Dela på Facebook

Vångavägen 19

Olofström 1 350 000 kr eller högstbjudande

Villa på landet utanför Gränum


På landet utanför Gränum ligger denna välskötta villa som nu är till salu. Fastigheten har ett lantligt läge men ligger endast 1 km från Gränum och 7 km från Olofström. Huset, ett 1,5 planshus med full källare, ligger på en stor tomt om 3.590 kvm. Här har man nära till grannar men ändå känslan av att bo på landet.

I det smakfullt inredda huset med två stora allrum, matsal och tre sovrum finns plats för den stora familjen. Huset ger ett enhetligt, varmt och ombonat intryck med matchande tapeter och golv på båda våningsplanen, vilket förstärkts av det det stora lyxiga, nyligen renoverade badrummet.

På morgonen kan man njuta av morgonsolen på den insynsskyddade terrassen på baksidan av huset med utsikt över marker och skogsdunge. Kvällsol har man på framsidan och här finns en stor terrass för utemöbler och grill. I den välskötta trädgården finns många olika buskar och den som är intresserad av trädgårdsodling har alla möjligheter till detta på den stora tomten.

Detta är ett ypperligt tillfälle att få ett fint boende nära både natur och service. För den golfintresserade kan nämnas att golfbanan i Boa endast ligger 2,5 km bort. Närmsta badsjö är sjön Orlunden i Gränum med fina badbryggor.

Varmt välkommen att kontakta oss om ni har några frågor eller vill anmäla er till visning!

Information

Typ Villa
Fastighet Gränum 6:17
Boarea 143 kvm
Biarea 80 kvm
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 3590 kvm
Pris 1 350 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1962

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 143 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Mycket smakfullt inrett hus med trevliga tapeter och fina golv som ger ett enhetligt intryck.

Rum

Hall

Välkomnande rymlig och ljus hall med bra plats för ytterkläder och skor. Väggarna är klädda med bröstpanel och tapet. Klinkers på golvet innanför ytterdörren och i övrigt ekparkett.

Kök

Kök med matplats för 5 personer. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Trevliga tapeter och ekparkett.

Vardagsrum

I det stora vardagsrummet finns det plats för en stor soffgrupp. Här kan hela familjen samlas för att titta på tv eller njuta av värmen från den fina braskaminen. Tapet på väggar och parkett på golvet. Stort fönsterparti ut mot trädgård och utgång till den stora altanen där man kan njuta av kvällssolen.

Matsal

Trevlig matsal med plats för ett stort matsalsbord för många gäster. Tapet/ekparkett.

Sovrum

Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Praktisk garderob med skjutdörrar. Trevligt mönstrade tapeter och ekparkett.

Badrum

I det stora badrummet som renoverats 2021 finns WC, tvättställ och kommod/skåp med bra plats för förvaring. I det lyxiga badrummet finns både dusch och badkar. Vattenburen handdukstork. På golv och väggar är det klinkers och kakel. Golvvärme.

Tvättstuga

Här finns både tvättmaskin och torktumlare. Plastmatta.

Allrum på övre plan

Ovanför trappan finns ett stort rum med en trevlig takkupa som ger rymd och fint ljus till rummet. Det kan användas som allrum/arbetsrum/hobbyrum. Trevlig mönstrad tapet och laminatgolv.

Sovrum 1 övre plan

Rymligt sovrum med mönstrade tapeter med fågelmotiv. Laminatgolv.

Sovrum 2 övre plan

Rymligt sovrum med blommiga tapeter, vitmålad panel i tak och laminatgolv.

Källare

I källaren finns hall, pannrum, förrådsrum, toalett med WC och handfat, ingång till garage i källarplan, samt groventre med tvättmaskin, utgång till trädgård.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare
Boarea 143 kvm
Biarea 80 kvm
Byggnadsår 1962
Vatten & avlopp Enskilt vatten, borrad brunn. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration från 2010.
Stomme Trä
Fasad Tegel
Fönster 1+1 + 3-glasisoler
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Vedpanna Baxi med 3 acc.tankar, elpatron.
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Larm
Renoveringar Nytt kök 2010
Bytt värmesystem, vedpanna, 2010
Braskamin 2010
Trekammarbrunn med infiltration 2010
Tak o takkupa 2014
Uteplats 2015
Badrum o tvättstuga 2021
Flertalet fönster bytta till treglasfönster

Energideklaration

EnergiklassD
Datum 2024-05-08
Energikonsumtion 160 kWh/m2 år.
Primärenergital 105

Ekonomi

Pris 1 350 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 728 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 578 000 kr
Värdeår 1962
Summa inteckningar 725 000 kr
Fastighetsskatt 5 460 kr
Elförbrukning 6215 kWh/år
Driftkostnad 55 172 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 16 000 kr
  • Vatten/avlopp: 1 655 kr
  • Försäkring: 5 477 kr
  • Renhållning: 7 000 kr
  • Hushållsström: 23 240 kr
  • Sotning: 1 800 kr

Slamtömning 1.655 kr, soptömning 7.000 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 150 000 kr
  • Småhusbyggnad: 578 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 3590 kvm
    Övrigt Fin, väl- och lättskött tomt med buskar, gräsmatta och skogsparti.
    Uteplats Två terrasser, en med morgonsol och en med kvällssol,

    Närområde

    Allmänt Fastigheten ligger naturskönt på landet utanför Gränum, 1 km från Gränum och 7 km från Olofström.

    Närservice I Olofström finns all form av service som vårdcentral, bibliotek, affärer och restauranger. Närmsta skola ligger i Gränum där det finns förskola och skola åk 1-3. I Jämshög åk 4-6 och i Olofström 7-9 samt gymnasium.
    Övrigt Boa golfbana 2,5 km.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Last: Avtalsservitut Dagvattenledning, 1060IM-10/2407.1
    Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 10-IM4-63/133.1

    Servitut Avtalsservitut Dagvattenledning
    Avtalsservitut Kraftledning Mm
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut Dagvattenledning, 1060IM-10/2407.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 10-IM4-63/133.1

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta