Hantverksgatan 10
Tingsryd 1 995 000 krRymlig fastighet med två bostäder och lokal mitt i Tingsryd
Centralt belägen hyresfastighet med goda intäktsmöjligheter och ytterligare utvecklingspotential i attraktiva Tingsryd. Fastigheten omfattar idag två lägenheter samt en lokal som för närvarande används som frisörsalong
Fastigheten erbjuder en total uthyrningsbar yta om cirka 173 kvm fördelat på en lägenhet om ca 80 kvm, en lägenhet om ca 65 kvm samt en lokal om ca 45 kvm. På tomten finns dessutom möjlighet att skapa ytterligare bostäder i gårdshuset om cirka 78 kvm. Fjärrvärmeanläggningen är redan dimensionerad för ytterligare två lägenheter.
Under senare år har flera större renoveringar genomförts, bland annat byte av stammar, tak, delar av fönster samt uppdaterad el. Uppvärmning sker via fjärrvärme och båda lägenheterna har även braskamin. Fiber är indraget.
Här erbjuds en centralt placerad fastighet med gångavstånd till service, handel och kommunikationer. Ett intressant objekt för dig som söker investering med utvecklingsmöjligheter.
På tomten finns även dubbelgarage, carport samt källare med goda förvaringsutrymmen. Trädgårdstomt om ca 1 149 kvm med egen brunn för bevattning.
Varmt välkommen att kontakta oss vid frågor eller för att boka visning!
Information
Planlösning
Interiört erbjuder fastigheten två välplanerade lägenheter med ljusa och trivsamma bostadsmiljöer. Båda lägenheterna har genomtänkta planlösningar, goda förvaringsmöjligheter och braskaminer som bidrar till en ombonad känsla. På entréplan finns även en lokal med stora fönsterpartier mot gatan som idag används för verksamhet.
Rum
Lokal/Salong nedre plan, ca 45 kvm
Lokal
Gatunära lokal med stora fönsterpartier som ger god exponering och ett härligt ljusinsläpp. Lokalen används idag som frisörsalong men kan lämpa sig för flera typer av verksamheter. Här finns även ett mindre pentry samt wc.
Pentry
Köksdel med plats för fika- och matpauser. Utrustat med tvättho och tvättmaskin.
WC
Utrustat med toalett och handfat.
Lägenhet ovanvåning, cirka 80 kvm
Hall
Välkomnande entré med plats för avhängning. Härifrån nås bostadens samtliga rum på ett naturligt och praktiskt sätt.
Badrum
Rymligt badrum utrustat med dusch, wc, handfat samt tvättmöjligheter. Här finns både tvättmaskin och torktumlare.
Kök
Trivsamt kök med goda arbetsytor och plats för matgrupp. Gott om förvaring i skåp och lådor samt utrustat med bland annat spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
Vardagsrum
Ljust och generöst vardagsrum med braskamin som skapar en varm och ombonad känsla. Fönster i flera väderstreck ger fint ljusinsläpp och härifrån nås även bostadens terrass mot den lugna innergården.
Sovrum
Mindre sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum
Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.
Lägenhet nedre plan, cirka 65 kvm
Hall
Praktisk hall med goda förvaringsmöjligheter och anslutande klädkammare.
WC
Separat wc utrustad med toalett och handfat.
Dusch/tvättstuga
Kombinerat dusch- och tvättrum med tvättmaskin och torktumlare.
Kök
Ljust och funktionellt kök med plats för matbord. Köket erbjuder bra förvaring samt utrustning i form av spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
Vardagsrum
Trevligt vardagsrum utrustat med trevlig braskamin. Generösa ytor för både soffgrupp förvaringsmöbler.
Sovrum
Sovrum med plats för större säng och förvaring.
Källare
Byggnad
Egen brunn finns på fastigheten som kan nyttjas för bevattning.
Stammar bytta, ny el och delvis utbytta fönster.
Fjärrvärme indraget vilket är dimensionerat för ytterligare 2 lägenheter.
Energideklaration
Ekonomi
- Uppvärmning: 39 500 kr/år
- Vatten/avlopp: 13 530 kr/år
- Försäkring: 10 553 kr/år
- Renhållning: 2 924 kr/år
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Hyresintäkter 2025 om ca 211 000 kr/år samt en driftkostnad på ca 70 000 kr/år. Hyresintäkterna har varit reducerade och därför finns möjlighet till högre intäkter.
Taxeringsvärde:
Tomt
Närområde
Servitut, planbestämmelser m.m.
Övrigt
Dokument
Bilder
