Värperydsvägen 116

Kallinge, Ronneby 350 000 kr

Fritidshus med renoveringsbehov

En röd liten stuga 5 km norr om Kallinge söker ny ägare! Intill landsvägen finner vi detta fritidshus, beläget i en backe ett stenkast från Ronnebyån. Fastigheten har behov av renovering och lämpar sig för den som vill ha ett lantställe med endast 5 minuters bilfärd till serviceutbud och bekvämligheter.

Stugan på 73 m² består av hall, ett litet kök, matsal med braskamin, vardagsrum, badrum samt ett sovrum. Här erbjuds två uteplatser i olika vädersträck, i form av en terass för soldyrkaren och en inglasad altan att mysa på när regn eller kyla smyger sig på. Här finns ett garage byggt 1984, ett äldre uthus/vedbod samt källare under del av huset. Tomten på 2723 m² erbjuder både berghäll med nivåskillnader samt gräsyta av det planare slaget för lek och odling.

Beläget i ett naturskönt område med grönskande skogar och närhet till Karlsnäsgårdens friluftsanläggning, med elljusspår, motionsslingor, grillplatser och möjlighet till kanotpadding i Ronnebyån. Här bor man med ett bra utgångsläge för både avkoppling och fritidsaktiviteter. Blekinge "Sveriges trädgård" har många smultronställen att besöka för alla åldrar, t ex viltparker, äventyrsbad, Ronneby Brunnspark, Kreativum och Barnens Gård.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel.

Välkommen att kontakta oss vid frågor och tidsbokning för visning!

Information

Typ Fritidshus

Fastighet SÖDRA BYGGET 3:16

Boarea 73 kvm

Rum 3 varav 1 sovrum

Tomt 2723 kvm

Pris 350 000 kr

Byggnadsår 1909

Planlösning

Antal rum 3 varav 1 sovrum

Boarea 73 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Enklare standard, ljus interiör med äldre ytskikt med renoveringsbehov. Träpanel och synliga bjälkar i tak.

Rum

HALL

Hall med plats för avhängning. Här finns en garderob, en äldre kombinerad kyl/frys samt en nyare frys. Målad vävtapet på väggar. Laminatgolv.

KÖK

Tak med vit träpanel och bjälkar. Blå träpanel på vägg. Sviktande trägolv. Äldre köksinredning med vita luckor, förvaring i över- och underskåp, laminatbänkskiva, spis/ugn, köksfläkt, diskbänk med ho. Fönster över diskbänk.

MATSAL

I anslutning till köket finner vi en matsalen, med plats för matgrupp 4-6 pers. Här finns en mysig kamin som sprider värme och hemtrevnad. Fönster åt två olika håll. 2st garderober. Träpanel i tak och synliga takbjälkar. Tapet på vägg, plastmatta på golv.

VARDAGSRUM

Intill matsalen ligger vardagsrummet, med fönster åt två olika väderstreck samt utgång till altan. Träpanel i tak, tapetserade väggar, plastmatta på golv,

SOVRUM

Ljust sovrum med plastmatta på golv, tapetserade väggar. Träpanel och bjälkar i tak. Här finns en kakelugn, ej i bruk.

UTERUM/ALTAN

Delvis inglasad altan under tak, med skjutdörrar till altandäck med nordvästläge.

Byggnad

Typ av byggnad 1 - plan med oinredd vind och källare

Boarea 73 kvm

Byggnadsår 1909

Kommentar till byggnadsår Tillbyggt 1990

Vatten & avlopp Enskilt vatten, djupborrad brunn. Enskilt avlopp, 2-kammarbrunn med sluten tank för wc 3000 L från 1992 för BDT med T-rör installerad 2007-04-12. Tvåkammarbrunnen delas med Södra Bygget 3:12.

Stomme Trä

Fasad Stående träpanel

Fönster 2-glas Kopplade fönster

Bjälklag Trä

Grundmur Gråsten/Betong

Tak Takpannor

Grundläggning Torpargrund och källare

Uppvärmning Luft/luftvärmepump, kamin(godkänd), direktverk. el.

Ventilation Självdrag

Övriga byggnader Uthus/vedbod i dåligt skick. Garage byggår 1984

Renoveringar 1990

Energideklaration

Ekonomi

Pris 350 000 kr

Taxeringsvärde 657 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 337 000 kr

Värdeår 1950

Summa inteckningar 342 000 kr

Fastighetsskatt 4 928 kr

Elförbrukning 9221 kWh/år

Driftkostnad 25 828 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 2 760 kr
Försäkring: 3 500 kr
Renhållning: 3 176 kr
Hushållsström: 15 392 kr
Sotning: 1 000 kr

Driftskostnaderna är baserade på säljarens uppgifter, och bör endast ses som en uppskattning. Har varit bebott permanent. Kostnad VA avser slamtömning, 2ggr/år á 1380kr.