Kårlandavägen 29

Hovmantorp, Lessebo 2 350 000 kr

Villa med stor potential i centrala Hovmantorp!

I ett lugnt villaområde i centrala Hovmantorp, endast ett stenkast från sjön Rottnen, finner vi på hörntomt en stor tvåplansvilla för såväl den växande eller större familjen som är i behov av mer plats. Lagom stor och lättskött tomt med enstaka fruktträd och garage som ger goda förvaringsmöjligheter.

Med sina 157 kvm erbjuder bostadshuset lantliga och retroinspirerade rum med både sobra och oväntade kulörval som ger en lekfull touch. Här finner vi bland annat ett charmigt kök med matplats, inglasad altan med möjlighet till trevliga stunder med nära och kära samt flertalet sovrum och det finns stor potential till ytterligare sovplatser på både källarplan och oinredd vindsvåning.

Säljaren har låtit utföra en överlåtelsebesiktning, protokoll finner ni under dokument.

Välkommen att kontakta oss för visning.

Information

Typ Friliggande villa

Fastighet Väktaren 8

Boarea 157 kvm

Biarea 78 kvm

Rum 7 varav 5-6 sovrum

Tomt 1101 kvm

Pris 2 350 000 kr

Byggnadsår 1949

Planlösning

Antal rum 7 varav 5-6 sovrum

Boarea 157 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Välkomnande ljus hall med trappa till övre plan och ingång till lantligt kök från 2004 utrustat med diskmaskin, stor kyl och frys, mikro, spis och ugn. Plastmatta på golv och delvis kaklade väggar. Luftigt vardagsrum med parkettgolv. Toalett med WC, tvättställ, klinkers på golvet samt tapetserade väggar. Potentiellt sovrum med utgång till inglasad altan med skjutfönster. En trappa upp finner vi trapphall, fyra sovrum bland annat ett stort med garderober och utgång till balkong samt ett med platsbyggda garderober. Badrum utrustat med badkar, WC och tvättställ, plastmatta på golvet och kaklade väggar. I källaren finns fyra matkällare, vedspis, tvättstuga med dusch och tvättmaskin, klinkers på golv och delvis kaklade väggar. Torkrum med målade väggar, förvaringsrum med betonggolv, inrett rum med parkett och tapetserade väggar, bergvärmerum och utgång.

Byggnad

Typ av byggnad 2 plan med källare

Boarea 157 kvm

Biarea 78 kvm

Byggnadsår 1949

Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Stomme Trä

Fasad Stående träpanel

Fönster 3-glasfönster

Tak Betongpannor, 2010

Grundläggning Källare med betongplatta

Uppvärmning Bergvärme från 2015.

Ventilation Självdrag

Övrigt om byggnaden Fastigheten är förbesiktigad. Besiktningsprotokollet som du finner under dokument ger information om fastighetens skick som är bra för en köpare att veta. Som slutlig köpare har du också möjlighet vid behov att få en kostnadsfri genomgång via telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Önskar du en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad.

Övriga byggnader Isolerat garage om 50 kvm.

Energideklaration

EnergiklassD

Datum 2022-07-11

Ekonomi

Pris 2 350 000 kr

Taxeringsvärde 1 170 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 966 000 kr

Värdeår 1949

Summa inteckningar 406 900 kr

Fastighetsskatt 8 775 kr

Elförbrukning 13000 kWh/år

Driftkostnad 8 652 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 5 912 kr
Renhållning: 2 740 kr

Driftkostnaderna är baserade på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning. Säljaren har själv inte nyttjat huset under de senaste 5 åren.