Dela på Facebook

Lövstigen 1

Hallabro, Ronneby 800 000 kr

Välkomna till en familjevilla i barnvänligt område i Hallabro.

I Hallabro finner ni denna trevliga och välhållna 1-plansvilla med källare och fristående garage placerad på en stor hörntomt (1 107 kvm) med gräns mot grönområde. Fin och lättskött trädgård med öppna ytor för barn och vuxna med spring i benen. Porlande vatten vid trädgårdsdammen förhöjer känslan och skapar ro i själen.

På entréplan finner vi ett trivsamt kök, vardagsrum, tre sovrum och badrum. Källarvåningen inrymmer gillestuga, sovrum, gästtoalett, tvättstuga/pannrum och gott om plats för förvaring. Allt detta ryms på 108 kvm boyta och 126 kvm biyta. Ansluten till fibernät.

I Hallabro som ligger strategiskt placerad utmed riksväg 27 mellan Ronneby och Tingsryd, finns skola F-6. Övriga bekvämligheter hittar man i både Ronneby och Tingsryd som man når på ca 20 minuter med bil. Trakterna runt Hallabro är tilltalande och erbjuder vacker natur med sjöar och skogslandskap. För er med friluftsintressera har denna del av Blekinge mycket att erbjuda.

Fastigheten är förbesiktigad och protokollet hittar ni under dokument.

Ni är varmt välkomna att anmäla er till visning!

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Västra Hallen 1:157
Boarea 108 kvm
Biarea 126 kvm
Rum 6 varav 3-4 sovrum
Tomt 1107 kvm
Pris 800 000 kr
Byggnadsår 1979

Planlösning

Antal rum 6 varav 3-4 sovrum
Boarea 108 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

HALL
Välkomnande entréhall med avhängningsmöjligheter till höger. Förvaring finns i en garderob. Från hallen/korridoren når vi de övriga rummen på entréplan. Här har vi också trappan till källaren. Laminat på golv och tapet på vägg.

SOVRUM
Huset första sovrum har vi till vänster i hallen. Rum med plats för dubbelsäng, fint ljust från fönster mot vägen, laminat på golv och tapet på vägg. Förvaring i tre garderbober.

VARDAGSRUM
Rakt fram i hallen når vi det rymliga vardagsrummet som har tapet på väggarna och laminat på golv. Rummet får fint ljus från större fönterparti mot baksidan av huset. Vi har även en utgång till trädgården från detta rum.

KÖK
Praktiskt kök uppdelat i en köksdel och matplats med plats för 6-8 personer. Köket är utrustat med kyl i fullhöjd, inbyggd ugn, spishäll med spisfläkt och diskmaskin. Diskbänk med dubbelho, över arbetsytor kakel och gott om förvaring i över och underskåp. Bra ljusinsläpp från större fönsterparti mot framsidan av huset. Laminat på golv och tapet på vägg. Fiberuttaget finns i köket.

SOVRUM X 2
På vänster hand i korridoren hittar vi två sovrum med plats för dubbelsäng. Båda har fyra garderober, laminat på golv och tapet/målade väggar. Det lite större av rummen har utång till baksidan av huset.

BADRUM
Badrum med golvvärme, kakel och klinker. Duschutrymme bakom glasblock och draperi. I övrigt utrustat med tvättställ med under/överskåp, wc och fönster för ljus och vädring.

EN TRAPPA NER

GILLESTUGA
När vi gått nedför trappan kommer till en rymlig gillestuga som idag används som tv-rum. Laminat på golv, bröstpanel och målade väggar.

GÄSTTOALETT
Gästtoa med plastmatta på golv och målade väggar. Utrustat med tvättställ och wc.

DUSCHRUM
Rum med dusch och badkar. Målat golv och målade väggar.

TVÄTTSTUGA/PANNRUM
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk. Pelletspannan finns också i detta utrymme.

SOVRUM
I källarplans enda sovrum får vi plats med dubbelsäng. Laminat på golv och målade väggar.

Byggnad

Typ av byggnad 1 - plan med källare
Boarea 108 kvm
Biarea 126 kvm
Byggnadsår 1979
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä och källaren har murad stomme
Fasad Tegel
Fönster 3- glas isoler och 2- glas kopplade till källaren
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Vattenburet system med kombipanna (pellets/el) installerad 2010.
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Fristående garage
Renoveringar Ny panna 2010

Energideklaration

Utförd Utförd
Datum 2022-08-16
Energikonsumtion 137 kWh/m2 år.
Primärenergital 115

Ekonomi

Pris 800 000 kr
Taxeringsvärde 434 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 366 000 kr
Värdeår 1979
Summa inteckningar 650 000 kr
Driftkostnad 54 642 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 15 000 kr
  • Vatten/avlopp: 9 347 kr
  • Försäkring: 3 824 kr
  • Renhållning: 3 176 kr
  • Hushållsström: 22 277 kr
  • Sotning: 1 018 kr

Kostnad för uppvärmning avser 6 pallar pellets. Driftskostnaderna är baserade på säljarens uppgifter, och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 68 000 kr
  • Småhusbyggnad: 366 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1107 kvm
    Övrigt Lättskött tomt med gräsmatta, buskar och träd.
    Parkering Plats för bil på garageuppfart.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Byggnadsplan Vattenskyddsområde

    Övrigt

    Bredband Ansluten till fibernät.

    Dokument

    Bilder

    Sovrum 1 Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 2 Sovrum 3 Sovrum 3 Fastighetskarta

    Karta