Levalundavägen 29
Johannishus, Ronneby 2 500 000 krMindre gård i vackra Levalunda!
Välkommen till denna lilla gård vackert placerad med en magnifik vy som man omöjligt kan tröttna på! Här njuter man när fälten utanför skiftar karaktär efter de fyra årstiderna. Chansen är stor att ni inom lagom kikaravstånd får njuta av vilt, då markerna ofta frekventeras av hjortdjur som älg och råddjur. Har man en romantisk dröm om att få ta hand om djur, servera nykokta ägg från egna höns, ha bökande grisar på tomten, eller små ponnyhästar i stallet kan detta vara ett ypperligt tillfälle att slå till. Med lite justeringar kan gården gården göras om till en mindre hästgård. Som om detta inte vore nog, kan kräftskivan förgyllas med fångst från två egna kräftdammar. Vid jaktintresse kan man ägna sig åt småviltsjakt på egna ägor. Vill man fortsätta i säljarens anda, kan man driva verkstadshobby då det idag finns maskiner i ett av uthusen. Dessa kan överlåtas till en köpare om så önskas. Det finns alltså oändliga möjligheter i Levalunda!
Fastigheten omfattar två hektar mark med tillhörande byggnader. Bostadshuset på 90 + 59 kvm uppfördes ursprungligen 1950 och förvärvades av nuvarande ägare 1995. På entréplan finns entrehall, kök med plats för 4-5 personer, matsal med utgång till altan, rymligt avlångt vardagsrum i två delar där den öppna spisen finns placerad i mitten av rummet. På övre plan har vi en hall, med anslutning till badrum och två sovrum.
Ekonomibyggnaderna består av tre välskötta lador i varierande storlek. De två närmast huset används idag till förvaring, den större ladugården, som en gång var grisstall innefattar idag ett oanvänt stall med låg takhöjd. Mot den nordvästra gaveln finns verkstadsdelen och en carport.
Det finns också ett mindre hus på tomten som idag har hyresgäster.
Gården ligger en bit utanför byn Johannishus och det är ca 10 min bilväg till Ronneby.
Fastigheten är förbesiktigad. Besiktningsprotokoll finner ni under dokument. Säljaren kommer teckna en Dolda fel-försäkring vid överlåtelse.
Välkommen att boka tid för visning!
Information
Planlösning
Inredning och ytskikt är mestadels i original. Här kan man skapa sig sitt framtida boende efter eget tycke och smak. Planlösningen är bra och fint ljusinsläpp via fönsterpartier mot solsidan.
Rum
ENTREHALL
Vi välkomnas in i hallen, där det finns upphängningsmöjligheter till höger. På vänster hand har vi trappa till både källare och övervåning. Rakt fram når vi köket. Bröstpanel och målad tapet på vägg och plastmatta på golv.
KÖK
Kök med äldre inredning, matplats för 4-5 personer. Utrustat med ugn med spishäll, spisfläkt, kyl i fullhöjd, diskbänk med dubbelho och kakel över arbetsyta. Gott om köksförvaring med över- och underskåp. Plastmatta på golv och tapet på vägg.
MATSAL
I anslutning till köket med utgång till altanen har vi ett rum som används som matsal. Större fönsterparti för fint ljusinsläpp. Här finns mer plats till förvaring i garderober. Plastmatta på golv och tapet på vägg.
VARDAGSRUM
Avlångt vardagsrum som delas av med murstock och öppen spis i mitten. Vid behov av fler rum kan man med fördel dela av detta rum. Parkett på golvet och tapet på vägg.
EN TRAPPA UPP
HALL
Efter att vi kommit upp via en svängd trapp med avsats för prydnad eller förvaring når vi hallen som ansluter till två sovrum och badrum. Trägolv och målade väggar.
SOVRUM
Till höger i hallen har vi ett sovrum med delvis snedtak, fönster mot gården och förvaring i kattvind. Trägolv och målad tapet.
SOVRUM
Husets större sovrum vetter mot söder och har utgång till balkong. Bedårande utsikt från både rum och balkong. Trägolv och tapet på vägg.
BADRUM
Äldre badrum utrustat med dusch, wc, tvättställ med underskåp, handdukstork och fönster för ljus och vädring. Plastmatta på golv och vägg.
KÄLLARPLAN
FÖRRÅDSRUM/TORKRUM
Väl nere i källarplan möts vi av ett rum som används för förvaring och torkrum. Här finns även en gästtoalett placerad under trappan. Från detta rum når vi också huset bastu med elagregat.
PANNRUM/TVÄTTSTUGA
Kombinerat pannrum och tvättstuga, här finns luft/vattenvärmepumpen och tvättmaskin.
GILLESTUGA/SOVRUM
I källarplan finner vi en gillestuga/sovrum med laminatgolv och målade väggar. Används idag som tv-rum.
Byggnad
Det finns en fin stuga på tomten som idag har hyresgäst. Kombinerat kök och vardagsrum, litet sovrum och badrum med separett-toalett. Uppvärmning med luft/luftvärmepump. Rymlig altan och även en liten takterrass.
Byte av 8 fönster samt entré och altandörrar.
Energideklaration
Ekonomi
- Vatten/avlopp: 500 kr
- Försäkring: 4 514 kr
- Renhållning: 3 176 kr
- Hushållsström: 27 000 kr
- Sotning: 500 kr
Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.
Taxeringsvärde:
Tomt
Övrigt
Dokument
Bilder































































