Dela på Facebook

Erikstorpsvägen 300-41C

Olofström 2 850 000 kr eller högstbjudande

Unik fastighet med rofyllt läge i skogen intill vackra Orlunden

Föreställ dig ett klassiskt rött hus med vita knutar inbäddat i grönskande lövskog med utsikt över den vackra sjön Orlunden. Stigen bredvid huset tar dig ned till sjön och bryggan där du kan njuta av härliga bad. Här finns också plats för båt och i sjön kan man fiska bland annat gädda och abborre. Fastigheten söker nu nya ägare och då både möbler och båt ingår är det bara att flytta in direkt.

Det charmiga 1½ planshuset byggt 2005 är en fristad mitt i naturen. Med träbeklädda ytor, öppen planlösning, mysig kamin och en avkopplande bastu skapas en perfekt balans mellan rustik känsla och modern bekvämlighet. Den vedeldade kaminen i kök/allrum sprider inte bara en härlig värme under kyliga kvällar utan blir också hemmets självklara blickfång. Huset rymmer ett stort kök/allrum, två sovrum, ett allrum på övre plan med plats för ytterligare bäddar, en toalett och ett badrum med dusch och bastu. Det finns två altaner, en rymlig inglasad altan vars skjutdörrar kan öppnas till den öppna altanen. Det är den perfekta platsen för både avkoppling och umgänge, du har här en slående panoramautsikt och en direkt närhet till skog och sjö.

Älskar man naturen och allt vad den har erbjuda så är detta ett perfekt boende och samtidigt har man knappt 10 minuters bilfärd till service och bekvämligheter. Området runt Olofström är känt för sin vackra natur med många naturreservat, sjöar för paddling och fiske, vandring- och cykelleder, skogar för bär- och svampplockning. Listan kan göras lång. Orlunden är en känd sjö och har en omtyckt badplats med brygga och badflotte. Valhall är en magnifik utsiktsplats med ett lodrätt stup ned i Orlunden. Både Vallhall och Snärjeskogen är kända utflyktsmål i närheten. För den golfintresserade är Boa Olofströms Golfklubb närmaste banan och där är du efter ca 10 minuter i bil.

Fastigheten kan nyttjas både som fritidshus och som permanentboende. Skulle man vilja kombinera eget nyttjande med uthyrning finns bra möjligheter till detta.

Varmt välkomna att kontakta oss om du har några frågor eller vill boka tid för visning!

Information

Typ Fritidshus
Fastighet Gränum 13:38
Boarea 120 kvm
Rum 4 varav 2 sovrum
Tomt 1858 kvm
Pris 2 850 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 2005

Planlösning

Antal rum 4 varav 2 sovrum
Boarea 120 kvm. taxeringsinformation

Genomgående vackert och trivsamt hus med träbeklädda tak och väggar. På nedre plan är det beige klinkersgolv på samtliga golv och på övre plan plastmatta. Rummen går i ljusa och jordnära nyanser vilket skapar en varm, harmonisk och ombonad atmosfär.

Rum

Hall

Välkommen in via farstun till en rymlig hall med gott om plats till ytterkläder och skor. Här finns också en stor fristående garderob. I hallen finner du trappan till ovanvåningen, ingång till badrummet och ingång till det stora kombinerade kök/allrummet.

Badrum och bastu

På nedre plan finns badrummet med WC, handfat, spegel, skåp och duschkabin. Här finns också varmvattenberedaren. Fräscht med ljust trätak, kakel i beige-gula nyanser på väggar och golv. Elektrisk golvvärme. Fönster med bra ljusinsläpp. Här finns också en härlig bastu.

Kök/allrum

Det stora kök/allrummet har liggande panel på väggarna och klinkers på golv. Den öppna planlösningen och rummets fönster bidrar till en öppen och ljus miljö. Här finns plats för både stort matbord och soffgrupp och här kan man njuta av den fina och effektiva braskaminen.

Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys och spis med häll och ugn. Från allrummet kommer man ut till en rymlig inglasad altan med plats för stort matbord och med skjutparti till en öppen altan med trappa ned till trädgården. Både från kök/allrum och altanerna är det härlig utsikt mot vattnet.

Sovrum

Från allrummet kommer man in i sovrummet med plats för dubbelsäng, sängbord och garderob. Även här är det fin träpanel på väggar och klinkers på golv.

Allrum ovanvåning

En trappa upp finner man ett allrum med plats för säng och bäddsoffa. Rummets tak och väggar har träpanel och på golvet är det plastmatta. I allrummet är det ingång till toalett och till sovrummet.

Sovrum ovanvåning

Sovrummets väggar, tak och golv är detsamma som i allrummet vilket skapar en harmonisk helhet. Fönstret ger bra ljusinsläpp och här finns plats för dubbelsäng eller två enkelsängar.

Toalett ovanvåning

En mindre toalett med WC, handfat, skåp och spegel. Taket består av ljus träpanel med med matchande golv samt en rosa nyans på väggen.

Förrådshus

I trädgården finns också ett hus som kan användas som förråd eller kanske som gästhus. Beklätt med träpanel och trägolv. Dubbeldörr med glas i varje dörr.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-planshus
Boarea 120 kvm
Byggnadsår 2005
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om.
Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration.
Stomme Trästomme
Fasad Stående träpanel
Fönster 2-glas isoler
Tak Glaserade takpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Contura braskamin och fristående elradiatorer.
Ventilation Självdrag

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Ekonomi

Pris 2 850 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 1 431 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 146 000 kr
Värdeår 2005
Fastighetsskatt 10 425 kr
Driftkostnad 25 300 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 2 000 kr/år
  • Försäkring: 3 000 kr/år
  • Renhållning: 500 kr/år
  • Hushållsström: 16 000 kr/år
  • Sotning: 800 kr/år
  • Vägsamfällighetsavgift: 3 000 kr/år

Sotning har gjorts i 5-årsintervall ca 800 kr/sotning. Renhållning 500 kr sommartömning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 285 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 146 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 1858 kvm
    Tomttyp Naturtomt
    Övrigt Naturtomt med skyddande blandskog runt huset och glittrande vatten nedanför, vilket erbjuder en rogivande boendemiljö. Tomten idag kräver minimalt med skötsel. Den som önskar att anlägga gräsmatta runt huset, plantera buskar och blommor och odla har fina möjligheter till det på den stora tomten. Grillplats nedanför altanen med utsikt över vattnet.
    Uteplats Rymlig altan med härlig utsikt över sjön.
    Parkering Plats för flera bilar på tomten.

    Närområde

    Allmänt Erikstorp bjuder på en lantlig, naturskön och fridfull boende miljö som präglas av vacker natur, rikt friluftsliv och närhet till den populära sjön Orlunden och den fina och omtyckta badplatsen där man både kan bada och grilla. Sjön har klart vatten och är mycket populär för fiske efter abborre och gädda. I närhet ligger också den vackra Snärjeskogen med dess vackra lövskog.

    Kännetecknande för trakten är den kuperade terrängen, de vackra lövskogarna samt de många sjöarna. För den som är intresserad av friluftsliv med jakt, fiske och naturupplevelser är området perfekt. Bara några kilometer söderut rinner Mörrumsån som är mycket känd för sitt laxfiske.
    Närservice Till Olofström tar det ca 10 minuter med bil via Svängstavägen. Centralorten bjuder på flera större matbutiker, apotek, systembolag, banker, fackhandel samt ett urval av restauranger och caféer. Här finns också vårdcentral och folktandvård. I Karlshamn finns ytterligare utbud av restauranger och butiker av olika slag. Här finns också sjukhus.
    Kommunikation Närmsta tågstation är i Mörrum. Från Mörrum åker du Öresundståg direkt till Köpenhamn, via bland annat Hässleholm och Malmö. Från Mörrum kan du också åka Pågatåg västerut till Kristianstad och österut mot Karlshamn och Karlskrona.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Gemensamhetsanläggning: Olofström gränum ga:9
    Förmån: Officialservitut Vattentäkt, vattenledning, 1060-2020/13.1

    Dokument

    Inga dokument för tillfället.

    Bilder

    Toalett övervåning Gäststuga/förråd Fastighetskarta

    Karta