Dela på Facebook

Mjönäsvägen 1371

Arkelstorp, Kristianstad 1 495 000 kr eller högstbjudande

Trevlig fastighet nära sjön Immeln.


Välkomna till Mjönäsvägen 1371 som ligger i vackra omgivningar i gränslandet mellan Skåne och Blekinge.

Den sägenomspunna sjön Immeln ligger inom behagligt gångavstånd från huset och där finns både grill- och badplats. Boningshuset ligger placerat vid en sluttning invid vägen med fin utsikt över de egna ägorna om ca 15 000 kvm. Gott om bränsle till eldstäder finns att tillgå i den egna svamp- och bärskogen. Huset som förmodligen är uppfört sent 1800-tal har tillbaka i historien använts under en längre tid som affär med uppgift att serva folket vid denna del av Immelns strand. På senare tid har det använts som fritidshus.

Fem rum och kök fördelas på 97 kvm boyta och hela 108 kvm biyta (annex medräknat). På entreplan finner vi entréhall, kök, duschrum, toalett och fyra rum. En trappa upp finns ett inrett rum och möjlighet att iordningställa fler. Det finns två källare varav en potatiskällare. På fastigheten finns också ett nybyggt annex från 2023, garage och en lada.

Husets charm och potential att bli något riktigt fint, tillsammans med det geografiska läget för denna fastighet gör detta till en fin investering för framtiden. För er som prioriterar friluftsliv är detta ett utsökt tillfälle. Skulle man vilja stycka av en tomt är det också möjligt.

Mängder med sjöar, skogar och fina vandringsleder tillfredsställer den mest inbitne naturälskaren. Fiske och fågelskådning av hög klass finns runt knuten.

På ca 1,5 - 2 timmar når man Malmö/Köpenhamn.

Välkomna att boka tid för visning!

Information

Typ Fritidshus
Fastighet Filkesboda 3:7
Boarea 97 kvm
Biarea 108 kvm
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 14878 kvm
Pris 1 495 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1909 ev tidigare

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 97 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Charmig stuga med vackra trägolv, bra planlösning och fint ljusinsläpp. Inredningen är äldre och här finns utvecklingspotential för den som vågar och vill. Grundförutsättningarna finns för att skapa något alldeles speciellt.

BESKRIVNING PLANLÖSNING

ENTRÉHALL
Gamla spegeldörrar ger alltid en extra välkomnande känsla. Inne i farstun har vi plats för avhängning till vänster. Stenplattor på golvet och målade väggar.

VARDAGSRUM
Från hallen kommer vi in i ljust vardagsrum. Solens strålar kommer in genom ett större fönsterparti mot väster med utsikt över ängarna som tillhör fastigheten. Detta rum har fint trägolv, träpanel och målade väggar. När det blir kyligt sprider sig värmen skönt från braskaminen.

ALLRUM/SOVRUM 1
I direkt anslutning till vardagsrummet har vi ett rymligt rum som idag används som allrum/matrum men kan göras om till sovrum om man så önskar. Här finns plats för förvaring i dubbla garderober. Trägolv och tapet på vägg.

KÖK
Kök som fyller sin funktion men här kan man modernisera om man har lust. Utrustat med kylskåp, diskbänk med dubbelho, spis med ugn och förvaring i över och underskåp. Förberett för diskmaskin. Fönster åt både väster och öster. Vid köksbänken njuter man av samma vackra utsikt som från vardagsrummet. Har man tur ser man något vilt springa förbi. Det finns också en murad bakugn, som ej är i bruk.

ALLRUM
Från köket når vi ytterligare ett stort och rymligt allrum med en värmande kamin, trägolv och tapet på vägg.

ENTRÉHALL 2
Här finns ytterligare en entréhall med vackra spegeldörrar ut till trädgården mot vägen. Plats för upphängning av ytterkläder och här finns också trappan till övervåningen.

SOVRUM 2
Ett mindre sovrum med plats för dubbelsäng. Trägolv och tapet på vägg. Fönster i södergaveln.

KÖKSHALL/GROVENTRÉ
I anslutning till köket har vi husets tredje entré. Denna utgång leder till en fin uteplats där man med fördel sitter och njuter av omgivningarna och de öppna ytor som breder ut sig framför huset.

WC/DUSCHRUM
På varsin sida i denna entréhall har vi ett enklare toalettrum med tvättställ och ett duschrum.

EN TRAPPA UPP
På vinden har vi ett inrett sovrum och möjligheter att inreda ytterligare ett rum.


ANNEX
I annexet finns ett stort allrum samt en sovdel på nedre plan. Här finns även två loft med plats för sängar och förvaring. Perfekt för gäster eller kanske för de äldre barnen?

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med delvis källare
Boarea 97 kvm
Biarea 108 kvm
Byggnadsår 1909 ev tidigare
Kommentar till byggnadsår Byggår troligen slutet av 1800-talet
Vatten & avlopp Enskilt vatten, grävd brunn. Enskilt avlopp. Efter slamavskiljning (trekammarbrunn) leds avloppsvattnet vidare till en
stenkista/sjunkbrunn/infiltrationsbrunn. Det uppfyller inte miljöbalkens krav på rening och det finns ett beslut om tillstånd om komplettering av befintlig slamavskiljare med en efterföljande pumpbeskickad infiltration om 30 kvm.
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster Kopplade fönster
Bjälklag Trä
Grundmur Huggen sten
Tak Takpannor
Grundläggning Torpargrund, delvis källare
Uppvärmning Luft/luft värmepump med Wi-Fi samt två eldstäder
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Nyrenoverad skorsten, nyservad vattenförsörjning , nya vitvaror.
Övriga byggnader Annex, garage och en lada med mycket utrymme för förvaring.

Energideklaration

Ekonomi

Pris 1 495 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 808 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 540 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 1 105 000 kr
Fastighetsskatt 6 060 kr
Elförbrukning 15261 kWh/år
Driftkostnad 31 228 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 940 kr
  • Försäkring: 7 302 kr
  • Renhållning: 2 208 kr
  • Hushållsström: 18 358 kr
  • Sotning: 1 420 kr

Försäkring inkluderar hemförsäkring.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 268 000 kr
  • Småhusbyggnad: 540 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 14878 kvm
    Övrigt ca 1,5 ha med blandskog och äng. Här finns även möjligheter för den odlingsintresserade.
    Uteplats Flera trevliga platser på båda sidor om huset där man kan placera sittmöbler och umgås.
    Parkering Plats att parkera bil vid garage, vid sidan av vägen eller på infart fram till huset.

    Närområde

    Allmänt Fastigheten ligger i ett mycket naturskönt område. Flera naturreservat finns i närheten, närmast ligger Skärsnäs. Ekoparken Raslången med sydsveriges sista vildmark är också värt ett besök och Skåneleden går i närheten.

    För den som är fiskeintresserad eller vill ut och paddla kanot/kajak så finns alla möjligheter till detta i det sjörika området. Harasjömåla är vida känt för sitt fiske.

    Övrigt

    Bredband Fiber är inte installerat men framdraget till tomtgräns.

    Dokument

    Inga dokument för tillfället.

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta