar och långa kvällar tillsammans med familj och vänner.


På nedre plan finns två allrum som skapar fantastiska möjligheter att anpassa hemmet efter just era behov. Kanske ett TV-rum, ett lekrum för barnen eller en lugn plats för avkoppling? På övre plan väntar ytterligare ett stort allrum med härlig rymd, perfekt som familjerum eller en egen avdelning för tonåringar.

Här finns också de bekvämligheter som gör vardagen lite enklare och livet lite skönare – tvättstuga, gästtoalett samt ett badrum som bjuder in till avkoppling med både bastu och spabad precis utanför.


Utanför huset väntar en fantastisk tomt där grönskan omfamnar fastigheten och skapar en privat oas utan störande insyn. Här finns gott om plats för lek, trädgårdsliv och sociala tillställningar. Det charmiga växthuset blir en naturlig mötesplats för dig som uppskattar odling eller bara vill njuta av känslan av att skapa något eget.


Trots den rofyllda miljön bor du med bekvämt avstånd till allt som behövs i vardagen. Affär, tågstation, skola, förskola och övrig service finns nära till hands, vilket gör livet enkelt för hela familjen.


Det här är mer än bara ett hus – det är ett hem med själ, karaktär och plats för livets alla stunder. Ett hem där minnen skapas, där familjen kan växa och där man kan njuta av både lugnet och gemenskapen under många år framöver. Välkommen hem till Bräkne-Hoby.

Huset är besiktad och säljs med försäkring mot dolda fel. Samtliga dokument hittar du under fliken dokument. Välkommen på visning.

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Svenstorp 18:2
Boarea 252 kvm
Biarea 101 kvm
Rum 7 varav 4 sovrum
Tomt 4543 kvm
Pris 2 995 000 kr
Byggnadsår 1909

Planlösning

Antal rum 7 varav 4 sovrum
Boarea 252 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Charmigt och välplanerat hus med äldre karaktär och generösa ytor för hela familjen. Bostaden erbjuder fyra sovrum, tre allrum och ett stort kök med matplats som utgör hemmets naturliga samlingspunkt. På entréplanet finns två allrum, kök, sovrum, gästtoalett, badrum med bastu samt tvättstuga. Övre plan rymmer ytterligare sovrum, ett stort allrum och badrum. Genomgående möts du av en trivsam atmosfär där tidstypiska detaljer och husets unika charm samspelar med moderna bekvämligheter. Ett hem med gott om plats för både vardagsliv, umgänge och avkoppling

Rum

Hall

Välkomnande hall med klinkergolv samt väggar i träpanel och tapet som skapar en varm och ombonad känsla redan vid entrén. Härifrån leds du vidare in i husets trivsamma och charmiga miljöer.

Tvättstuga

Modern och praktisk tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns tvättmaskin (TM), torktumlare (TT), gott om förvaringsmöjligheter samt välplanerade arbetsytor som underlättar vardagens sysslor.

Badrum nedre plan

Exklusivt och smakfullt utformat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här erbjuds både badkar och dusch för högsta komfort. Den anslutande bastun med kamin skapar en lyxig relaxavdelning där du kan koppla av och njuta året om. En harmonisk miljö med känsla av spa i det egna hemmet.

Gästtoalett

Praktisk gästtoalett med träpanel på väggarna och plastmatta på golvet. Utrustad med WC och tvättställ samt utrymme för förvaring eller skötbord, vilket gör rummet både funktionellt och flexibelt för familjens behov. Den tidstypiska utformningen harmonierar väl med husets äldre charm.

Kök

Smakfullt renoverat kök där modern funktion möter husets äldre charm. Här har man varsamt bevarat och lyft fram tidstypiska detaljer, bland annat en frilagd äldre vägg vid matplatsen som ger rummet karaktär och en unik atmosfär. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin, vinkyl samt kyl och frys i fullhöjd. Den vackra vedspisen bidrar med både värme och en genuin känsla som förstärker kökets charm. Matplats.

Sovrum 1 nedre plan

Rymligt och ljust sovrum beläget i anslutning till köket. Här finns gott om plats för en större säng samt övrigt möblemang efter behov. Förvaring erbjuds genom garderob, vilket skapar ett praktiskt och funktionellt rum.

Sovrum 2, nedre plan

Trivsamt sovrum med ljusa väggar klädda i tapet och träpanel som skapar en varm och ombonad känsla. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter. Här finns även en vacker kakelugn som bidrar till rummets charm och karaktär, dock är den idag ur funktion.

Allrum 1

Generöst allrum med en inbjudande atmosfär där träpanel och tapet samspelar på ett harmoniskt sätt. Här finns gott om plats för ett större matbord, vilket gör rummet perfekt för middagar och sociala tillställningar. En naturlig läshörna skapar dessutom en rofylld plats för avkoppling och lugna stunder.

Allrum 2

Trivsamt allrum med vackert trägolv och en charmig kakelugn /ur funktion) som ger rummet karaktär och en ombonad känsla. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och rummet lämpar sig utmärkt som TV-rum, vardagsrum eller annan social yta. Den lättmöblerade planlösningen gör det enkelt att anpassa rummet efter familjens behov och önskemål.

Veranda

På husets framsida välkomnas du av en charmig veranda i klassisk gammaldags stil, där de vackra fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en unik känsla. Här förenas känslan av att vara ute med hemmets ombonade komfort. Verandan erbjuder gott om plats för möblering, blomsterarrangemang och personliga detaljer, vilket gör den till en perfekt plats för morgonkaffet, en god bok eller avkopplande stunder med utsikt över trädgården. Ett karaktärsfullt rum som på ett fint sätt förstärker husets tidlösa charm och välkomnande uttryck.

Allrum, övre plan

Generöst och ljust allrum med vackert trägolv och tapetserade väggar som skapar en trivsam och hemtrevlig känsla. Rummet erbjuder gott om yta för både soffgrupp, TV-möbler eller annan möblering efter behov. Praktiska garderober ger bra förvaringsmöjligheter och från rummet nås den renoverade balkongen, en härlig plats att njuta av utsikten och lugna stunder utomhus. Ett flexibelt och inbjudande rum som passar hela familjen.

Badrum, övre plan

Praktiskt och lättskött badrum i enklare standard. Utrustat med dusch, wc samt dubbelhandfat som ger god funktionalitet i vardagen. Golv i plastmatta och väggar anpassade för enkel skötsel.

Sovrum 3, övre plan

Välplanerad och flexibel yta som är uppdelad i både vardagsrum och sovdel, vilket skapar en perfekt privat del för exempelvis en tonåring. Rummet har trägolv, träpanel och tapet som ger en varm och ombonad känsla med äldre charm. Här finns gott om plats för både säng, soffhörna och förvaring, vilket gör rummet lätt att anpassa efter behov och livsstil.

Sovrum 4, övre plan (finns inte på bilden)

Ljust och enkelt rum som i dagsläget används som förvaringsutrymme. Rummet har goda möbleringsmöjligheter och kan enkelt återställas till ett trivsamt sovrum, gästrum eller hemmakontor efter behov.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plans hus med stenkällare
Boarea 252 kvm
Biarea 101 kvm
Byggnadsår 1909
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Fönster 2 + 1 glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Plåt
Tak Cementpannor på sadeltak
Uppvärmning Bergvärmepump, fyra eldstäder var av två är i bruk
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Orangeri och förråd på tomten.
Renoveringar Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och förbättringar under senare år med stor omsorg om både funktion och husets ursprungliga karaktär.

-Helrenoverat kök med moderna materialval och uppdaterade vitvaror.
-Tillbyggnad med ny tvättstuga, bastu och våtutrymmen på entréplan.
-Fristående orangeri uppfört som förlänger utesäsongen och skapar en härlig miljö för odling och umgänge.
-Trädäck med integrerat spabad anlagt.
-Samtliga invändiga ytskikt har underhållits och förnyats.
-Nya invändiga lister har monterats för att återställa och framhäva husets äldre charm och stil.
-Vedspis installerad med ny skorsten.
-Braskamin installerad i anslutning till bastun.
-Trädgården har anlagts om med stor omsorg och skapar idag en grönskande och harmonisk utemiljö.
-Fasader och fönster har målats utvändigt.
-Helt ny entré har uppförts inklusive utbyte av stenbeläggning vid entrédörren.
-Samtliga ytterdörrar på entréplanet har bytts ut.
-Balkongen har totalrenoverats med ny stomme, nytt tätskikt och ny beklädnad.
--Nya hängrännor och stuprör har monterats.
Elinstallationerna har moderniserats genom omfattande utbyte av elsystem och eldragningar.

Resultatet är ett unikt hem där modern komfort möter äldre tiders charm, med genomgående hög standard och ett mycket väl genomfört underhåll. Här är det bara att flytta in och börja trivas.

Energideklaration

EnergiklassB
Datum 2026-05-18
Primärenergital 65

Ekonomi

Pris 2 995 000 kr
Taxeringsvärde 1 510 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 263 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 1 800 000 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Driftkostnad 77 237 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 9 167 kr/år
  • Renhållning: 21 881 kr/år
  • Hushållsström: 45 384 kr/år
  • Sotning: 805 kr/år

I driftskostnaden ingår även kostnaden för uppvärmning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 247 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 263 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 4543 kvm
    Övrigt En unik och insynsskyddad naturtomt som ger en känsla av att bo mitt i en egen liten park. Här samsas äldre träd, buskage och grönska på ett harmoniskt sätt som skapar både karaktär och avskildhet. Tomten erbjuder en rofylld miljö med stora möjligheter att forma efter egna önskemål – vare sig det handlar om lek, odling eller sociala ytor. En grön oas med stor potential där naturen sätter tonen och ger en ovanligt privat och harmonisk boendemiljö
    Uteplats Fristående och inbjudande orangeri med gott om plats för sommarmöbler och sociala ytor. Här skapas en härlig förlängning av trädgården där man kan njuta stora delar av året. Den installerade kaminen gör det möjligt att förlänga säsongen långt in på höst och tidig vår, vilket ger en varm och trivsam miljö även under kyligare dagar. Ett perfekt rum för både avkoppling, odlingsglädje och umgänge.
    Parkering Parkeringsplats utanför fastigheten.

    Närområde

    Allmänt Bräkne-Hoby är en charmig och familjevänlig ort i Ronneby kommun som erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära boende med närhet till service och goda kommunikationer. Här finns skola, förskola, livsmedelsbutik, vårdcentral och tågstation inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagen enkel och smidig.

    Med sitt strategiska läge längs kustbanan når du enkelt både Ronneby, Karlskrona och Karlshamn. Området omges dessutom av vacker blekingsk natur med närhet till skog, sjöar och hav, vilket ger fina möjligheter till friluftsliv året om.

    Bräkne-Hoby är ett uppskattat samhälle för både barnfamiljer och pendlare som söker trygghet, gemenskap och hög livskvalitet i en naturskön miljö
    Närservice Bräkne-Hoby erbjuder god service för vardagens behov med livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, skola, förskola, fritidsanläggningar samt tågstation med smidiga förbindelser till Karlskrona, Ronneby och Karlshamn
    Kommunikation Bräkne-Hoby har goda kommunikationer med egen tågstation längs Blekinge kustbana, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter till Karlskrona, Ronneby, Karlshamn och vidare mot Malmö samt Köpenhamn. Goda bussförbindelser och närhet till E22 gör det enkelt att resa både med kollektivtrafik och bil. För dig som pendlar erbjuder orten ett bekvämt och strategiskt läge med korta restider till regionens större arbetsorter.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Detaljplan (2017-01-26)

    Övrigt

    Bredband Fiber anslutning

    Dokument

    Bilder

    Stenåsavägen 4 Stenåsavägen 4 Stenåsavägen 4 Stenåsavägen 4 Stenåsavägen 4 Stenåsavägen 4 Stenåsavägen 4 Stenåsavägen 4 Stenåsavägen 4 Orangeri Orangeri Tomt Tomt Hall, välkommen in Tvättstuga Tvättstuga Tvättstuga Badrum, nedre plan Badrum, nedre plan Badrum, nedre plan Bastu Hall, nedre plan Gästtoalett, nedre plan Kök Kök Kök Kök Kamin, kök Vinkyl, kök Matplats, kök Detaljbild Sovrum 1, nedre plan Sovrum 1, nedre plan Sovrum 2, nedre plan Sovrum 2, nedre plan Allrum 1, nedre plan Allrum 1, nedre plan Allrum 1, nedre plan Allrum 2, nedre plan Allrum 2, nedre plan Allrum 2, nedre plan, kakelugn Kakelugn, Hall, nedre plan Veranda Veranda Veranda Veranda Veranda Veranda Veranda Allrum, övre plan Allrum, övre plan Allrum, övre plan Allrum, övre plan Badrum, övre plan Sovrum 1, övre plan Sovrum 1, övre plan Sovrum 1, övre plan Fastighetskarta

    Karta