Parkdalavägen 1

Ronneby 1 900 000 kr

Fastighet centralt i Ronneby med boningshus och bilverkstad

I Parkdala ligger denna fastighet med boningshus och en större garagebyggnad som idag innefattar en fullutrustad bilverkstad. Vill man fortsätta med en verksamhet är placeringen bra då många bilar passerar på Karlskronavägen precis bredvid. Tåget rullar också förbi, men där finns tyvärr inga affärsmöjligheter då det först stannar ca 1500 bort, vid stationen. Man kan dock alltid glatt vinka till förbipasserande tågresenärer. Det är alltså nära till allt, stan, Brunnsparken, stationen och man kommer snabbt ut till E-22:an om man av någon underlig anledning har behov av att lämna Ronneby. Sedan nuvarande ägare tog över huset 2017 har boningshuset genomgått en del renoveringar. Taket byttes 2022, nya avloppsrör från källare till övervåning, nytt badrum 2020 och delvis nya fönster 2021. Husets 90 kvm boyta och 62 kvm biyta fördelas över två plan, fyra rum och kök, samt källare. På den väl tilltagna altanen i västerläge får hela familjen plats vid grillbuffén och kan njuta av att se solen sakta sänka sig över stan. Finns också gott om plats för uteaktiviteter på den något avlånga tomten som är 1 155 kvm totalt med de tre fastighetsbeteckningarna Snödroppen 1,2 och 3.

För spekulanter som är intresserade av att starta bilverkstad i bra läge, finns möjlighet att köpa loss inventarier och verktyg för att snabbt komma igång.

Fastigheten är förbesiktigad och ni hittar besiktningsprotokoll under dokument.

Välkomna att boka tid för visning!

Information

Typ Friliggande villa

Fastighet Snödroppen 1, Snödroppen 2 och Snödroppen 3

Boarea 90 kvm

Biarea 62 kvm

Rum 4 varav 2-3 sovrum

Tomt 1155 kvm

Pris 1 900 000 kr

Byggnadsår 1912

Planlösning

Antal rum 4 varav 2-3 sovrum

Boarea 90 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Fräsch interiör och inredning i ljusa färger. Stora fönster ger fint ljusinsläpp i kök och vardagsrum.

ENTRÉHALL
Vi välkomnas in i en hall med avhängning av ytterkläder rakt fram. Härifrån når vi övervåningen, gästtoalett och kök/vardagsrum. Laminat på golv och tapet på vägg.

GÄSTTOALETT
Toalettrum med wc och tvättställ. Laminat på golv och målade väggar.

KÖK MED MATSALSDEL
Kök med matsalsdel. Utrustat med inbyggnadsugn, spishäll, spisfläkt, vinkyl, kyl och frys med ismaskin i fullhöjd. Kök och matsal delas av med en kökshalvö. Från köket når man via stora skjutdörrar altanen vilket gör det enkelt att duka både inne och ute. En detalj som höjer mysfaktorn är den synliga murstocken i rött tegel. Diskbänk med dubbelho, kakel över väl tilltagna arbetsytor och gott om förvaring i över och underskåp. Laminat på golv och målade väggar.

VARDAGASRUM
Vardagsrum med laminat på golv, tapet och fondvägg. Här finns en entrehall med utgång mot baksidan.

EN VÅNING UPP

HALL
Efter en svängd trätrappa når vi en hall på övervåningen. Rakt fram från trappan en rymlig garderob (kattvind) och en mindre garderob, till vänster badrum och två rum. I hallen finns lucka till vinden. Laminat på golv och tapet på vägg. Ljuset kommer in från gavelfönster med morgonsol.

BADRUM
Nyligen renoverat badrum med golvvärme. Utrustat med badkar, tvättställ med underskåp och wc. Sluttande tak. Klinker på golv och kaklade väggar.

SOVRUM/ALLRUM
Ett större rum som idag används som både sovrum och tv-rum. Detta rum kan med fördel delas upp i två rum om behovet finns. Här finns utgång till balkong. Laminat på golv och målade väggar.

MINDRE SOVRUM/KONTOR
Ett mindre rum som idag fungerar som ett litet sovrum. Laminat på golv målade väggar.

KÄLLARPLAN
I källaren har vi tvättstuga, pannrum med appstyrd luft/vattenvärmepump från Nibe och gott om förvaringsutrymme.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare

Boarea 90 kvm

Biarea 62 kvm

Byggnadsår 1912

Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Stomme Trä

Fasad Puts

Fönster 3-glas isoler och 2-glas

Bjälklag Trä

Tak Betongpannor

Grundläggning Källare

Uppvärmning Luft/vattenvärmepump

Ventilation Självdrag

Övrigt om byggnaden Under altanen finns det plats för förvaring.

Övriga byggnader Byggnad som idag är en fullutrustad bilverkstad med kontor och lagerplats.

Renoveringar Huset har nya elinstallationer samt har jordfelsbrytare.
Nytt avloppstam uppifrån övre våningen ner till källaren.
Nya fönster 2021
Taket renoverades 2022 då ny takpapp, läkt och pannor monterades, arbetet utfördes av entreprenör.
Badrummet renoverades 2020 av entreprenör
Tvättstugan renoverades ytligt 2021

Energideklaration

EnergiklassC

Utförd Utförd

Datum 2022-04-20

Energikonsumtion 43 kWh/m2 år.

Primärenergital 84

Ekonomi

Pris 1 900 000 kr

Taxeringsvärde 834 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 538 000 kr

Värdeår 1929

Summa inteckningar 680 000 kr

Driftkostnad 50 500 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 3 000 kr
Försäkring: 5 000 kr
Renhållning: 2 000 kr
Hushållsström: 40 500 kr

Årsförbrukningen av el inkluderar även el till bilverkstaden. Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.