Dela på Facebook

Sterns väg 6

Rödeby, Karlskrona 2 100 000 kr

Renoveringschans med väldigt stor potential.


Välkommen till Sterns väg 6.

I Kestorp finner vi denna villa byggd i början på 30-talet. Läget är tilltalande då huset är placerat högt med vacker utsikt på en något sluttande tomt (5 829 kvm) omgiven av skog och natur. Vi är på landet men ändå nära bekvämligheter i Rödeby. Boningshuset i 1,5-plan erbjuder 5 rum vara 3 sovrum fördelat på 134 kvm och 35 kvm biyta. På fastigheten finns också en garagebyggnad med inredd bostadsdel på övervåningen, äldre uthus och en större byggnad på ca 100 km med dubbla garageportar. Denna byggnad har ett brett användningsområde, bara fantasin sätter gränser. Boningshuset har ett renoveringsbehov då det mesta av inredning och ytskikt är i originalskick. Här kan alltså nästkommande ägare skapa sig ett boende efter eget tycke och smak. Möjligheterna är många och en ansenlig potential erbjuds.

Känslan är att man bor enskilt i naturen med promenadavstånd till centrum av Rödeby. Tjänster som erbjuds i denna by är skola F-9, matbutiker, vårdcentral och bra kommunikationer till Karlskrona som man når på ca 15 minuter. För er med motions och friluftsintresse finns bl.a. motionsslingor, badhus med utomhuspool, fotbollsplaner och goda förutsättningar för vandring i vackra miljöer. Sommartid kan Mörtsjöåsen med sin fina vandringsleder rekommenderas.

Fastigheten är förbesiktigad och ni hittar besiktningsprotokoll under dokument.

Välkommen att boka tid för visning.


Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Kestorp 1:60
Boarea 134 kvm
Biarea 35 kvm
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 5829 kvm
Pris 2 100 000 kr
Byggnadsår 1930

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 134 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

RUMSBESKRIVNING

BONINGSHUS:

HALL
Välkomna in i hallen som har plats för upphängning av ytterkläder på höger hand. Till vänster har vi trappa till källare och övervåningen. Elcentralen är placerad i hallen, där vi ansluter till vardagsrum och kök. Klinker på golv och målade väggar.

VARDAGSRUM
Från hallen träder vi in ett rymligt vardagsrum där det finns plats för både sittgrupp och matsalsmöbel. Stort fönsterparti mot trädgården i söder skänker ett fint ljus och värmen sprider sig vid behov från den öppna spisen. Utgång finns till altanen. På golvet har vi en plastmatta och målad tapet varvas med träpanel på vägg.

RUM SOM INNAN TILLBYGGNAD VAR KÖK
På väg från entrén till köket passerar vi ett rum som innan tillbygge var husets kök. Här finns fortfarande köksinredning och en vattenmantlad spis som ej är i bruk. Används idag som grovkök men kan nyttjas på annat sätt.

KÖK
Trivsamt och arbetsvänligt kök med utång till altan som delas av genom en kökshalvö. Matplats för 5-8 personer. Köket är utrustat med ugn med spisplattor, spisfläkt, kombinerat kyl/frys, diskmaskin (ur funktion), diskbänk med dubbelho och kakel över arbetsytor. Gott om plats för förvaring i över och underskåp. Platsmatta golv och tapet på vägg.

SOVRUM
Sovrum i anslutning till kök och badrum med plats för dubbelsäng. Här finns gott om plats för förvaring i tre st garderober. Plastmatta på golv och tapet på vägg.

BADRUM
Badrum kombinerat med tvättstuga. Utrustat med wc, tvättställ x 2, duschkabin, tvättmaskin och torkskåp. Fönster för ljus och vädring. Platsmatta på golv och tapet på vägg.

EN TRAPPA UPP

HALL
Via en svängd trappa kommer vi upp till övervåningen och en mindre hall. Hallen har anslutning till badrum och två sovrum. I hallen sitter luckan till vinden och vi har plastmatta på golv och tapet på vägg.

BADRUM
Övervåningens badrum är utrustat med tvättställ, wc och dusch. Fönster för ljus och vädring. Plastmatta på golv.

SOVRUM X 2
På övervåningen två charmiga sovrum med garderober och snedtak. Man får plats med dubbelsäng i båda rummen.

KÄLLARPLAN
I källarplan har vi pannrum med värmepump från IVT, wc, duschrum, bastu och plats för förvaring.



BOSTADSDEL OVAN GARAGE:

HALL
När vi stiger in i denna lägenhet möts vi av en hall som ansluter till badrum, sovrum och kök/vardagsrum. Det finns plats för förvaring i två garderober på vänster hand. Plastmatta på golv och målade väggar.

BADRUM
Badrum utrustat med wc, tvättställ och dusch. Fönster för ljus och vädring, plastmatta på golv och vägg.

SOVRUM
Mindre sovrum med plats för dubbelsäng med snedtak. Plastmatta på golv och träpanel på vägg.

VARDAGSRUM/KÖK
Trevligt och rymligt vardagsrum med vacker utsikt genom större fönsterparti. Här finns en braskamin som ej är kontrollerad. Ett enklare kök utrustat med två spisplattor, spisfläkt, kylskåp och diskbänk med enkelho. Köksförvaring i över och underskåp. Plastmatta på golv och träpanel på vägg och snedtak.



GARAGE/VERKSTAD/LAGER:

På andra sidan krönet hittar vi en byggnad på ca 100 kvm med dubbla garageportar. Här finns varmvatten och indragen trefas. Utmärkt utymme för någon som vill ha verksamhet av något slag hemma på fastigheten. Det finns en verkstadsdel, kontor och ett stort loft att nyttja.







Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare
Boarea 134 kvm
Biarea 35 kvm
Byggnadsår 1930
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä, betong, tegel
Fasad Tegel
Fönster Isoler och kopplade
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor och plåttak
Grundläggning Källare med betongplatta
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Garagebyggnad med inredd ovanvåning.

Äldre uthus som använts som hönshus en gång i tiden.

En större hall byggd i slutet på 70-talet med dubbla garageportar på ca 100 kvm med varmvatten och trefas indraget. Utrymme för flera fordon, verkstad, kontor och ett stort loft.

Energideklaration

Utförd Utförd
Datum 2022-06-15
Energikonsumtion 62 kWh/m2 år.
Primärenergital 123

Ekonomi

Pris 2 100 000 kr
Taxeringsvärde 1 487 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 967 000 kr
Värdeår 1949
Summa inteckningar 600 000 kr
Driftkostnad 29 143 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 5 520 kr
  • Försäkring: 7 082 kr
  • Renhållning: 2 340 kr
  • Hushållsström: 13 197 kr
  • Sotning: 504 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 500 kr

Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 520 000 kr
  • Småhusbyggnad: 967 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 5829 kvm
    Övrigt Lätt sluttande tomt med öppna ytor och höga träd på norrsidan ger en lummig inramning.
    Uteplats Altan under tak i söderläge.
    Parkering Plats för flera fordon på uppfart vid boningshuset.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Mo GA:2 ändamål: Vägar

    Övrigt

    Bredband Ansluten till fibernät

    Vägbeskrivning

    När man passerar Rödeby Simhall på höger sida har man exakt 1,6 km till nästa högersväng där man svänger in på Kestorpsvägen. Efter 400 meter på Kestorpsvägen svänger man vänster in på Lugnadalsvägen och efter ytterligare 150 meter till vänster in på Sterns väg. Efter 180 meter ligger fastigheten på höger sida.

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta Entréplan En trappa upp Inredd bostadsdel ovanpå garage

    Karta