Dela på Facebook

Brunnsvägen 22

Eringsboda, Ronneby 1 495 000 kr eller högstbjudande

Trevlig familjevilla vid sjön Togölen.

Välkommen till en trevlig 1 1/2 plans-villa för den lite större familjen med ett härligt läge vid sjön Togölen. Villan är på 177 m² fördelat på 8 rum och kök, varav 4 sovrum. På entréplan ryms hall, kök, matplats, badrum, vardagsrum med utgång till framsidan och ett sovrum med utgång till den härliga terrassen. På övre plan kommer du från trappen till en hall, tre sovrum, ett kontor och en rymlig walk in closet. På övervåningen finner du även badrum och dusch. Husets alla rum har uppdaterats med nya laminatgolv och målade väggar/fondtapet i ljusa fräscha färger. I källaren hittar du ett spännande utrymme som med sina väggar och golv helt i sten passar utmärkt som tex vinkällare. Här finns även pannrum med pelletspanna med nyrenoverat aggregat och ny varmvattenberedare.

Utvändigt bjuder trädgården på en lättskött grusplan på framsidan, och på baksidan hittar du både ett nyrenoverat terrassdäck med gott om plats för umgänge och vid tomtens slut finns ett nyrenoverat gårdshus där det finns ytterligare terrassdäck med tak, där man kan sitta på kvällarna och njuta av utsikten över sjön Togölen. Runt Togölen går den vackra upplysta vandringsstigen med möjlighet till både grillning, fiske och ett dopp.

Energideklaration och förbesiktning är utförd och protokollen finns att se under fliken Dokument.

Välkomna att boka en tid för visning, har Ni några frågor så hör av Er så hjälper vi Er!

Efter energideklarationen utfördes har nuvarande ägare satt in nya 2 glas-fönster samt renoverat aggregatet till pelletspannan och satt in ny varmvattenberedare.

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Ronneby Norra Eringsboda 1:93
Boarea 177 kvm
Biarea 25 kvm
Rum 8 varav 4 sovrum
Tomt 990 kvm
Pris 1 495 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1929

Planlösning

Antal rum 8 varav 4 sovrum
Boarea 177 kvm. Areauppgifter enligt säljaren

Planlösning



Rum

ENTRÉPLAN;

Hall

Mindre hall med plats för upphängning av ytterkläder. Från hallen tar du dig direkt in till köket och här finns även trappan upp till övervåningen, likaså trappan ner till källaren.

Kök

Kök med anslutande matplats med plats för ett större matbord. En spännande mix av lantligt och modernt med vitt kakel över spis och diskbänk och accentvägg med exponerat trä. Utrustat med diskmaskin, microvågsugn och en fungerande vedspis.

Genomgångsrum

Genomgångsrum med möjlighet att möblera som t.ex. kontor eller umgängesyta.

Badrum

Badrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Utrustat med toalett, tvättställ och dusch.

Vardagsrum

Vardagsrum med ljust målade väggar och även här accentvägg med exponerat trä. Utgång till framsidan.

Sovrum

Sovrum med ljust målade väggar. Utgång till terrassen.

ÖVRE PLAN;

Hall

Mindre hall, ljusa väggar med stående panel på väggen upp från trappan.

Kontor

Kontor med ljusmålade väggar och fondvägg.

Walking closet

Stor härlig och ljus walk in closet med gott om förvaringsmöjligheter.

Sovrum

Sovrum med målade väggar och fondvägg. Mörkt målat tak. Plats för skrivbord och förvaringsmöbel.

Sovrum

Sovrum med målade väggar. Plats för skrivbord och förvaringsmöbel.

Sovrum

Sovrum med målade väggar och fondvägg. Plats för skrivbord och förvaringsmöbel.

Toalett

Toalett,tvättställ och en tvättmaskin. Plastmatta på golvet, kakel ovanför tvättstället. Väggarna i en härlig grön nyans.

Duschutrymme

Mindre duschrum med plastmatta.

Källare

Stenkällare

Med sina väggar och golv i sten finns här möjlighet att inreda en alldeles egen vinkällare.

Pannrum

Här finns en pelletspanna, CTC 2007, med nyrenoverat aggregat. Ny varmvattenberedare.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare
Boarea 177 kvm
Biarea 25 kvm
Byggnadsår 1929
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Liggande träpanel
Fönster 2-glasfönster isoler
Bjälklag Trä
Grundmur Natursten
Tak Plåt
Grundläggning Källare
Uppvärmning Pelletspanna
Ventilation Självdrag
Renoveringar 2017: Nytt tak. Tilläggsisolering invändigt.

2019: Dricksvattensystemet, avlopp slangar och rör. Fiber indraget med internetuttag i alla rum.

2022: Renoverat gårdshus; nytt tak (MTP 35R), nya dörrar, ny panel (huggen timmerpanel), nytt terrassdäck med stolpar. Nymålat hösten -22.

2022/2023: Renoverat boningshus/terass; Hängrännor och stuprör, nedgrävda rör för avrinning från stuprör.
Dräneringsslang på framsida och långsidor.
Nyrenoverat terassdäck, ny terassdörr.
Nytt staket med inbyggd belysning.
Ny fasad (liggande panel).
Nya fönster (2-glas Argon aluminiumprofil).
Merparten av all el nydraget.
Två skorstenar besiktigade och godkända (pellets och vedspis).
Nyrenoverat pelletsaggregat och ny varmvattensberedare.
Nytt laminatgolv i alla rum.
Nymålat invändigt.

Energideklaration

EnergiklassG
Datum 2021-11-24
Energikonsumtion 137 kWh/m2 år.
Primärenergital 270

Ekonomi

Pris 1 495 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 262 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 178 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 450 000 kr
Fastighetsskatt 1 965 kr
Driftkostnad 30 674 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 5 626 kr
  • Renhållning: 3 512 kr
  • Hushållsström: 21 017 kr
  • Sotning: 519 kr

Denna elförbrukning (9600kwh) är inklusive uppvärmning med enbart elpatron och förändras markant vid användning av pellets. Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 84 000 kr
  • Småhusbyggnad: 178 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 990 kvm
    Uteplats Nyrenoverat terrassdäck i anslutning till huset. Vid tomtkanten finns ett gårdshus med plats för förvaring. Trevlig terrass med tak, plats för utemöblemang. Utsikt över sjön Togölen.
    Parkering Plats för flera bilar på framsidans grusplan.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1081-11/59.1

    Planbestämmelser Byggnadsplan Vattenskyddsområde
    Rättigheter last Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1081-11/59.1

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta