Dela på Facebook

Gäddeviksås Sjörup

Tingsryd 5 500 000 kr

Välkommen till Gäddeviksås Sjörup, där drömmen om ett liv på landet blir verklighet.

"Ditt blivande hem. Älskade lilla makan!"

Så påbörjas det brev som skrevs av en lycklig nybliven hemmansägare år 1936. Gården togs över av nuvarande ägare kring sekelskiftet och har sedan dess genomgått en löpande renovering. Nu finns en unik möjlighet för nya ägare att skapa liv och minnen i denna idyll. Omgiven av vackra stenmurar är den underbara mangårdsbyggnaden på hela 298 kvadratmeter det perfekta valet för dig som längtar efter att forma din egen plats på jorden.

Med sin charmiga karaktär och sitt fantastiska läge ger denna gård dig möjlighet att leva i harmoni med naturen. Historiens vingslag genomsyrar detta ställe, som utöver boningshus även bjuder på flera ekonomibyggnader med bland annat en vacker och ljus verkstad som i dagsläget används som ateljé och galleri. Med sina generösa utrymmen är byggnaden även lämplig som festlokal eller för annan verksamhet.

Här njuter du av årets alla årstider. Fira jul på traditionellt vis, hör vårfåglarna kvittra, njut av sommarens härliga bad i närliggande Mien och se hur trädgårdens alla träd skiftar i höstens färger.

Den härligt prunkande trädgården med fruktträd, frodiga buskar och vackra blommor tillsammans med den stora köksträdgården ger dig möjlighet att njuta av naturens skönhet och odla dina egna grönsaker och här finns gott om plats för både barnens fotbollsmål och härliga trädgårdsfester med vänner och familj.
Det finns också goda möjligheter till djurhållning och såväl får som hästar har genom åren trivts utomordentligt.

Jakt och fiskerätt finns.

Med närheten till både Tingsryd och Karlshamn kan du njuta av lugnet och friden på landsbygden samtidigt som du har allt du behöver i vardagen inom räckhåll.

Ta chansen att förverkliga din dröm om ett liv på landet. Varmt välkommen att kontakta oss för att boka visning eller för ytterligare information.


Vänligen respektera säljares önskemål om att boka tid med oss för visning!

Information

Fastighet Gäddeviksås 1:72
Pris 5 500 000 kr

Bostadsbyggnad

Antal rum 8
Boarea 298 kvm
Bredband Fiber
Tomt Tomtarea 2000 m².

Byggnad

Genomgående ljus interiör med bevarade detaljer och vackra trägolv.

Typ av byggnad 2 plan med vind och delvis källare
Byggnadsår 1880
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster 2-glasfönster isoler och kopplade
Bjälklag Trä
Grundmur Natursten
Tak Eternit
Grundläggning Källargrund och krypgrund
Uppvärmning Bergvärme och kökspanna.
Ventilation Självdrag
Vatten & avlopp Enskild vatten och avlopp. 3-kammarbunn med infiltration från 2020. Djupt borrad brunn om cirka 210 meter.

Rum

Hall

Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter.

Allrum

Stort allrum som även kan nyttjas som sovrum. Allrummet har dörr ut till både matsal och hall. Den vackra kakelugnen gör rummet till en trevlig plats för umgänge.

Kök

Modernt kök med bevarade detaljer. Köket är utrustad med köksö av större modell, kökspanna, diskmaskin, häll, ugn, fläkt och kylskåp.

Matdel

Här finns plats för både det större matsalsbordet men även förvaringsmöbler.

Groventre

Plats för förvaring. I groventrén finns en inbyggd frys.

Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med öppen rörspis.

Badrum

Badrummet på nedre plan är utrustat med dusch, tvättmaskin, torktumlare, toalett, handfat samt ett mindre förråd med panna och handfat. Golvet är klätt i svart plastmatta och väggarna är i vitt kakel och målade vita väggar.

Sovrum

Mindre sovrum med plats för enkelsäng samt förvaringsmöbel.

Trapphall

Ljus trevlig trapphall med plast för både förvaring och sittmöbel.

Kontor

Kontor med arkivrum samt trappa upp till vind. Kontoret kan även användas som sovrum.

Sovrum

Stort sovrum med gjutjärnskamin samt ett badrum med stor walk in closet.

Badrum

Badrummet är utrustad med toalett, badkar och handfat. Blått golv och tak samt ljust gula väggar med delvis vitt kakel. Från badrummet tar du dig in till en walk in closet.

Ateljé

Ljust och stort rum med kakelugn som idag används som ateljé. Genomgång till sovrum.

Sovrum

Sovrum i anslutning till altején. Plats för mindre dubbelsäng samt förvaringsmöbel.

Källare

I källaren finns frysbox samt extra kylskåp.

Vinden

På vinden finns ett rum som kan nyttjas på sommartid.

Ekonomi

Driftkostnad 6 891 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 345 kr
  • Renhållning: 3 416 kr
  • Sotning: 2 130 kr

Energideklaration

Utförd Utförd
Datum 2024-01-31
Energikonsumtion 269 kWh/m2 år.
Energiklass C

Djurstall, maskinhall mm

Area 726 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Ekonomi

Pris 5 500 000 kr
Summa inteckningar 755 000 kr
Elförbrukning 12000 kWh/år
Driftkostnad 36 475 kr/år

I driftskostnaden ingår uppvärmning, hushållsel samt cirka 15 kbm ved.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark på lantbruk: 200 000 kr
  • Småhusbyggnad på lantbruk: 1 932 000 kr
  • Betesmark: 22 000 kr
  • Åkermark: 309 000 kr
  • Skog: 89 000 kr
  • Skog med avverkningsrestriktioner: 17 000 kr
  • Ekonomibyggnad: 166 000 kr
  • Servitut, planbestämmelser m.m.

    Samfällighet: Tingsryd Gäddeviksås FS:2


    Last: Avtalsservitut Elledningar, 0763IM-13/17069.1
    Last: Avtalsservitut Jordkabel Mm, 07-IM1-91/11003.1
    Last: Ledningsrätt Tele, 0763-14/17.1


    Förmån: Avtalsservitut Båtplats, 0763IM-03/6383.1

    Servitut Avtalsservitut Elledningar
    Avtalsservitut Jordkabel Mm
    Planbestämmelser Skogligt Biotopskyddsområde (2013-10-25) Vattenskyddsområde (2008-01-28)
    Rättigheter förmån Förmån: Avtalsservitut Båtplats, 0763IM-03/6383.1
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut Elledningar, 0763IM-13/17069.1 Last: Avtalsservitut Jordkabel Mm, 07-IM1-91/11003.1 Last: Ledningsrätt Tele, 0763-14/17.1
    Gemensamhetsanläggningar Samfällighet: Tingsryd Gäddeviksås FS:2

    Areal

    Typ Jordbruk
    Taxerad areal
    • Skog: 3 ha
    • Åker: 5 ha
    • Bete: 1.7 ha
    • Totalt: 9.7 ha

    Mark

  • Betesmark: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
  • Åkermark: Areal: 5 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
  • Skogsmark: Areal: 1 ha.
  • Skogsmark med restriktion: Areal: 2 ha.
  • Dokument

    Bilder

    Huset 01 Fastighetskarta

    Karta