Dela på Facebook

Ängsvägen 65

Tingsryd 1 900 000 kr eller högstbjudande

Naturbelägen villa i Tingsryd

Här får du chansen att förvärva ett fantastiskt hem som erbjuder härliga dagar för familjen såväl inomhus som utomhus! Fastigheten erbjuder komplett uteplats i optimalt solläge med trädäck och inglasad altan att avnjuta. Fin enfamiljsvilla på 1 ½ plan med privat tomt belägen intill naturen på baksidan och en planlösning i gynnsam struktur. Med sina 143 kvm erbjuder bostaden bland annat ett trevligt kök med ljus touch, stort vardagsrum med utgång till uteplats och flertal sovrum varav ett med utgång till terrass. För att inte glömma den mysiga poolen på baksidan där man kan svalka sig i sommarens hetta och låta barnen få avnjuta sommarlovet utomhus och inte bara inomhus! Den inredda källaren erbjuder ett brett utbud, bl.a. för den som har barn och vill låta dem leka utan att störa friden på entréplan. Eller varför inte ta del av en rykande bastu i fint skick tillsammans med familj eller vänner. Här finns även en ypperlig tvättstuga med all tillhörande utrustning man kan behöva. På dagarna kan du ta del av den sköna träbalkongen och avnjuta solens sken och fåglarnas kvitter hela dagen. Till fastigheten finns både garage med goda förvaringsmöjligheter och bilplats under tak. Byggnaden är fördelad i 143 kvm boarea respektive 94 kvm biarea med en naturskön tomt på 1103 kvm. Här finns alla förutsättningar för ett underbart villaliv! Fiber är ansluten i huset.

Huset är placerad på ett lugnt villaområde med närhet till skola för alla åldrar, affärer samt vårdcentral och apotek. Här finns bra bussförbindelser till Karlshamn och Växjö där man med fördel kan ta sig vidare ut i världen med tåg eller flyg.

Fastigheten är förbesiktigad och säljaren kommer att teckna en dolda felförsäkring. Besiktningsprotokoll och energideklaration finns under dokument.

Välkommen att boka tid för visning.

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Noten 2
Boarea 143 kvm
Biarea 94 kvm
Rum 8 varav 3-4 sovrum
Tomt 1103 kvm
Pris 1 900 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1975

Planlösning

Antal rum 8 varav 3-4 sovrum
Boarea 143 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN
Hall - Kök - Vardagsrum med utgång till inglasad altan - Badrum - Sovrum med utgång till terras - Sovrum

ANDRA PLAN
Trapphall - Sovrum - Sovrum - Gästtoalett - Vardagsrum med utgång till balkong

KÄLLARPLAN
Hobbyrum - Arbetsrum/sovrum - Badrum med bastu - Tvättstuga - Sovrum - Förråd

Rum

Hall

Välkommen in till Ängsvägen 65! Här träder vi in till ett trevligt hem med bra planlösning. Från hallen har man tillgång till källaren, vindsplan och entréplan.

Kök

Till vänster finner vi husets hjärta. Ett trevligt kök med rymliga umgängesutrymmen och generösa arbetsytor. Detta är ett kök i nyare skick med fint laminatgolv och ljus interiör som inger en hemtrevlig känsla. Här finns plats för matbord för 4-6 personer. Köket är utrustat med induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. I anslutning till vardagsrummet finns ett mindre barbord med plats för 2 personer.

Vardagsrum

Här finner vi inte bara en plats för husvärdarna att koppla av, utan även katten! Ett luftigt vardagsrum med klickgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för en större soffgrupp och även extra möblemang. Under varma dagar kan du ta dig vidare ut till den kompletta uteplatsen. Inglasad altan och trädäck för den som vill ta del av solen.

Inglasad altan

En härlig altan med inglasade väggar och fint trägolv. Här finns plats för matbord och extra möblemang. Med buskar runtomkring är uteplatsen skyddad från insyn.

Badrum 1

Nyare badrum från 2016 med fristående badkar, klinkergolv med elektrisk golvvärme, handdukstork, wc och stort handfat.

Sovrum 1

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och utgång till träterrass. Här finns bra med klädesförvaring tack vare de inbyggda garderoberna. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Sovrum 2

Mindre sovrum med plats för enkelsäng. Nyttjas idag som kontor. Även här finns inbyggda garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Trapphall

En trappa upp kommer vi till en mindre hall. Rakt fram finns gästtoalett, till vänster ett stort vardagsrum och till höger två sovrum.

Sovrum 3

Mindre sovrum med plats för enkelsäng, garderob och skrivbord. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 4

Mindre sovrum med plats för enkelsäng, garderob och skrivbord. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum

Stort allrum som idag nyttjas som lekrum för barnen. Här finns plats för större soffgrupp och utgång till balkong i söderläge. Klickgolv och målade väggar i brösthöjd.

Gästtoalett

Mindre gästtoalett med wc och handfat. Ljust klinkergolv och målade väggar.

Hobbyrum

Stort hobbyrum som barnen har nyttjat som spelrum. Ett uppvärmt rum med matta på golv och vitmålade väggar.

Kontor/sovrum

Nästa rum nyttjas idag som förråd men kan nyttjas som både sovrum eller kontor. Rymligt rum med plats för större möblemang såsom dubbelsäng och/eller skrivbord.

Badrum 2

Badrum i nyare skick med stort handfat och dusch. Fantastisk bastu med plats för 4-5 personer. I badrummet finns klinkergolv och kaklade väggar. i ljusa färger.

Förråd

Här kan man sig ut till garageuppfarten. Förvaringsplats med hyllor och plats för frys finns.

Tvättstuga

En tvättstuga som alla borde ha! Här finns goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter med följande utrustning; tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva med tvättho.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare
Boarea 143 kvm
Biarea 94 kvm
Byggnadsår 1975
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Tegel
Fönster 3-glasfönster från 2011
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Cementtakpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning 2 x Luft/luftvärmepump + elelement
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Garage
Renoveringar 2021
Ny panel på garage och garagedörr.

2020
Ersatt gamla element i huset, ny köks- och duschblandare i källaren, ny grind vid carport. Ägaren har även köpt ny kyl, frys och tvättmaskin under denna period.

Tidigare ägare har gjort dessa renoveringar:
Våtutrymmen och kök.
Platonmatta utvändigt på källarytterväggar från 1988
Fönsterbyte på första och andra plan.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Utförd
Datum 2019-05-19
Energikonsumtion 61 kWh/m2 år.
Primärenergital 98

Ekonomi

Pris 1 900 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 956 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 772 000 kr
Värdeår 1975
Summa inteckningar 1 148 000 kr
Driftkostnad 51 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7 852 kr
  • Försäkring: 5 344 kr
  • Renhållning: 2 804 kr
  • Hushållsström: 35 000 kr

Uppvärmningskostnaden ingår i elkostnaden. Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 184 000 kr
  • Småhusbyggnad: 772 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1103 kvm
    Övrigt På baksidan angränsar sig tomten till ett stort skogsparti. Tomten har insynskydd från vissa delar och
    Uteplats Fin uteplats på två sidor med ovanmarkspool
    Parkering Garage med carport och bilplats under tak.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut Avtalsservitut D-2015-00525148:1
    Planbestämmelser Stadsplan Tomtindelning
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201500525148:1.1

    Övrigt

    Bredband Optisk fiber

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta