Dela på Facebook

Droppemålavägen 6

Ronneby 2 700 000 kr

Tillfälle att bo nära havet vid Ekenäs Ronneby

Välkommen till denna etagevilla med fint och lugnt läge i vackra Ekenäs. Huset är placerat högt på en sluttande tomt om 1513 kvm. 135 kvm boyta och 60 kvm biyta fördelas över två etage samt källare och rymmer 5 rum (varav 3 sovrum). Fin planlösning med väl tilltagna umgängesytor. Energisnålt värmesystem med luft/vatten och luft/luftvärmepump. Väl omhändertaget hus där man kan flytta in och direkt njuta av tillvaron. När löven faller skymtar man havet en bit bort.

Badstrand, båtliv och allt annat skärgården har att erbjuda en kort promenad iväg. Närheten till skärgård, natur och Ronnebys bekvämligheter gör Ekenäs extra attraktivt. Vi har inte långt till välrenommerade Ronneby Brunnspark med vackra planteringar, dammar, strövområden, äventyrsbad och motionsspår. Till tågstationen med bra pendlingsmöjligheter till bl.a. Malmö/Köpenhamn (2-3 timmar) och Karlskrona (ca 25 min) är det ca 10 min med bil.

Fastigheten är förbesiktigad och besiktningsprotokollet finns hos mäklaren.

I coronatider tänker vi på hälsan först och främst. Vill man ha privat visning så ordnar vi det. Vid öppna visningar försöker vi sprida ut deltagare och håller avstånd.

Välkommen att boka tid för visning.

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Droppemåla 1:78
Boarea 135 kvm
Biarea 60 kvm
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 1513 kvm
Pris 2 700 000 kr
Byggnadsår 1962 (ombyggt 2003)

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 135 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Inbjudande planlösning med generösa umgängesytor. Stora fönsterpartier mot solsidan ger behagligt ljus. Fräsch interiör.

HALL
Välkomna in i hallen med plats för avhängning till vänster. Från hallen har vi anslutning till badrum, sovrum, kök och vardagsrum/matsal med utång till uterum. Om inte de tre garderoberna räcker finns det också en trappa upp till vinden för ytterligare förvaring. På golvet klinker och på vägg tapet.

BADRUM
Från hallen når vi badrum till höger. Utrustat med wc, tvättställ med underskåp, dusch med duschväggar och handdukstork. Helkaklat och fönster för ljus och vädring.

KÖK
Praktiskt kök med mycket arbetsyta och gott om plats för förvaring i under och överskåp. Matplast för 3-5 personer. Köket är utrustat med hel kyl, inbyggd ugn, spishäll och spisfläkt. Dubbelho med kakel över arbetsyta. Två fönster för bra ljusinsläpp, trägolv och bröstpanel/tapet på vägg.

SOVRUM
Från hallen når vi husets första sovrum till vänster med garderob. Idag används detta rum som kontor. Trägolv och tapet.

ALLRUM
Rakt fram från entren ett väl tilltaget rumt med kamin som idag används som matsal till höger och plats för sittgrupp till vänster. I anslutning till detta rum har vi ett inglasat uterum där man kan krypa in och förlänga sommarsäsongen. Trägolv och tapet.

EN VACKER HALVTRAPPA NER

VARDAGSRUM
Här finner vi ett härligt rum med högt i tak, som lätt blir husets naturliga plats för umgänge. Vid kyligare årstider sprider en fin braskamin värme. Stora fönster och utgång till spatiös terrass suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här sitter också luft/luftvärmepumpens innedel.

SOVRUM
Fint större sovrum med högt i tak. Fönster och utång mot terrassen. Plats för förvaring längs ena väggen. Trägolv och tapet.

KÄLLARE

HALL
När man kommer ner för den svängda trappan når vi en möblerbar hall med egen ingång. I anslutning badrum/tvättstuga, två sovrum och verkstad/pannrum. Laminat på golv och träpanel på vägg.

BADRUM
Större helkaklat badrum kombinerat med tvättstuga. Utrustat med wc, tvättställ med underskåp, tvättmaskin och tumlare. Golvvärme.

SOVRUM X 2
Två sovrum, ett mindre och ett större. Laminat på golv och träpanel/tapet på vägg.

PANNRUM/VERKSTAD
Väl tilltaget pannrum och verkstad med betonggolv.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plan med etagevåning och källare
Boarea 135 kvm
Biarea 60 kvm
Byggnadsår 1962 (ombyggt 2003)
Vatten & avlopp Kommunalt VA.
Stomme Trä och betong
Fasad Fibercementskiva
Fönster 2-glasfönster isoler, 2-glas kopplade
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare, krypgrund
Uppvärmning Vattenburen värme luft/vatten vp, luft/luft vp, eldstäder.
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Gäststuga med indragen el, grillpaviljong och cykel/vedförråd.
Renoveringar Utfört målningar, tapetseringar, byte av golvbeklädnader med mera, monterat luft/vatten vp. Yttertaket lades om ca
år 2004. Ny fasad typ minerit monterades ca 2005.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Utförd
Datum 2020-10-11
Energikonsumtion 57 kWh/m2 år.
Primärenergital 112

Ekonomi

Pris 2 700 000 kr
Taxeringsvärde 1 597 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 253 000 kr
Värdeår 1982
Summa inteckningar 1 300 000 kr
Driftkostnad 36 500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 8 000 kr
  • Försäkring: 5 000 kr
  • Renhållning: 3 000 kr
  • Hushållsström: 20 000 kr
  • Sotning: 500 kr

Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 344 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 253 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1513 kvm
    Övrigt Lättskött sluttande tomt med berg i dagen. Öppna ytor med gräsmatta och en del buskar och träd.
    Uteplats Soldränkt stor terrass där det större sällskapet inte behöver trängas.
    Parkering Plats för flera bilar på uppfarten.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Detaljplan

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta