Dela på Facebook

Högebo 1

Tingsryd 4 750 000 kr eller högstbjudande

Fin gård med fantastiskt läge vid Sandsjön

Nu finns chansen att förvärva denna fina gård på ca 4 ha i ett naturskönt område och med fantastiskt läge vid Sandsjön.
Bostadsbyggnaden uppfördes i mitten av 1800-talet och har 334 kvm som fördelas på 9 rum, 2 kök och 3 badrum. Huset är välplacerad på tomten med sjöutsikt från ett flertal rum, glasverandan och terrassen.
Löpande renoveringar interiört och exteriört har utförts sedan mitten på 2000-talet med bland annat nya badrum, nytt kök, nytt avlopp och djupborrad brunn.
Bostadshuset är handikappanpassat med ramp och personhiss.
Ett genuint bevarat hus med många originaldetaljer såsom parkettgolv, fina kakelugnar och vackra spegeldörrar.

Förutom bostadsbyggnaden finns även ett fint gästhus om 90 kvm fördelade på 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Gästhuset passar bra till uthyrning exempelvis till sommargäster. Säljaren har genom uthyrningen haft inkomst på ca 40.000 kr/år de senaste åren.
Det finns även ett gammalt sädesmagasin som används som förråd och vid sjön finns ett båthus med trädäck där man kan njuta av lugna stunder vid vattnet.
Varmt välkomna att boka tid för visning!

Information

Fastighetsbeteckning: Högebo 1:22
Pris: 4 750 000 kr eller högstbjudande

Bostadsbyggnad

Antal rum: 9
Boarea: 334 kvm
Biarea: 86 kvm
TV: TV-antenn eller bredband.
Bredband: Bredband via ADSL. Troligen möjlighet för fiber.

Byggnad

Rumsbeskrivning på bottenvåning:
Entré med trappa till ovanvåningen och dörr till kontorsdelen, vardagsrum/finrum med utgång till terrass med sjöutsikt, hall med personhiss, sovrum, äldre kök, badrum, liten hall med trappa till ovanvåningen, tvättstuga och groventré med tillgång till pannrummet.
En del av bottenvåningen används som kontorsdel och har en separat ingång men även tillgång från bostadsdelen. Där finns en liten hall, badrum, väntrum och kontor/mottagning.

Rumsbeskrivning på ovanvåningen:
Trapphall med utgång till balkong, nytt badrum med ångbastu, kontor med förråd, sovrum med garderober, vardagsrum med kakelugn och utgång till en fin glasveranda med utsikt över sjön, matrum med personhiss, bibliotek med garderob, stort kök med skafferi.

Vind: Stor vind med möjlighet att inreda för exempelvis ytterligare sovrum.

Bottenvåning – bostadsdel:
Entré
Stor hall med avhängningsmöjlighet, klinkergolv och fin stor kamin. Fina parspegeldörrar skiljer hallen från det stora vardagsrummet/finrummet. I hallen finns en bred trappa till ovanvåningen och man kommer även till kontorsdelen.

Vardagsrum/finrum
Stort rum med sjöutsikt, vacker kakelugn, parkettgolv och utgång till terrassen. Härifrån finns tillgång till kontorsdelen, även här med fina parspegeldörrar. På andra sidan av rummet kommer man vidare till en mindre hall.

Hall
Hallen förbinder vardagsrummet/finrummet med ett sovrum och ett äldre kök. Här finns även en personhiss som tar oss till ovanvåningen av huset med utgång i matrummet på ovanvåningen.

Sovrum
Sovrum med sjöutsikt. Trägolv och tapetserade väggar.

Kök
Ett äldre kök med plats till förvaring. Utrustning: spis, diskmaskin, fläkt, kyl-fullhöjd och frys-fullhöjd.

Badrum
Till badrummet på bottenvåningen kommer man via köket. Badrummet renoverades 2017 och är utrustat med toalett, dusch och tvättställ. Kakel på väggar och halkfri plastmatta på golvet.

Korridor/hall
Liten hall med tillgång till tvättstuga, groventré och trappa till ovanvåningen. Träpanel och tapet på väggar, eklaminatgolv.

Tvättstuga
Tvättstugan renoverades 2006 och är utrustad med två tvättmaskiner (AEG fr. 2006 och LG fr. 2014), torktumlare (AEG fr. 2006) och äldre torkskåp. Kaklade väggar och klinkergolv.

Groventré
Groventrén byggdes till 2017. Här finns mycket plats för skor och ytterkläder. I groventrén finns en trappa ner till teknikrum och källaren där pannrummet finns. Träpanel och tapet på väggar, klinkers på golvet.
I teknikrummet finns vattenfilter, hydrofor och en vask. Kakel på väggar och klinker på golvet.

Kontorsdel med separat ingång – bottenvåningen:
Hall
Hall med klinkergolv tapetserade väggar. Dörr till badrum och väntrum.

Badrum
Badrummet renoverades 2006 och är utrustat med toalett, dusch och tvättställ. Vattentank till toaletten sitter på väggen och badrumsporslin är i gammal engelsk stil. Kaklade väggar och klinkergolv.

Väntrum
Väntrum med rörspis/öppen spis, tapetserade väggar och parkettgolv. Fina parspegeldörrar till kontoret/mottagningen och hallen.

Kontor/mottagning
Stort rum med mycket plats för skrivbord och hyllor. Även från detta rum är det sjöutsikt. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Ovanvåning:
Trapphall
Stor, nytapetserad trapphall med utgång till balkong med eldriven markis och tillgång till kontor, badrum och vardagsrum. Här finns laminatgolv (eklaminat).

Badrum
Badrummet renoverades 2016 och är utrustat med vägghängd toalett, dusch, tvättställ och torr- och ångbastu för 2-3 personer. Plastmatta på golv och väggar.

Kontor
Rymligt kontor med mycket plats för skrivbord och hyllor. Rummet kan med fördel användas som sovrum. Tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Vardagsrum
Vardagsrum med vacker kakelugn och utgång till en underbar glasveranda med utsikt över sjön. Från detta rum kommer man åt ena sidan till sovrummet och på andra sidan till matrummet. Tapetserade väggar och trägolv.

Sovrum
Sovrum med sjöutsikt och många garderober. Laminatgolv (eklaminat) och tapetserade väggar.

Matrum
Även från detta rum har man sjöutsikt. Här finns personhissen och en liten kokspis. I anslutningen till detta rum finns köket och ett rum som i dag används som bibliotek.

Bibliotek
Rum med garderober med skjutdörrar och plats till bokhyllor. Laminatgolv (eklaminat) och tapetserade väggar.

Kök
Köket (Tibrokök – vitbetsat ek) renoverades 2009 och är utrustat med spishäll (Siemens), inbyggnadsugn, fläkt, kyl – fullhöjd (Miele), frys – fullhöjd (Miele), diskmaskin från 2019, hetvattenkran, kranar för kylt och kolsyrat vatten, värmelåda och ett skafferi som man kan gå in i. Träpanel och tapet på väggar, eklaminat på golvet.

Typ av byggnad: 2 plan med vind och liten källare
Byggnadsår: 1850
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Kopplade fönster
Bjälklag: Trä
Grundmur: Natursten och betong
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare + torpargrund
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Enskilt vatten - djupborrad brunn. Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med infiltration (godkänt).

Ekonomi

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2019-11-01T00:00:00
Energiklass: D

Ekonomi

Pris: 4 750 000 kr eller högstbjudande
Summa inteckningar: 1 525 000 kr
Driftkostnad: 50 350 kr/år

El & uppvärmning: 34 000 kr - gästhuset står för 1/4-del av förbrukningen. Försäkring: 13 500 kr - Gårdsförsäkring. Fullvärde. Alla byggnader är försäkrade. Renhållning: 1 800 kr. Sotning: 400 kr. Vatten/avlopp: 650 kr.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark lantbruk: 88 000 kr
  • Småhusbyggnad lantbruk: 174 000 kr
  • Småhusbyggnad lantbruk: 1 227 000 kr
  • Betesmark: 30 000 kr
  • Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Avlopp, 0763-99/64.2 Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 07-SÖS-696.1 Förmån: Officialservitut Byggnad, 0763-99/64.1 Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 07-SÖS-696.3

    Areal

    Typ: Gård
    Taxerad areal
    • Bete: 3 ha
    • Övrigt: 1 ha
    • Totalt: 4 ha

    Mark

  • Betesmark: Areal: 3 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet, ev skogsmark i framtiden. En bonde i närområdet hat haft betesdjur på marken ner mot sjön.
  • Övrigt

    Bostadsbyggnaden är besiktigad.

    Renoveringar:
    Huset har löpande renoverats med bl.a:
    Nya golv och tapeter i de flesta rum.
    Rör i 4 av 6 rökkanaler.
    Större delen av elen är bytt.
    Nya stammar.
    Löpande målning av fasad 2007-2015.
    Renovering av 3 st kakelugnar 2006 och 2010.
    Bibliotek 2007/08.

    2002:
    Installation bergvärme.

    2006:
    Nytt badrum (kontorsdel - bottenvåning).
    Ny tvättstuga.
    Trädäck båthus.
    Kontor och väntrum.

    2009:
    Nytt kök (ovanvåning).
    Byte av kompressor i bergvärmepumpen.

    2011:
    Sovrum ovanvåning.

    2014:
    Installation av personhiss.
    Sovrum bottenvåning.

    2016:
    Nytt badrum (ovanvåning).
    Tillbyggnad (groventré).
    Djupborrad brunn.
    Hydrofor och vattenfilter.

    2017:
    Nytt badrum (bottenvåning).
    Tvätt och sprutmålning av takpannor.
    3-kammarbrunn med infiltration.

    Övriga byggnader:
    Stort uthus (gammalt sädesförråd) som används som förråd.
    Båthus med trädäck vid sjön. Denna byggnad är k-märkt.
    Gästhus som exempelvis kan hyras ut till sommargäster.
    Trädgårdsförråd, ca 12 kvm.

    Larm:
    Larm finns.

    Centraldammsugare finns.

    Förvärvstillstånd:
    Förvärvstillstånd från Länsstyrelsen krävs vid förvärv av fastigheten. Se länken till Länsstyrelsens hemsida eller kontakta mäklaren för mer information.
    https://www.lansstyrelsen.se/kronoberg/lantbruk-och-landsbygd/jordbruk-och-djurhallning/fastigheter-och-kulturmiljo/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html

    Solceller:
    Det finns bra möjlighet att installera solceller. Nuvarande ägare har fått en offert och investeringen skulle återbetala sig om ca 10 år.

    Beskrivning gästhus:
    Byggår ca 1860.
    Huset har löpande renoverats.

    Byggnadssätt:
    1 1/2 plan
    Fasad: Stående träpanel.
    Stomme: Trä.
    Bjälklag: Trä.
    Grund: Torpargrund.
    Tak: Betongpannor.
    Fönster: Kopplade fönster.
    Uppvärmning med luft/luft-värmepump, eldstad och direktverkande el.

    Rumsbeskrivning på bottenvåningen:
    Hall med trappa till ovanvåningen, rymligt kök, vardagsrum med öppen spis, hall, sovrum och badrum.

    Rumsbeskrivning på ovanvåningen:
    Trapphall och två sovrum.

    Dokument

    Bilder

    Trapphall Trapphall Balkong med utgång från trapphallen Badrum - ovanvåning Badrum - ovanvåning Kontor - ovanvåning Kontor - ovanvåning Sovrum - ovanvåning Vardagsrum - ovanvåning Vardagsrum - ovanvåning Glasveranda med utgång från vardagsrummet Glasveranda Matrum - ovanvåning Matrum - ovanvåning Blick från matrummet Bibliotek - ovanvåning Kök - ovanvåning Kök - ovanvåning Kök - ovanvåning Groventré Tvättstuga - bottenvåning Äldre kök - bottenvåning Finrum/vardagsrum - bottenvåning Finrum/vardagsrum - bottenvåning Kontor/mottagning - bottenvåning - kontorsdel Väntrum - bottenvåning - kontorsdel Badrum - bottenvåning - kontorsdel Gästhuset Gästhuset Gästhuset Kök - gästhuset Vardagsrum - gästhuset Hall - gästhuset Sovrum - gästhuset Badrum - gästhuset Sovrum - gästhuset Sovrum - gästhuset Förråd/gammalt sädesmagasin Båthus Båthus Bottenvåning Ovanvåning Fastighetskarta

    Karta