Dela på Facebook

Karlsviksvägen 5

Kallinge, Ronneby 1 250 000 kr

Familjevilla i centrala Kallinge

Charmigt 1,5 plans hus med mindre källare och fristående garage i populära Kallinge. Här bor ni centralt i byn med närhet till det mesta. Familjevänlig hörntomt med insynsskyddad baksida där det finns ett väl tilltaget trädäck som ni når direkt från vardagsrummet. Perfekt för grillkvällar med familj och vänner, eller bara för att slappa i solen. Huset uppfördes 1945, och erbjuder 110 kvm boarea fördelat på två plan. På entréplan finner vi en planlösning med hall, kök, matrum uppdelat i två delar, vardagsrum, sovrum och toalett. En trappa upp, trapphall och två sovrum. I källaren finns tvättstuga, pannrum och plats för förvaring.

Promenad- och cykelavstånd till förskola, skolor, kommunikationer och service i Kallinge. Till övrig service och till tågstationen i Ronneby med bra pendlingsmöjligheter till bl.a. Malmö/Köpenhamn (2-3 timmar) och Karlskrona (ca 25 min) är det ca 10 min med bil.

Fastigheten är förbesiktigad, protokollet hittar ni under dokument.

Välkommen att boka tid för visning! Boka gör ni via vår hemsida, klicka vidare från Hemnet.

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Kalleberga 6:50
Boarea 110 kvm
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 815 kvm
Pris 1 250 000 kr
Byggnadsår 1945

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 110 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Ljusa ytskikt och inredning. Trevlig planlösning. Till alla fönster finns det jalusi på insidan som skyddar både mot ljus och ljud.

ENTRÉHALL
Välkommen in i hallen där vi har plats för avhängning av ytterklader rakt fram. Från hallen når vi ett sovrum till höger och matrum/kök till vänster. Plastmatta på golv, synlig vitmålad plankvägg och tapet på vägg.

SOVRUM
I anslutning till hallen har vi ett sovrum med plats för dubbelsäng och med två garderober. Trägolv och målade väggar.

MATSAL
Tar vi vänster från hallen har vi ett rum som idag används för matsalsmöbel. Går eventuellt att använda som ett allrum/tv-rum. Rummet delas av en rumsavskiljare. Detta rum har laminat på golv och målade väggar.

KÖK
Köket är utrustat med inbyggd ugn, spishäll, spisfläkt, diskmaskin, kombinerat kyl och frys. Diskbänken har dubbelho, kakel över arbetsyta och gott om köksförvaring i över och underskåp. Laminat på golvet, tapet och synlig vitmålad plankvägg.

VARDAGSRUM
Rymligt rum som idag används som sovrum men passar bra som vardagsrum. Ljuset strålar in genom större fönster och dubbla dörrar ut till altanen. I detta rum sitter också luft/luftvärmepumpens innedel. I taket har vi dekorationstakbjälkar som ger en skön atmosvär tillsammans med trägolv och fondvägg med tapet.

ENTRÉHALL BAKSIDA
I anstlutning till köket har vi en hall med utgång till trädgården på baksidan. Här har vi trappan till övervåningen och under dennta trappa ett mindre toalettrum

TOALETTRUM
Ett mindre rum med wc och tvättställ i utymmet under trappan. Detta är huset enda toalett.

EN TRAPPA UPP

TRAPPHALL
Efter en svängd trappa kommer vi till en trapphall på övervåningen. Här finns två garderober och detta rum kan möbleras och användas som t.ex. kontor. Målade väggar, synlig murstock och laminat på golv.

SOVRUM X 2
Övervåningen erbjuder två sovrum av varierande storlek. Båda har plats för dubbelsäng. Ett med plats för förvaring i kattvind och ett utan garderober. Ett med laminatgolv och de andra med plastmatta på golvet.


Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare
Boarea 110 kvm
Byggnadsår 1945
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Tegel
Fönster Isolerglas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor, plåt
Grundläggning Källare, krypgrund.
Uppvärmning Luft/vattenvärmepump
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Fristående garage
Renoveringar - Byggt Entrétak
- Byggt Altan
- Bytt dubbeldörrar
- Installerat markis
- Ordnat infarten/parkeringen
- Installerat luft/vatten värmepump 2019
- Målat plåttaket
- Målat husgrunden.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Utförd
Datum 2022-03-09
Energikonsumtion 49 kWh/m2 år.
Primärenergital 95

Ekonomi

Pris 1 250 000 kr
Taxeringsvärde 531 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 363 000 kr
Värdeår 1945
Summa inteckningar 650 000 kr
Driftkostnad 33 420 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7 805 kr
  • Försäkring: 4 214 kr
  • Renhållning: 3 176 kr
  • Hushållsström: 18 225 kr

Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 168 000 kr
  • Småhusbyggnad: 363 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 815 kvm
    Övrigt Lättskött tomt med öppna ytor, buskar, träd, grusade gångar och gräsmatta.
    Uteplats Trälagd altan i söderläge, drygt 45 kvm. Blir solen eller regnet för påfrestande tar man skydd under markisen.
    Parkering Plats för flertalet bilar på grusad uppfart.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut Nyttjanderätt Tele
    Planbestämmelser Stadsplan

    Övrigt

    Bredband Ansluten till fiber.

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta Säljarens egna bild Säljarens egna bild

    Karta