Dela på Facebook

Rusagårdsvägen 10

Olofström, Bromölla 3 750 000 kr eller högstbjudande

Rusagården


Rusagården är en vacker gammal avstyckad skånegård som troligtvis byggdes redan på 1850-talet. När man kommer in på gårdsplanen möts man av en mysig innergård med japanska körsbärsträd framför bostadshuset och stora fina ekonomibyggnader på båda sidor. Ett fint gammalt vårdträd, en ask, pryder också gårdsplanen. Tomten är på hela 5.400 kvm och utöver den välskötta trädgården runt huset finns ett stort instängslat gräsområde.

Idag bedrivs hundkennel på Rusagården och det finns fina inrättade utrymmen för detta såsom hundgårdar, två isolerade hundavdelningar inomhus och rastgård. Runt huset finns staket och det större gräsområdet används idag till hundträning. Tidigare användes detta som hästhage och i ekonomibyggnaden finns fem hästboxar bevarade och en sadelkammare. Vidare finns garage, förråd, snickarbod och utöver detta finns stora ytor som skulle kunna inredas till gårdsbutik eller liknande. Här sätter inte fantasin några gränser.

Bostadshuset är löpande renoverat och på nedre plan finns utöver kök och matrum ett trevligt vardagsrum med utgång till stor inglasad altan, stort finrum "salen" och ytterligare två rum som kan användas som sovrum eller kontor. I köket finns en vacker vedspis och i vardagsrummet en kakelugn som både pryder och ger en härlig värme. På ovanvåningen finns två inredda rum och ett allrum. Här finns spännande extra utrymme med härligt breda golvbrädor som skulle kunna inredas till boende om man så önskar.

Runt huset finns flera små trevliga uteplatser och på södersidan finns den stora inglasade altanen där man kan njuta av de fina sommarkvällarna med utsikt över de öppna markerna. I trädgården finns päron-, äppel- och körsbärsträd, krusbär och fläder. För den trädgårdsintresserade finns bra med plats för odlingar och dessutom finns ett vackert växthus för både odlingar och samkväm.

Det finns en nyare värmepump från Nibe (luft/vatten från 2022), en luft/luftvärmepump från 2016 och solpaneler från 2021 (14.000 kWh). Detta tillsammans med kakelugn och vedspis gör att uppvärmningskostnaderna blir låga. Utöver detta värmesystem finns även vedpanna med accumulatortankar bevarade. Laddstolpe för elbil finns också.

Här finns en fantastiskt fin och spännande fastighet som väntar på den som söker ett boende på landet i en härligt omgivning!

Varmt välkommen att kontakta oss för ytterligare information eller om du vill boka tid för visning!


Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Östad 6:17
Boarea 195 kvm
Rum 8 varav 3-4 sovrum
Tomt 5400 kvm
Pris 3 750 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1909 enligt tax.information

Planlösning

Antal rum 8 varav 3-4 sovrum
Boarea 195 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Det välstämda materialvalet och enhetligt stil vad gäller färg och tapeter tillsammans med de mysiga eldstäderna ger en varm och ombonad känsla.

Rum

Köksingång/hall

Via kökdörren, en praktisk och fin stalldörr, kommer man in i hallen med klinkers och golvvärme.

Tvättstuga

Tvättstuga med tvättmaskin (2021), torktumlare (2018). Plastmatta.

Badrum

Badrum med kakel och klinkers med elburen golvvärme. Här finns WC, handfat, dusch med fina glasdörrar och vattenburen handdukstork. Nyare badumsmöbler med högskåp ger bra förvaringsmöjligheter.

Sovrum/kontor

På nedre plan finns två rum som kan användas som både som sovrum, kontor eller liknande. Tarkettmatta.

Kök

Köksavdelning med utrustning i form av häll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Trevliga vitrinskåp och Viking vedspis. Tarkettmatta.

Matsal

I anslutning till köket finns en matsal med plats för 4-6 personer. Trappa upp till övervåning. Tarkettmatta.

TV/allrum

Stort härligt allrum där man verkligen får känslan av att det är ett gammalt gediget hus med charmiga detaljer. Trägolv och synliga bjälkar i taket och fin gammal kakelugn, detta gör detta rum till husets hjärta. Under Tarkettmattan finns parkettgolv bevarat. Från detta rum finns också utgång till den inglasade altanen med öppningsbara skjutdörrar.

Huvudingång

Hall med tapeter på vägg och klinkers på golv.

Salen

Stort rymligt rum med fina tapeter, synliga bjälkar i taket samt parkettgolv.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan delvis källare
Boarea 195 kvm
Byggnadsår 1909 enligt tax.information
Kommentar till byggnadsår Troligtvis byggd tidigare (ca 1850).
Vatten & avlopp Enskilt vatten, borrad brunn 2018. Enskilt avlopp, trekammarbrunn. Ny infiltration 2024.
Stomme Trä
Fasad Trä stående panel
Fönster 3 glasfönster, något k
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Plåt
Grundläggning Stenkällare och krypgrund.
Uppvärmning Luft/vatten, luft/luft värmepump, Kronspis, vedspis
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Solceller, laddstolpe.
Övriga byggnader Rymliga ekonomibyggnader på båda sidor om bostadshuset.

Energideklaration

EnergiklassE
Datum 2024-05-22
Energikonsumtion 213 kWh/m2 år.
Primärenergital 125

Ekonomi

Pris 3 750 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 1 009 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 785 000 kr
Värdeår 1940
Summa inteckningar 1 700 000 kr
Fastighetsskatt 7 568 kr
Elförbrukning 14000 kWh/år
Driftkostnad 38 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 11 000 kr
  • Renhållning: 3 000 kr
  • Hushållsström: 23 500 kr
  • Sotning: 500 kr

Nätavgiften är ett genomsnitt av de senaste tre åren. Den faktiska kostnaden för elförbrukningen 2023 är 4.500 kr efter reducering pga solceller. Försäkringen är den större varianten.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 224 000 kr
  • Småhusbyggnad: 785 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 5400 kvm
    Övrigt Stor välskött trädgård med fruktträd och växthus. Instängslade områden och staket runt huset.
    Uteplats Det finns flera fina uteplatser runt huset.
    Parkering Bra parkeringsmöjligheter, laddstolpe.

    Närområde

    Allmänt I det natursköna området finns många möjligheter för den naturintresserde. Med närhet till både Blekinge och Skåneleden, Ryssberget, Axeltorp och Halens naturområde finns fantastiska möjligheter till bl a vandring, cykling och paddling. Det finns även bra fiskevatten i området, såsom Harasjömåla och Ivösjön.
    Närservice Till Olofström tar det ca 20 minuter med bil. Där finns service i form av vårdcentral, skolor, idrottsanläggningar, bibliotek och kulturhus affärer och restauranger.
    Övrigt Med Öresundståget och Kustbussen tar du dig lätt mellan Blekinges centralorter och till Kalmar och Växjö. Till Köpenhamn kommer du på ett par timmar.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1272-390.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 1272-390.2

    Rättigheter förmån Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1272-390.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1272-390.2

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta