Dela på Facebook

Björkefallsvägen 29

Kyrkhult, Olofström 4 800 000 kr eller högstbjudande

Rymlig och välvårdad jordbruksfastighet med härlig trädgård.

Välkommen till Björkefallsvägen 39 på landet utanför Olofström, där du hittar en rymlig och välplanerad villa på 180 m².
Flera sovrum, öppna ytor och gott om plats för både förvaring och umgänge gör detta till en perfekt villa för den lite större familjen. Flera eldstäder som förutom mysfaktor hjälper dig att hålla kostnaderna nere.

Stor och härlig trädgård där du får plats med både barnens leksaker, utemöblemang, kubbspelande och grillfester för vänner och familj som kan övernatta i den trevliga gäststugan byggd 2007.

Stor lada och djurstall ger möjlighet till djurhållning. Fina ridstigar runtom.

Jakträttigheter medföljer.

Fastigheten säljs överlåtelsebesiktigad och energideklaration är utförd och du hittar protokollen under fliken Dokument. Fastigheten kommer säljas med Dolda fel-försäkring.

Varmt välkommen att kontakta oss om du har några frågor eller önskar boka tid för visning.

Information

Fastighet Väghult 2:47
Pris 4 800 000 kr eller högstbjudande

Bostadsbyggnad

Antal rum 6
Boarea 180 kvm
Bredband Fiber
Tomt Tomtarea 5000 m². Lättskött gräsmatta och etablerade buskar och träd. Stora ytor.
Uteplats Inglasat uterum/veranda.
Parkering Plats för flera bilar på gården.

Byggnad

Via den härliga inglasade entréverandan kommer du direkt in i det rymliga köket. Gedigen köksinredning som håller i många år till, bjälkar i taket och den stora vedeldade spisen med bakugn sätter tonen. Vardagsrummet i anslutning har gott om plats stor soffgrupp framför en av flera vackra eldstäder, som förutom mysfaktor ger goda möjligheter att hålla kostnaderna nere.

På entréplan finner du även ett stort sällskapsrum, ett rymligt sovrum och det kaklade badrummet med toalett, tvättställ samt dusch och en trevlig hall med gott om plats för förvaring och avhängning av ytterkläder.

En trappa upp hittar du fyra rymliga sovrum med inbyggd förvaring i alla, badrum med badkar och tvättmaskin/torktumlare och ett stort härligt rum med utgång till balkongen.

Typ av byggnad 2 plan
Byggnadsår 1909
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster Kopplade 2glas
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Uppvärmning Ved
Ventilation Självdrag
Vatten & avlopp Enskilt vatten. Grävd brunn Enskilt avlopp. Trekammarbrunn
Renoveringar Bytt panel 2019
Bytt vedpanna 2010
Dragit el till längor 2008
Nya elmätare 2008

Rum

Kök

Gediget kök med inredning i mörkt trä och klinkers på golvet.
Gott om förvaring och arbetsytor.
Utrustat med rostfri kyl och frys, spis/ugn med fläkt och en vacker gammal vedspis.
Plats för rejält matbord.

Allrum

Vackert trätak med synliga bjälkar. Härligt ljusinsläpp.
Gott om plats för större soffgrupp. Vacker kakelugn.

Sovrum/Kontor

Större rum som går fint att dela av om så önskas. Lämpligt som umgängesrum, kontor eller sovrum.

Sovrum

Sovrum med ljusa tapeter. Plats för dubbelsäng.

Entré

Möblerbar hall med inbyggd förvaring.

Badrum

Badrum med toalett, tvättställ med förvaring och dusch. Klinkers på golvet och i duschen.

Trapphall/Sällskapsrum

Från trappan tar du dig direkt upp i en större sällskapsyta med utgång till balkongen med härlig utsikt. Gott om plats för soffgrupp.

Sovrum

Ljusa väggar och mörkt golv. Inbyggda garderober. Plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel.

Sovrum

Sovrum med delvis snedtak. Blå tapet. Inbyggd garderob. Plats för säng samt skrivbord.

Sovrum

Sovrum med gula tapeter. Delvis snedtak. Inbyggd garderob. Plats för säng samt skrivbord.

Sovrum

Sovvrum med delvis snedtak. IInbyggd förvaring. Grön tapet.
Plats för säng samt skrivbord.

Badrum

På övervåningens badrum med toalett, handfat, bidé och badkar hittar du även tvättmaskin samt torktumlare. Plastmatta på golv och vägg.

Ekonomi

Driftkostnad 26 669 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 655 kr
  • Försäkring: 12 000 kr
  • Renhållning: 3 985 kr
  • Hushållsström: 7 429 kr
  • Sotning: 1 600 kr

Uppvärmning vedeldning, ca 20 kubikmeter.

Energideklaration

Utförd Utförd
Datum 2023-06-19
Energikonsumtion 151 kWh/m2 år.
Energiklass D

Gäststuga

Boarea 50 kvm
Bredband Fiber
Tomt Tomtarea 1000 m².

Byggnad

Trevlig stuga uppförd 2007, lämplig både som gäststuga eller för uthyrning. Rymlig altan under tak med plats för utemöblemang tar dig in i hallen med plats för avhängning av ytterkläderna. Här finns även en vacker kamin. Från hallen tar du dig till de två sovrummen. Det mindre sovrummet med plats för en säng har inbyggd garderob vilket ger god förvaring. Trägolv och målad panel i taket. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel. Trägolv och panel i taket samt målad liggande panel på väggarna.

Vidare från hallen tar du dig till köket med matplats. Målade ljusgråa köksluckor i lantlig stil som matchar den i övrigt rustika och charmiga interiören. Kombinerad kyl och frys, spis/ugn och fläkt.

Badrummet med plastmatta på golvet och panel i taket är utrustat med toalett, handfat och dusch.

I anslutning en stor inhägnad hundgård med förråd.

Byggnadsår 2007

Energideklaration

Loge, lada och liknande, värdeår 1980-

Area 104 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 365 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Ekonomi

Pris 4 800 000 kr eller högstbjudande
Summa inteckningar 3 300 000 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark på lantbruk: 75 000 kr
  • Småhusmark på lantbruk: 126 000 kr
  • Småhusbyggnad på lantbruk: 428 000 kr
  • Småhusbyggnad på lantbruk: 750 000 kr
  • Åkermark: 402 000 kr
  • Skog: 407 000 kr
  • Ekonomibyggnad: 64 000 kr
  • Ekonomibyggnad: 80 000 kr
  • Närområde

    Allmänt Natursköna omgivningar med närhet till både skog, sjö och hav vilket möjliggör ett rikt friluftsliv. Fina ridstigar runtomkring och närliggande badplats.
    Närservice I Kyrkhult finns skola F-6. Här hittar du även en pizzeria och Tulseboda Brunn där du bland annat kan hålla fester, gå på cirkusskola eller äta en god lunch.

    Olofström bjuder på ett bredare utbud av mataffärer, restauranger, vårdcentral, systembolag, shopping och i övrigt det mesta du behöver i vardagen.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Last: Officialservitut Vattentäkt, 1060-96/26.3
    Last: Officialservitut Väg, 1060-08/13.1
    Last: Officialservitut Väg, 1060-96/26.1


    Förmån: Officialservitut Väg, 1060-08/13.2
    Förmån: Officialservitut Väg, 1060-96/26.2

    Rättigheter förmån Förmån: Officialservitut Väg, 1060-08/13.2 Förmån: Officialservitut Väg, 1060-96/26.2
    Rättigheter last Last: Officialservitut Vattentäkt, 1060-96/26.3 Last: Officialservitut Väg, 1060-08/13.1 Last: Officialservitut Väg, 1060-96/26.1

    Areal

    Typ Jordbruk
    Taxerad areal
    • Skog: 6 ha
    • Åker: 8 ha
    • Totalt: 14 ha

    Mark

  • Åkermark: Areal: 8 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
  • Skogsmark: Areal: 6 ha.
  • Dokument

    Bilder

    vet ej tomtgräns gästhus hundgård hundgård

    Karta