Dela på Facebook

Norra Nabbenvägen 41

Ronneby 1 800 000 kr

Havsutsikt, attraktivt läge, charmig stuga, vad mer kan man önska?

Vi kan erbjuda en fin sommarstuga på arrendetomt med havsutsikt på Aspan i Ronneby. En sommardröm där man kan njuta av solen och utsikten från verandan som har sol från morgon till kväll. Vill man roa sig och har en kajak, lägger man i den nedanför huset och börjar utforska skärgården eller kanske tar ett dopp precis intill huset. Vill man bara vara, så är detta rätt plats för det också.

Stugan byggd 1944 är placerad på en något sluttande naturtomt med berg i dagen. Enligt arrendeavtalet är tomten på ca 1100 kvm. Boytan på 51 kvm är fördelad på ett mindre kök, allrum med öppen spis och tre sovrum.

Området Aspan är populärt för både fritidshus och åretruntboende. Att bo på Aspan höjer livskvalitén för dem som uppskattar skärgård, vacker natur, vandringsleder, sandstränder eller varma klippor. Närheten till stan och dess bekvämligheter som man når på tio minuter bidrar också. Från Ronneby tar man tåget snabbt och enkelt till Malmö/Köpenhamn. Både Köpenhamn och Helsingör når man på ca 2,5 timmar med bil.


I coronatider tänker vi på hälsan först och främst. Vill man ha privat visning så ordnar vi det. Vid öppna visningar försöker vi sprida ut deltagare och håller avstånd.

Välkommen att boka tid för visning.

Information

Typ: Fritidshus
Fastighetsbeteckning: Leråkra 2:32
Boarea: 51 kvm
Rum: 4 varav 3 sovrum
Tomt: 1048 kvm
Pris: 1 800 000 kr
Byggnadsår: 1944

Planlösning

Antal rum: 4 varav 3 sovrum
Boarea: 51 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Denna stuga är full av charm och rummen ger en härlig atmosfär. Större fönsterparti i vardagsrummet ger ett bra ljusinsläpp. Ytskikt och inredning är av äldre modell men välvårdat. Trägolv, vardagsrummet med öppet upp till nock och den öppna spisen ger en skön ombonad känsla.

Rum

Vardagsrum

Vardagsrum med öppen spis. Trägolv och öppet till nock. Större fönsterparti ut mot havet.

Kök

Litet kök i vinkel, kyl och en enkel ugn med två spisplattor. Köksbänkar och skåp. Köket fortsätter ut i en inglasad del där du har disko och rinnande vatten.

Sovrum x 3

Tre mysiga sovrum i varierande storlek. Det stora går det in en dubbelsäng i och i det andra två, våningssängar. Det finns alltså gott om sovplatser trots mindre rum.

Veranda

Veranda med stora fönster mot havet och skjutdörrar av glas som gör verandan till ett extra rum, suddar ut gränsen mellan ute och inne. Fantastisk utsikt.

Duschrum

Finns det något bättre än att duscha under bar himmel? Nä, det finns det inte. Gå då ut bakom huset och njut.

Toa

Separett-toa i en del av uthuset.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 - plan med liten källare
Boarea: 51 kvm
Byggnadsår: 1944
Vatten & avlopp: Kommunalt sommarvatten. Separett toalett.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Kopplade fönster
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Torpargrund
Uppvärmning: Direktverkande el och öppen spis
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader: Uthus med förrådsdel och en del med separett toalett. Utedusch finns också bakom huset.
Renoveringar: Målat och underhållet löpande. El kopplades in till stugan för ca 4 år sedan.

Energideklaration

Utförd: Ej utförd

Ekonomi

Pris: 1 800 000 kr
Taxeringsvärde: 918 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 210, Småhusenhet, tomtmark
Byggnadsvärde: 217 000 kr
Driftkostnad: 9 642 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 2 661 kr
  • Försäkring: 3 200 kr
  • Renhållning: 1 753 kr
  • Hushållsström: 1 600 kr
  • Sotning: 316 kr

Huset används som fritidshus, den låga elförbrukningen förklaras av att belysningen drivs med solceller. Arrendeavgiften låg på 17800 kr för perioden som löpte ut den sista dec 2020. Den kommande perioden skall storleken på avgiften avgöras i arrendenämnden i slutet på maj. Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 701 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 1048 kvm
    Övrigt: Sluttande naturtomt med mycket berg i dagen.
    Parkering: Parkering för bil på på tomten vid vägen.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut: Avtalsservitut Sommarvattenledning Mm
    Planbestämmelser: Områdesbestämmelse Detaljplan
    Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Sommarvattenledning Mm, 10-IM2-83/127.1

    Övrigt

    Bredband: Ej ansluten till fiber, men går att ansluta, väntetid 2-6 månader, då området redan är utbyggt. Kontakta Miljöteknik i Ronneby för mer information

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta Säljarens egna sommarbild Säljarens egna sommarbild Säljarens egna sommarbild

    Karta