Dela på Facebook

Axvägen 13

Ronneby 3 200 000 kr

Stor familjevilla i centrala Ronneby

Nu finns tillfälle att förvärva en rymlig familjevilla i gott skick, högt belägen vid en återvändsgata i Espedalen! Här finner ni en välplanerad bostad med flertal sovrum, tre wc/badrum, bastu och väl tilltagna umgängesytor. Gedigen 1 ½ plansvilla med inredd källare och vidbyggt garage. Generös boyta på hela 220 kvm samt biyta på 72 kvm, fördelat på 10 rum varav 7-8 sovrum. Huset har löpande renoverats och har under senare åren fått ett nytt kök i vacker design samt nya fönster. På källarplan finns en mindre lägenhet för den som vill hyra ut eller jobba med egen verksamhet. 3 fungerande eldstäder. En fastighet med möjligheter!

Här bor man bra med centralt läge och några minuters promenad till stans bekvämligheter, tex skolor, butiker, bibliotek, restauranger och Hälsocenter. Närhet till skogspromenader och bad vid Härstorpssjön. Cykelavstånd till Ronneby Brunnspark, och en kort biltur till havsbad vid Ekenäs. Resecentrum nås på några minuter, med bra pendlingsmöjligheter till bl.a. Malmö/Köpenhamn (2-3 timmar) och Karlskrona (ca 25 min). Från Ronneby Airport (10 min) tar man sig snabbt och enkelt vidare ut världen.

Fastigheten är förbesiktigad. Protokoll finner ni under dokument. Tillträde enligt överenskommelse.

Välkommen att boka tid för visning!

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Inägan 1
Boarea 220 kvm
Biarea 72 kvm
Rum 10 varav 7-8 sovrum
Tomt 1122 kvm
Pris 3 200 000 kr
Byggnadsår 1967 (ombyggt 1973)

Planlösning

Antal rum 10 varav 7-8 sovrum
Boarea 220 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN
Entré/hall - Kök/matrum - Vardagsrum- Sovrum - Badrum - Sovrum

ÖVRE PLAN
Möblerbar hall - Sovrum - wc - Sovrum- Sovrum

KÄLLARE/LÄGENHET
Hall - Sovrum - Sovrum - Kök - Badrum - Vardagsrum - Tvättrum

Rum

ENTRÉPLAN

Entré/hall

Välkomnande dubbeldörrar som öppnar upp till en ljus miljö med en rymlig hall som ansluter vidare mot kök och vardagsrum. Här finns plats för klädavhängning, samt trappa upp till övre plan och ner till källaren. Klinkergolv med härlig golvvärme. Tapet på vägg.

Kök/matrum

Modernt kök från 2020 med bra arbetsytor, gott om förvaring samt härligt ljusinsläpp från flera stora fönster. Stilrent val av köksinredning såsom högblanka vita luckor, med fin kontrast till bänkskiva av granit och med spotlights som den lilla extra detaljen som förhöjer känslan av elegans. Här finns kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn, micro och diskmaskin. Mitt i rummet finns en köksö som avgränsar mot matplats. Här finns induktionshäll, inbyggd fläkt, diskho, förvaringsskåp samt sittplatser för socialt umgänge. Tapet på väggar och klinkergolv med golvvärme.
Vidare mot baksidan finns utgång till balkongen där man kan ta del av eftermiddagssolen. Markis som ger skugga över matbordet och en braskamin för en mysig stämning på kvällarna.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med bra ljusinsläpp och en braskamin som central mysfaktor. Ljus färgskala med tapet på väggar och laminatgolv.

Sovrum

På bottenvåningen finns det 2st sovrum. Intill badrummet finner vi ett rymligt sovrum som har plats för dubbelsäng och har egen utgång till balkongen. Det andra sovrummet är mindre, men inger en rymlig känsla tack vare den goda takhöjden. Tapet på väggar och textilmatta/laminatgolv i dessa rum.

Badrum

Badrummet är utrustat med dubbla tvättställ, badrumsskåp, wc samt badkar. Vitt kakel på väggar, mosaikgolv i mörka nyanser. Träpanel i tak.

ÖVRE PLAN

Hall

Möblerbar hall med plats för t ex skrivbord.

Sovrum

Här finns 3st sovrum med ljus interiör och laminatgolv

Toalettrum

Toalettrum i äldre standard utrustat med WC och handfat. Tapet på väggar och plastmatta på golv.

INREDD KÄLLARE

Källare/lägenhet

Egen ingång med tak över entrén. Hall med avhängningsplats. Kök med plats för mindre matgrupp. Utrustat med spis, fläkt, diskbänk och kylskåp. Rymligt vardagsrum med stämningsfull braskamin samt utgång till altan under tak. Två sovrum som har plats för garderober. Badrum med dusch, wc, handfat, samt bastu med duschmöjlighet intill.
I källaren finns även förrådsutrymmen samt tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare
Boarea 220 kvm
Biarea 72 kvm
Byggnadsår 1967 (ombyggt 1973)
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Murad/gjuten stomme
Fasad Tegel
Fönster Isolerglas från 2013
Bjälklag Betong
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Fjärrvärme och braskamin
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Vidbyggt garage med port

Fastigheten är förbesiktad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt under dokument ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Önskar du en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad.
Renoveringar
2020: Nyrenoverat kök, nya golv med vattenburen golvvärme i hall och vardagsrum. Nya ektrappor inomhus.
2013: Fönsterbyte. Grävt fram källarens ytterväggar från utsidan och monterat fuktskydd av isodrän samt lagt ner nya dränerings och dagvattenledningar.
Tidigare ägare bytte taket (takpannor, läkt och papp) för ca 12 år sedan.

Nya dörrar och fjärrstyrd garageport.

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Utförd
Datum 2021-04-02
Energikonsumtion 72 kWh/m2 år.
Primärenergital 55

Ekonomi

Pris 3 200 000 kr
Taxeringsvärde 1 803 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 510 000 kr
Värdeår 1969
Summa inteckningar 2 345 000 kr
Driftkostnad 39 497 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 11 432 kr
  • Vatten/avlopp: 7 716 kr
  • Försäkring: 12 000 kr
  • Renhållning: 3 176 kr
  • Hushållsström: 4 673 kr
  • Sotning: 500 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 293 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 510 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1122 kvm
    Övrigt Lättskött tomt med rymlig gräsmatta på baksidan.
    Uteplats Stenlagt uteplats på framsida. Balkong mot baksida. Altan under tak med utgång till trädgård.
    Parkering Garage. Uppfart med parkeringsplats för 2 bilar.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta