Bro Brolund

Älmeboda, Tingsryd 1 250 000 kr eller högstbjudande

Klassiskt rött hus med vita knutar i naturskönt område

Drömmer du om ett liv i lugn och ro, med naturen precis utanför dörren? I utkanten av den lilla byn Bro i Tingsryds kommun, väntar ett charmigt rött hus med vita knutar – en lantlig idyll på hela 5 250 kvm tomt. Här får du ett hem där du kan lyssna på fågelsång, vinden i träden och kanske ett dovt plask från den spegelblanka dammen intill huset.

Omgivningen är något utöver det vanliga. Huset ligger helt avskilt, bredvid ett inhägnat naturområde där dovhjortar, rådjur, harar och många andra vilda djur rör sig fritt. Det är inte ovanligt att vakna till synen av en hjort i morgondimman eller se tranor lyfta över fälten i gryningen. För dig som är naturintresserad – och särskilt om du gillar att fotografera – är detta rena paradiset. Här finns fantastiska möjligheter att fånga allt från storslagna landskap till nära porträtt av djur i sin naturliga miljö.

De ständigt skiftande årstiderna förvandlar området till en levande målarduk – från vårens blommande ängar och sommarens grönskande skogar till höstens sprakande färger och vinterns frostiga stillhet. Den närliggande dammen speglar himlens alla skiftningar och ger både ro och inspiration – en perfekt plats för naturfoto, måleri eller bara ren återhämtning.

Själva huset är 92 välplanerade kvadratmeter fördelat på två våningar, med fyra sovrum, vardagsrum, matrum, kök och badrum. På tomten finns dessutom flera uthus med stor potential och plats för förvaring.

Bro är en stillsam by i hjärtat av Tingsryds kommun, omgiven av skogar, sjöar och stigar som bjuder in till både korta promenader och långa naturutflykter. Här bor du med närhet till fiskevatten, badplatser och ett rikt friluftsliv – men också med Tingsryds samhällsservice ca 20 minuters bilfärd bort.

Detta är mer än ett hus – det är en plats att landa, leva och skapa på. En plats där naturen är din närmaste granne och där varje dag bjuder på nya motiv att upptäcka.

Varmt välkommen att boka tid för visning!

Huset är förbesiktigat och protokollet finns under dokument längre ner. Det mesta av lösören ingår.

Information

Typ Fritidshus

Fastighet Bro 1:13

Boarea 92 kvm

Rum 6 varav 4 sovrum

Tomt 5250 kvm

Pris 1 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnadsår 1907

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum

Boarea 92 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan rymmer kök, matrum, vardagsrum, badrum och ett sovrum. På övervåningen finns tre sovrum.
Ljusa ytor och tidstypiska detaljer skapar en hemtrevlig och funktionell atmosfär, med plats för både vardagsliv och avkoppling.
Charmiga trägolv i en stor del av huset och fina spegeldörrar. Det finns ett flertal eldstäder i huset, men det är endast kakelugnarna i vardagsrummet och matrummet som används av nuvarande ägare.

Rum

Hall

Mindre hall målat i ljus kulör. Här finns plats för en mindre garderob eller hatthylla. Från hallen når man ett av husets sovrum, vardagsrummet samt trappa till övervåningen.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Braskamin, trägolv och målade väggar.

Vardagsrum

Ljust och mysigt vardagsrum med plats till soffgrupp och soffbord. Här finns en fin fungerande kakelugn.

Matrum

Trevligt och rymligt matrum i anslutning till köket. Härifrån har man utsikt över dammen.

Kök

Äldre men funktionellt kök utrustat med spis och kyl.

Badrum

Rymligt badrum med dusch, toalett och handfat. Delvis kaklade väggar och klinkergolv.

Groventré

Mindre groventré på sidan av huset varifrån man kommer till köket.

Trapphall

Charmig och ljust målad trapphall med takkupa och härligt ljusinsläpp.

Sovrum 2

Sovrum med plats för dubbelsäng. Från detta rum har man utsikt över dammen.

Sovrum 3

Mindre sovrum med kakelugn.

Sovrum 4

Sovrum med plats för dubbelsäng.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med liten källare

Boarea 92 kvm

Byggnadsår 1907

Vatten & avlopp Enskilt vatten - grävd brunn.
Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med infiltration

Stomme Trä

Fasad Stående träpanel

Fönster 2-glas kopplade, 1+1 glas, 1-glasfönster

Bjälklag Trä

Tak Tegelpannor

Grundläggning Stenkällare och torpargrund

Uppvärmning Direktverkande el och kakelugn/braskamin

Ventilation Självdrag

Övriga byggnader Liten lada med plats till förvaring.
Snickarbod och gammal smedja.
Gammalt utedass.

Renoveringar 2013 nytt tak
2012 utjämning av tomten
2011 ny grävd brunn
2011 ny altan
2006 byggt terrass/trädäck
2005 färdigställt badrum
2001 el i uthuset
1998 nytt avlopp (3-kammarbrunn med infiltration)

Energideklaration

Ekonomi

Pris 1 250 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde 608 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 447 000 kr

Värdeår 1929

Summa inteckningar 325 000 kr

Fastighetsskatt 4 560 kr

Elförbrukning 2397 kWh/år

Driftkostnad 23 785 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 1 750 kr
Försäkring: 6 257 kr
Renhållning: 3 655 kr
Hushållsström: 10 115 kr
Sotning: 2 008 kr

Kostnad för uppvärmning är inkluderad i kostnaden för el. Kostnad för VA avser slamtömning.

Taxeringsvärde:

Småhusmark: 161 000 kr

Småhusbyggnad: 447 000 kr

Tomt

Tomtarea 5250 kvm

Övrigt Stor naturtomt om 5 250 kvm med ett avskilt och lugnt läge. Tomten jämnades ut 2012 och har i dag en öppen karaktär med gräsytor och omgivande skog. Fastigheten gränsar mot ett inhägnat naturområde där dovhjortar och andra vilda djur rör sig fritt. Från tomten har man utsikt mot en damm belägen på grannfastigheten, vilket bidrar till den rofyllda miljön.

Uteplats Altan i nordväst med utsikt mot dammen på grannfastigheten – idealisk för kvällssol och stilla utsikter. Terrass i sydost på husets gavelsida, med morgon- och förmiddagssol samt vy över den egna tomten.