Tallvägen 12

Ronneby 995 000 kr

Renoveringsobjekt med sjönära läge!

Tillfälle för dig som söker ett renoveringsobjekt eller vill bygga nytt med närhet till både natur och centrum! Med högt läge nära Härstorpsjön, finner vi Tallvägen 12 inramat av lummig omgivning. Här finns 1184 kvm tomt med insynskyddat läge, ett boningshus på 46 kvm med källare samt flera mindre uthus. Huset har använts som permenentbostad, men varit obebott senaste åren och har liksom uthusen stort renoveringsbehov. Funktion av utrustning är okänd. Boningshuset består av hall, badrum, kök, sovrum och vardagsrum. Även trädgården behöver kärlek. Här väntar ett växthus på ny ägare med gröna fingar, medans rhododendronbuskar och körsbärsträd blommar på egen hand med all sin växtkraft och påminner om husets glansdagar som en gång varit.

Fastigheten är belägen i ett lugnt bostadsområde ett stenkast från Lugnevi Isarena. Via en stig genom skogen når man en fin badplats efter bara några minuters promenad.

Fastigheten säljs med friskrivning mot dolda fel. Vid frågor, vänligen kontakta mäklaren.

Välkommen att kontakta oss för att boka tid för visning!

Information

Typ Friliggande villa

Fastighet Ronneby 24:26

Boarea 49 kvm

Rum 2 varav 1 sovrum

Tomt 1184 kvm

Pris 995 000 kr

Byggnadsår 1936

Planlösning

Antal rum 2 varav 1 sovrum

Boarea 49 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Interiören har genomgående behov av renovering och uppfräschning.

Rum

HALL

Trägolv, målad vägg, träpanel i tak. Badrum till vänster, vardagsrum till höger. Garderober rakt fram.

KÖK

Kök med utgång till altan på baksidan. Plats för matgrupp 3-4 pers. Köksinredning med ljusa träluckor och skåp, bänkskiva av trä, diskbänk med ho, kakel över som stänkskydd, spis, spisfläkt och kombinerad kyl/frys.

BADRUM

Litet badrum med wc-stol, handfat, spegelskåp och dusch. Fönster för ljusinsläpp och vädring. Träpanel i tak, tapet på vägg, plastmatta på golv.

SOVRUM

Sovrum med plats för dubbelsäng och garderob. Fönster med ljusinsläpp från 2 väderstreck. Laminatgolv, målad vägg.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med högt i tak och ljusinsläpp från 2 sidor. Här finns en öppen spis, senast kontrollerad 2007 så ny kontroill behövs före den åter tas i bruk. På väggen sitter luftvärmepumpens innerdel. Ljusinsläpp från fönster på 2 olika sidor.

KÄLLARE

Källare med förvaringsutrymmen. Äldre tvättmaskin, nyare varmvattenberedare.

Byggnad

Typ av byggnad 1 - plan med källare

Boarea 49 kvm

Byggnadsår 1936

Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Enskilt avlopp. Anslutningsavgiften till kommunalt avlopp för spill beräknas kosta ca 106 121 kr inkl moms enligt gällande taxa.

Stomme Trä

Fasad Liggande träpanel

Fönster Äldre 2-glasfönster, nyare isolerglasfönster

Bjälklag Trä

Grundmur Leca-sten

Tak Betongpannor och plåt

Grundläggning Källare

Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump. Öppen spis, kontroll krävs.

Ventilation Självdrag

Övrigt om byggnaden Kostnad för rivningslov 4500-9500kr. Högst 1/5 (236,8 kvm) av tomten (1184 kvm) får bebyggas. Endast en huvudbyggnad och erfoderliga gårdsbyggnader får uppföras. Endast friliggande hus. Högst 1 våning med högsta byggnadshöjd 4,0m.

Övriga byggnader Uthus, vedbod, växthus

Renoveringar Nyare varmvattenberedare samt några fönster är utbytta, årtal okänt.

Energideklaration

Ekonomi

Pris 995 000 kr

Taxeringsvärde 566 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 233 000 kr

Värdeår 1936

Summa inteckningar 203 000 kr

Fastighetsskatt 4 245 kr

Elförbrukning 11865 kWh/år

Driftkostnad 27 821 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 1 845 kr
Renhållning: 3 176 kr
Hushållsström: 22 500 kr
Sotning: 300 kr

Driftskostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning. Huset har varit obebott senaste året. Elkostnad står för uppvärning och hushållsel.

Taxeringsvärde:

Småhusmark: 333 000 kr

Småhusbyggnad: 233 000 kr

Tomt

Tomtarea 1184 kvm

Övrigt Sluttande trädgårdstomt med träd och buskar.

Uteplats Altan samt plats för utemöbler i trädgården.

Parkering Plats för parkering av flera bilar intill tomten.

Närområde

Närservice I Ronneby finns service och bekvämligheter som affärer, restauranger, resecentrum, skolor, hälsocenter och inom gångavstånd. Strövområden, bad och annat friluftsliv erbjuds vid närbelägna Härstorpsjön, Brunnsparken, havet eller i den övriga Blekingska Trädgården. Med bra allmänna kommunikationsmedel och att man snabbt når E-22 gör att Ronneby ligger bra placerat. Malmö/Köpenhamn når man på lite drygt 2 timmar.