Dela på Facebook

Rydvägen 723-8

Kyrkhult, Olofström 2 250 000 kr eller högstbjudande

Högt och fritt läge med närhet till badplats

Nu finns det möjlighet att förvärva en väl omhändertagen villa med högt läge och härligt kuperad tomt på 5400 kvm. Fördelad på 145 kvm boyta samt biyta på 61 kvm finns 6 rum och kök med 4 sovrum att nyttja. Under sommartid finns det möjlighet att njuta av kvällssolens sköna strålar på stor inglasad altan med ingång från både kök, vardagsrum och sovrum. Detta är en gedigen villa i fint skick med bra planlösning och perfekt för dig som vill flytta från ensamhet till tvåsamhet eller kanske har småfolk på väg. På fastigheten finns förutom bostadshus en stor lada bestående av ett äldre sågverk, loppis och stora ytor för verkstad eller förråd.

Här finns fantastiska områden med sjönära omgivningar och skogsrika platser med möjlighet för bl.a. svampplockning. En av många saker som Blekinges natur erbjuder. Ca 3 km från Rydvägen finns byn Kyrkhult där det bl.a. finns skola upp åk 6, blomsteraffär, frisörer och pizzeria. Olofström nås inte heller långt bort och erbjuder full service med bl.a. affärer, skolor upp till gymnasium och härligt friluftsliv. Trakterna kring Olofström har oändliga möjligheter för fiske, vandring, paddling och andra aktiviteter.

Fastigheten är förbesiktigad och säljaren kommer att teckna en dolda felförsäkring. Protokoll finns under dokument. Tillträde enligt överenskommelse.

Välkommen att boka tid för visning!

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Källeboda 1:49
Boarea 145 kvm
Biarea 61 kvm
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 5400 kvm
Pris 2 250 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1976

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 145 kvm. Areauppgifter enligt säljaren

PLANLÖSNING

ENTRÉVÅNING
Hall - Vardagsrum - Badrum - Kök - Altan - Sovrum - Sovrum - Sovrum

KÄLLARVÅNING
Gillestuga - Hobbyrum/Förråd - Sovrum - Klädkammare - Matkällare - Tvättstuga - Badrum - Pannrum

Rum

Hall

Rymlig hall med klinkergolv och elektrisk golvvärme. Till vänster finns plats för hatthylla och garderob. Mellan badrum och sovrum finns även en inbyggd garderob med möjlighet att förvara bl.a. ytterkläder. Direkt till höger finns trappa ner till källarvåning. Hallen utgörs av ett genomgångsrum där det finns tillgång till alla rum på entrévåningen. Tapetserade väggar och utöver klinkergolv finns även trägolv.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med bra ljusinsläpp från fönster. Här finns plats för matbord och soffgrupp. Finns utgång till altan. Golv klätt med parkett och väggar med ljus tapet.

Badrum

Ljust badrum med wc, handfat, handdukstork och duschkabin. Kaklat badrum med klinkergolv och elektrisk golvvärme.

Kök

Ljust kök med generösa arbetsytor, matplats för 4-6 personer och en anslutande altan. Köket är utrustat med induktionsspis, spisfläkt, diskmaskin, mikrovågsugn, kyl och frys.

Altan

Stor altan med plats för soffgrupp och matbord. Med draperier under taket finns det möjlighet att skugglägga altanen vid varma och soliga dagar. Laminat på golv och träpanel på väggar.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för större säng i en luftig miljö. Här finns inbyggda garderober med bra förvaringsmöjligheter och utgång till altan. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum

Mindre sovrum som idag nyttjas som kontor. Tapetserade väggar och trägolv.

Sovrum

Litet sovrum med plats för enkelsäng. Nyttjas idag som tv-rum. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Gillestuga

Gillestuga med kakelugn och rymliga utrymmen för soffa och tv. Även detta rum inges av solljus från flertal fönster. Golv med ekparkett och väggar klädda med delvis träpanel och delvis ljus tapet.

Hobby

Rum med förrådsmöjligheter. Rummet kläds av klinkergolv och vitmålade väggar. Här ansluter sig sovrummet och pannrummet.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för större säng och garderober. Klinkergolv och tapetserade väggar.

Klädkammare

I anslutning till sovrummet finns en klädkammare med ljust målade väggar och klinkat golv.

Matkällare

Här finns hyllor, klinkat golv och ljust målade väggar. Möjlighet att förvara mat och dryck.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och tvättho samt plats för tvättmaskin och torktumlare. Här finns även vattenfilter och hydrofor för vattensystemet. Klinkergolv och vitmålade väggar.

Badrum

Badrummet utgörs av klinkergolv med vattenburen golvvärme samt kaklade väggar. Här finns wc, handfat, dusch och handdukstork.

Pannrum

Pannrum/verkstad med arbetsbänk och plats för förvaring av verktyg och kläder. Klinkergolv och vitmålade väggar.

Byggnad

Typ av byggnad 1 - plan med källare
Boarea 145 kvm
Biarea 61 kvm
Byggnadsår 1976
Vatten & avlopp Enskilt vatten, djupborrad brunn 58m.
Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration. Uppfyller dagens krav enligt inventering från 2005.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas aluminiumfönster
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Bergvärme Thermia (2005)
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Sjöbevattning från gylet Kiabane. Nyttjas idag till bevattning av trädgård. Finns idag 4 anslutningar på tomten.
Övriga byggnader Garage och carport

Lada med plåttak, betongplatta på mark och träfasad. Byggnaden utgörs av ett äldre sågverk, utställning för loppis och plats för förråd.
Renoveringar Se utförda renoveringar under "dokument".

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Utförd
Datum 2022-07-11
Primärenergital 90

Ekonomi

Pris 2 250 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 804 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 672 000 kr
Värdeår 1976
Summa inteckningar 314 700 kr
Driftkostnad 36 669 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 545 kr
  • Försäkring: 4 936 kr
  • Renhållning: 2 404 kr
  • Hushållsström: 27 273 kr
  • Sotning: 511 kr

Uppvärmningskostnaden är inkluderad i elkostnaden. Driftskostnaderna är baserade på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 132 000 kr
  • Småhusbyggnad: 672 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 5400 kvm
    Övrigt Härligt kuperad tomt med stor gräsmatta och bevattningsmöjligheter från gylet Kiabane.
    Uteplats Inglasad altan med plats för soffgrupp och matbord.
    Parkering Garage med elektrisk garageport samt en carport. Framför garaget finns även en grusad parkeringsyta.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter förmån Förmån: Officialservitut Väg, 10-KYR-1688.1

    Övrigt

    Bredband Fiber är installerat i huset.

    Dokument

    Bilder

    Säljarens bild Säljarens bild Fastighetskarta

    Karta