Dela på Facebook

Stationsvägen 16

Hallabro, Ronneby 2 500 000 kr eller högstbjudande

Tillfälle att förvärva en vacker villa med härlig trädgård i Hallabro.

Pampig och representativ villa från 1929 i Hallabro du inte får missa.

De 316 m² är fördelade på totalt 11 rum och kök på de två boningsplanen samt källare och vind.

Stora ljusa och väl tilltagna sällskapsrum samt sovrum med högt i tak och vackra golv gör villan till en perfekt plats för umgänge.
Köket är en fullträff för dig som uppskattar vackra detaljer & gedigna materialval av hög kvalitet.
Med ugn med full ångfunktion samt pyrolysfunktion, och en värmetålig, hållbar och vacker bänkskiva från Dekton samt den läckra gasspisen med sex lågor från Ilve finns här alla förutsättningar för dig som gärna spenderar tid i köket.

Burspråk, balkonger och vackra kakelugnar ger det där lilla extra. Det finns också en vackert inredd paviljong på tomten, med gott om plats för avslappning framför den öppna spisen.

Den inredda källaren och vinden ger goda möjligheter att arbeta hemifrån eller sköta din verksamhet på hemmaplan.

Varmt välkommen att kontakta oss om du har några frågor eller önska boka tid för visning.












Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Östra Hallen 3:11
Boarea 316 kvm
Biarea 48 kvm
Rum 7
Tomt 1474 kvm
Pris 2 500 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1929

Planlösning

Antal rum 7
Boarea 316 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Planlösning

Rum

Entré

Trevlig entréhall med härligt blommig tapet, i anslutning till en större möblerbar hall . Gott om plats att hänga av sig kläderna. Vacker grön nyans på väggarna och fiskbensparkett.

Badrum

Mindre gästtoalett med ljusrosa kakel.

Allrum

Stort och ljust allrum med gott om plats för både soffgrupp och matmöblemang. Två vackra kakelugnar. Burspråket ger ett härligt ljusinsläpp.

Kök

Nytt och fräscht kök, med en inredning i en ljust grön nyans. Bänkskivan är i ljus kalksten från Dekton, en både vacker och tålig detalj av högsta kvalitet. Rikligt med förvaring och gott om arbetsyta. Utrustat med ugn bakom snygg skjutdörr, med full ångfunktion och pyrolysfunktion, fläkt, diskmaskin, kyl och frys och kökets stjärna, gasspis från Ilve med sex lågor.

Ett härligt kök för dig som värdesätter både form och funktion.

Sovrum

Sovrum med ljusröd tapet. Inbyggda garderober ger god förvaring.

Badrum

Stort helkaklat badrum med toalett, handfat, tvättkommod med god förvaring, duschkabin, bubbelbadkar samt bastu.

Allrum

Möblerbar yta upp från trappan. Utgång till balkongen. Vacker fiskbensparkett och härligt ljusinsläpp.

Sovrum

Lämpligt som sovrum, lekrum eller större kontor. Inbyggda garderober.

Allrum

Ljust och härligt allrum med kakelugn och vacker fiskbensparkett. Utgång till balkong.

Sovrum

Mysigt rum med mönstrade tapeter. Lämpligt som barnrum, kontor eller gästrum.

Sovrum

Större sovrum eller lekrum. Randig tapet och heltäckningsmatta.

Vinden

Trapphall

Möblerbart genomgångsrum/trapphall. Panelklädda väggar och tak och heltäckningsmatta.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Delvis snedtak.

Sovrum

Lämpligt även som kontor eller gästrum. Delvis snedtak.

Badrum

Utrustat med toalett, handfat samt dusch.

Toalett

Utrustat med toalett och kommod med handfat.

Källarplan

Flera rum, lämpliga som tonårsrum, gästrum eller kontor. Gott om förvaringsmöjligheter. Här nere finns även pannrummet samt en toalett.

Byggnad

Typ av byggnad 2 ½ plan med vind och källare
Boarea 316 kvm
Biarea 48 kvm
Byggnadsår 1929
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Puts
Fönster Kopplade fönster
Bjälklag Trä
Grundmur Huggen sten
Tak Taktegel
Grundläggning Källare
Uppvärmning Vattenburen värme, oljepanna. Eldstäder.
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Uterum/Paviljong
Renoveringar 1973

Energideklaration

EnergiklassD
Datum 2020-07-26
Energikonsumtion 100 kWh/m2 år.
Primärenergital 109

Ekonomi

Pris 2 500 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 668 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 602 000 kr
Värdeår 1939
Summa inteckningar 1 505 500 kr
Fastighetsskatt 5 010 kr
Elförbrukning 10772 kWh/år
Driftkostnad 86 987 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 35 000 kr
  • Vatten/avlopp: 9 000 kr
  • Försäkring: 11 475 kr
  • Renhållning: 3 512 kr
  • Hushållsström: 26 000 kr
  • Sotning: 2 000 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 66 000 kr
  • Småhusbyggnad: 602 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1474 kvm
    Övrigt Trevlig och lummig trädgård med etablerade buskar och träd. Gott om plats för lek, grill och umgänge.
    Uteplats Två altaner/balkonger samt ett uterum/paviljong.
    Parkering Plats för flera bilar på uppfarten.

    Närområde

    Allmänt Hallabro och Blekinge bjuder på naturnära miljö och närhet till både havet och sjöar, vilket ger goda möjligheter till både bad, fiske, vandring, svampplockning och fågelskådning.
    Närservice Hallabroskolan är en F-6 skola som ligger mitt i samhället.
    I Tingsryd som ligger cirka en kvart bort finns mataffärer, restauranger, vårdcentral, apotek bland mycket annat.
    Andra nödvändiga service-inrättningar och bekvämligheter finns i Ronneby, ca 25 minuter bort.
    Kommunikation Det geografiska läget, i norra delen av Ronneby kommun, är fördelaktigt med fina förbindelser till Ronneby, Växjö och Karlshamn.
    I Ronneby och Växjö finns flygplatser för vidare resa ut i världen och i Ronneby finns direkttåg till Malmö/Köpenhamn.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Vattenskyddsområde (2006-07-07) Byggnadsplan (1955-12-08)

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta