Dela på Facebook

Gäddegölsvägen 59

Eringsboda, Ronneby 2 050 000 kr

Naturskönt belägen villa med pool, garage och 3 eldstäder!

Välkommen till denna välskötta familjevilla i Gäddegöl 4,5 km norr om Eringsboda! Denna fastighet med knappa 1600 kvm tomt är placerat i naturskönt läge med vyer över öppet landskap och har närhet till flera sjöar och har uppvärmd pool på baksidan av huset.. Med dagens osäkra elmarknad är det förträffligt bra att ha tre godkända eldstäder, som sprider både prisvärd värme och trevnad. Ett fördelaktigt uppvärmningssystem som ger lägre energikostnader, och dessutom är en trygg värmekälla som inte påverkas vid eventuella strömavbrott.

Boningshuset är en 1,5-plansvilla med 173 kvm boyta, fördelat på 5 rum varav 3-4 sovrum. Entréplan har renoverats sedan år 2015 och framåt. På detta plan finner vi entréhall, tvättstuga/badrum, kök, vardagsrum och sovrum. På övre plan finns en möblerbar hall, badrum och tre sovrum med snedtak. Stort fristående isolerat garage med elport och loft som kan inredas för att bli hobbyrum, tonårsrum eller gästrum. Här lever man gott och kan unna sig vardagslyx med avkoppling i egen pool och spabad med insynsskyddat läge på baksidan av huset.

Fastigheten är förbesiktigad, protokoll finns under dokument.

Visning sker efter överenskommelse med mäklaren. Välkommen att kontakta oss för att boka tid för visning!


Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Gäddegöl 1:10
Boarea 173 kvm
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 1596 kvm
Pris 2 050 000 kr
Byggnadsår 1934

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 173 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

HALL
Efter att passerat det inglasade och väl tilltagna uterummet välkomnas vi in i hallen. Från hallen når vi rakt in i köket, tvättstuga/badrum och trappan till övervåning på höger hand. Det finns plats för avhängning till vänster och utrymme för förvaring i garderober på samma sida. Elcentralen sitter i hallen. Laminatgolv, tapet på vägg, stående träpanel på vägg i trapp.

TVÄTTSTUGA
Från hallen dirket till höger når vi tvättstugan som ansluter till badrummet. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin/tumlare, arbetsbänk med enkelho och plats för förvaring i över/underskåp och garderober. Varmvattenberedare som är förberedd för solenergi. Plastmatta på golv och målade väggar.

BADRUM
Badrummet med golvvärme är utrustat med handfat med över/underskåp, duschvägg och wc. Våtrumsmatta på golv/vägg och paxfläkt för bättre innemiljö.

KÖK
Hemtrevligt kök med vedeldad köksspis från Husqvarna. Det mindre sällskapet kan slå sig ner på barstolar vid köksön, vid större sällskap nyttjar man matplatsen i vardagsrummet. Köket är utrustat med inbyggd micro och ugn, ugn med spishäll, spisfläkt, kyl/frys i fullhöjd, diskmaskin, diskbänk med dubbelho, gott om förvaring i över/underskåp och väl tilltagna arbetsytor. I denna del sitter luft/luftvärmepumpens innedel. Laminat på golv och tapet på vägg. Utgång till altanen.

VARDAGSRUM
I direkt anslutning till köket har vi ett större vardagsrum med plats för matsalsmöber i den utbyggda delen mot östergaveln. Här har vi ett fint ljusinsläpp genom ett brett parti av höga fönster samt glasdörrar ut mot poolområdet. I detta rum får man plats med både soffmöbel och matsalsmöber. Kedddy-insatsen värmer gott i den öppna spisen där en fläkt effektivt fördelar värmen även till övervåningen. På golvet laminat och tapeter på väggarna.

SOVRUM
Mot västergaveln i anslutning till köket har vi ett större sovrum. Laminat på golv och tapet på vägg.

EN VÅNING UPP

HALL
Efter att passerat trappan till övervåningen når vi en möblerbar hall med snedtak och takfönster som ger ett behagligt ljus. En kamin som är godkänd för att brukas finns i hallen, plastmatta på golv och ljus tapet på vägg. I anslutning till hallen finns övervåningens tre sovrum, badrum och 3 garderober i kattvind.

SOVRUM X 3.
På övervåningen finns tre rum som alla får plats med dubbelsäng. Rummen har snedtak, tapet på vägg, laminatgolv i två rum och plastmatta i det tredje. Vid rummet mot östergaveln finns möjlighet att anlägga en altan ovan utbygget, dörren finns redan på plats.

BADRUM
På övervåningen finns ett badrum av äldre standard med wc, tvättställ och badkar.


Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med liten källare
Boarea 173 kvm
Byggnadsår 1934
Kommentar till byggnadsår Tillbyggt 1986
Vatten & avlopp Enskilt vatten, 1 djupborrad brunn samt 1 grävd brunn. Enskilt avlopp, äldre 3-kammarbrunn med infiltration.
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster Isoler
Bjälklag Trä
Grundmur Huggen sten & murad krypgrund
Tak Betongpannor
Grundläggning Torpargrund
Uppvärmning Luft/Luftvärmepump och tre godkända eldstäder
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Möjligt att ta över larm för månadsavgift.
Övriga byggnader Välutrustat och isolerat garage med indragen 3-fas och avgasutsug. Här tillbringar man gärna sin tid året runt då luft/luftvärmepumpen ger en behaglig temperatur. Gjuten betongplatta som håller för billyft. Ovan garaget ett loft som idag används som förrådsutrymme men går i framtiden att inreda för andra syften om behovet finns.
Renoveringar Nytt kök 2016
Nya fönster och altandörrar 2016
Nytt badrum och tvättstuga 2015
Luftvärmepump 2018
Pool 2013
Pool tak 2016
Ny pump och filter till Pool 2020
Altandäck byggt i olika etapper 2013,2018 och 2022
Garaget 2020 renoverat, ny elport, väggar samt el och luftvärmepump
Kyl o frys 2013 Bosch
Spis 2018 Husqvarna
Tvättmaskin 2016 Bosch
Torktumlare 2016 Bosch
Fiber anslutet 2021

Energideklaration

Ekonomi

Pris 2 050 000 kr
Taxeringsvärde 780 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 668 000 kr
Värdeår 1956
Summa inteckningar 1 020 000 kr
Fastighetsskatt 5 850 kr
Elförbrukning 20347 kWh/år
Driftkostnad 39 395 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 116 kr
  • Renhållning: 2 540 kr
  • Hushållsström: 35 000 kr
  • Sotning: 739 kr

Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 112 000 kr
  • Småhusbyggnad: 668 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1596 kvm
    Övrigt Tomten består av gräsmatta, buskar och träd varav en del fruktträd.
    Uteplats Stort pooldäck på södersidan. Inglasad veranda vid entrén på norrsidan.
    Parkering Plats för flertalet bilar på garageuppfart och vid sidan av garaget.

    Närområde

    Allmänt Eringsboda är känd för natursköna områden med flera badplatser på nära håll. Här finns skola från förskola upp till årskurs 6. Bussar (skolbuss) går under veckodagarna för dem som ska ta sig till och från Ronneby.

    Övrigt Avstånd: Emmaboda 26 km, Tingsryd 37 km, Ronneby 37 km, Karlskrona 43 km.

    Övrigt

    Bredband Ansluten till fibernät.

    Dokument

    Video

    Videopresentation

    Bilder

    Säljarens bild, pool kvällstid Säljarens bild, pool öppen Badplats på cykelavstånd från huset. Fastighetskarta

    Karta