Tjurkhultsvägen 57
Hallabro, Ronneby 9 250 000 krERNSTGÅRDEN - Välskött hästgård med möjlighet till turism/näringsverksamhet/generationsboende
Nu finns tillfälle att förväva en fantastisk gård med många möjligheter! Representativ lantbruksfastighet med flera välskötta byggnader som löpande renoverats och underhållts genom åren. Med två boningshus, lägenhet samt "Lillstugan" finns möjligheter för flerfamiljs/generationsboende och näringsverksamhet inom uthyrning/turism/hästar. Här finns en trälada med fårstall/maskinhall, samt stenstall med vedbod, hästboxar, sadelkammare, förråd samt lägenhet utrustad med kök, badrum och allrum. År 1999 byggdes ett nytt bostadshus i lantlig stil med smakfull inredning och öppen planlösning. Det äldre boningshuset har renoverats och ger goda möjligheter för uthyrning. Gården består av 20 ha skog, 7 ha betesmark och 1 ha övrig mark. Det finns 12st inhägnade hagar med el eller gärdsgårdar. Skogsbruksplan finns under dokument. Här finns egen ridbana (30X30m) och omgivningar med många fina ridvägar på grusvägar och skogsstigar. En idyllisk gård med en parkliknande trädgård!
Låter tanken lockande att vakna till fågelsång när morgonen gryr, hämta frukostägg från egen hönsbod och möjlighet att bli självförsörjande på grönsaker och bär? Gården ger dig möjlighet att leva ut dina drömmar! Att bo här är en investering i livskvalitet. En magisk plats som väcker en längtan efter en trygg oas att återvända till som sin plats på jorden. Härliga sommardagar har man möjlighet att gå ner till intilliggande sjö och svalka sig i en vacker och avskild miljö.
Fastigheten är ansluten till fiber, en fördel för den som vill arbeta hemifrån.
Tillträde enligt överenskommelse, kan ske snabbt redan i sommar för den som önskar.
Fastigheten är belägen där förvärvstillstånd krävs enligt jordförvärvslagen.
Välkommen till visning! Missa inte tillfället!
Information
Huvudbyggnad
Byggnad
HUVUDBYGGNAD
Centraldammsugare är installerad. Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump på entréplan. Oljefyllda elradiatorer på övervåning.
Från utsidan av byggnaden nås ett förråd på husets kortsida.
ENTRÉPLAN
GROVENTRÉ - BADRUM 1- KÖK - VARDAGSRUM - HALL - BADRUM 2 - TRE ST SOVRUM
EN TRAPPA UPP
ALLRUM - TRE ST SOVRUM - KLÄDKAMMARE - FÖRBERETT FÖR BADRUM (f.d sovrum)
RUMSBESKRIVNING
GROVENTRÉ
Med ingång från gårdsplanen når vi tvättstugan med avhängningsmöjlighet för ytterkläder. Förvaringsmöjligheter i garderob och skoskåp. Tvättutrymmet är utrustat med diskho, över- och underskåp, tvättmaskin och torktumlare. Vid sidan av ytterdörren sitter elskåpet med jordfelsbrytare. Plastmatta på väggar och golv, vit träpanel i tak.
BADRUM 1
Till höger om tvättstugan finns ett badrum utrustat med WC, tvättställ med underskåp, spegelskåp, duschkabin, handdukstork och badrumsfläkt. Fönster för vädring och ljusinsläpp.
KÖK
Till vänster om grovéntren finner vi ett ljust rymligt kök med vita köksluckor och inredning från 2010. Köksö med induktionshäll, köksfläkt, granitbänkskiva, förvaringsmöjligheter i underskåp samt matplats för 3-4 personer. Köksutrustningen består av kyl, frys, ugn, micro, diskmaskin, diskbänk med enkelho, granitbänkskiva, kakel som stänkskydd. Spotlights över diskbänken. Ett smakfullt kök med praktiska arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och öppen planlösning med matsal/vardagsrum intill. Vitmålad liggande träpanel på vägg. Terracottafärgat klinker på golvet som enhetligt sträcker sig genom kök, matsal och hall.
MATSAL/VARDAGSRUM
Social umgängesyta i vinkel, som är sammanhängande med köket. Rymliga ytor med plats för både matgrupp och soffmöblemang. Stort fönsterparti med markis och utgång till inglasad altan med infravärme. Vacker täljstenskamin med höjer både mysfaktorn och innetemperaturen om så önskas! Vitmålade väggar, klinkersgolv.
HALL
Välkomnande entrédörrar från husets framsida. Direkt till vänster finns tamburutrumme med plats att hänga av sig ytterkläder. Till höger finns trappan till övervåningen. Vitmålade väggar, klinkers på golv. Garderob. Hallen svänger därefter till vänster, där vi finner badrum samt 3 sovrum.
BADRUM 2
Vackert helkaklat badrum i vitt och koboltblå färg. Elegant badrumsinredning bestående av badkar med lejontassar, tvättställ, spegel, frånluftsfläkt. Vädringsmöjlighet och ljusinsläpp från fönster.
SOVRUM 1
Utsikt mot framsida av trädgård.Vitlaserat trägolv. Målad vägg med matchande fondtapet. En inbyggd garderob.
SOVRUM 2
"Master bedroom" med utsikt mot trädgårdens baksida och utgång till altan. Vitlaserat trägolv. En inbyggd garderob plus klädkammare. Ljusgrå väggar ton-i-ton med fondtapet.
SOVRUM 3
Utsikt mot trädgårdens baksida. Plastmatta på golv. Vitmålade väggar. 2 garderober.
ÖVERVÅNING
Vi kommer upp till ett rymligt allrum som är centralt placerat. Snedtak med vit träpanel, målade väggar, samt enhetligt laminatgolv på övre plan. Från alltrummet nås en klädkammare samt ett sidutrymme med vindsförvaring.
SOVRUM 4, 5 och 6
På övervåningen finns 3 sovrum , varav 1 större. Garderober, snedtak med vit träpanel, laminatgolv och målade väggar.
F.D SOVRUM BLIVANDE BADRUM
Förberett med VVS för att inredas till framtida våtutrymme. Ej färdigställt.
2010: Kök
2013: Fiber installerat
2020: Målning utvändigt två gånger och nytapetsering invändigt av båda bostadshusen.
2021: ny vattenpump till brunnen
Ekonomi
- Försäkring: 15 700 kr
- Renhållning: 5 200 kr
- Hushållsström: 43 500 kr
- Sotning: 1 100 kr
Uppvärmningen ingår i elkostnaden. Övriga kostnader står för fiberabonnemanget
Energideklaration
BOSTADSBYGGNAD "ERNSTHUSET"
Byggnad
Hemtrevligt hus med 66 kvm fördelat på 5 rum varav 2-3 sovrum. Fina detaljer såsom dekormålade dörrar, synliga talkbjälkar, vitmålad träpanel samt genomgående lackerat trägolv, ger en lantlig och charmig känsla.
BOSTADSBYGGNAD
FÖRSTA VÅNING
Entré med avhängningsmöjligheter. Kök med synliga balkar i tak och stor matplats. Utrustad med spis, spisfläkt, diskmaskin, diskho, kombinerad kyl/frys och vedspis (brukbar). Rymligt badrum med elektrisk golvvärme, wc, tvättställ, dusch, badkar,handdukstork, badrumsfläkt, tvättmaskin, torktumlare och diskbänk med ho och underskåp. Plastmatta på väggar och golv.
Allrum med öppen taknock och vedkamin
ANDRA VÃ…NING
Loftutrymme med sittplatser, två sovrum och ett genomgångsrum med sovplats. Begränsad takhöjd.
Energideklaration
Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
Area 259 kvm. STALL Stall med 3st boxar, sadelkammare, vedbod och delvis loft. Inredd lägenhet på halva övervåningen. FÅRSTALL Äldre stall som renoverats med bla gjutet golv, plåttak. Stall inrett med 3-4 boxar för mindre djur, t ex får och getter. Gjutet golv. I anslutning till fårstallet finns beteshagar och gödselplats på baksida. Högra delen av stallet består av öppen maskinhall med hög takhöjd. HÖNSHUS På gården finns även ett fristående hönshus med inhägnad hönsgård. Hönshuset har renoverats med gjutet golv, gipsskivor och plåttak. El och vatten indraget.
Ekonomi
Driftkostnaden är beräknad på tidigare ägares uppgifter. I driftskostnaden ingår elkostnad samt nätavgift, sop- och slamtömning, TV, gårdsförsäkring, internet Bahnhof 100/100, vägsamfällighet och sotning (se även specificerade driftkostnader under bostadsbyggnad).
Taxeringsvärde:
Närområde
Från Ronneby kan man ta tåg till Malmö och Köpenhamn.
Från Emmaboda tar man tåget mot Växjö och Stockholm.
Från Kallinge 2,5 mil, kan man ta flyget till Stockholm.
Växjö, Kalmar och Kristianstad har flygplatser en timme bort och Köpenhamn 2,5 h bort.
Exempelvis Bed & Breakfast, uthyrning av stuga och lägenhet
Träning av hästar.
Kursverksamhet
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Ronneby Tjurkhult GA:2 ändamål: Vägar
Last: Avtalsservitut: Elledning, 1081IM-12/9155.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 10-IM2-34/621.1
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Areal
Areal uppdelad på 2 skiften med en area på 27.7298 ha.
Mark
Dokument
Bilder
