Dela på Facebook

Ängsvägen 48

Tingsryd 1 650 000 kr eller högstbjudande

Villa i Tingsryd

Välkommen till Ängsvägen 48!

Charmig etagevilla med garage och inglasad altan belägen i lugnt villaområde i utkanten av centrala Tingsryd. Bostaden har löpande renoverats och erbjuder en trevlig planlösning med stor potential. Byggnaden är uppdelad i 156 kvm boarea och 44 kvm biarea med en tomt på 892 kvm.

En väl tilltagen inglasad altan med en öppen spis erbjuder möjlighet till mysiga stunder tillsammans med familjen även under kallare årstider.

En stor fördel är också det centrala läget där man på några minuters promenad når affärer och skola för alla åldrar samt vårdcentral och apotek. Här finns bra bussförbindelser till Karlshamn och Växjö där man med fördel kan ta sig vidare ut i världen med tåg eller flyg.

Fastigheten är förbesiktigad och säljaren kommer att teckna en dolda-fel försäkring. Besiktningsprotokoll och energideklaration finns under dokument.

Välkommen att boka tid för visning.

Information

Typ Friliggande villa
Fastighet Näverluren 1
Boarea 156 kvm
Biarea 44 kvm
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 892 kvm
Pris 1 650 000 kr eller högstbjudande
Byggnadsår 1973

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 156 kvm. Osäkerhet råder om areans storlek

Beskrivning av planlösning

Entréplan
Hall, kök, matplats, vardagsrum med utgång till inglasad altan med öppen spis, gästtoalett.

Övre plan
Kontor med utgång till terrass med räcke, sovrum med utgång till terrass, sovrum och badrum.

Källare 1
Gillestuga med öppen spis, sovrum.

Källare 2
Korridor, pannrum, tvättstuga med dusch och bastu, förråd med matkällare, krypgrund.

Rum

Hall

Välkommen in till Ängsvägen 48! Här finner vi en trevlig planlösning i öppen och ljus miljö. Rakt fram står vardagsrummet och till höger kök.

Vardagsrum

i en luftig och ljus miljö med utgång till altan på baksidan. Här finns vattenburen golvvärme.

Altan

inglasad och renoverad 2008. Inklädd i träpanel invändigt, plastplattor på golv, öppen spis och skjutbara glaspartier samt dörr ut till baksida trädgård.

Kök

och vitvaror från 2008 med inbyggd ugn, inbyggd micro, självavfrostande frys och diskmaskin. Spishäll, spisfläkt och kyl från 2020/2021. Eleganta bänkskivor av granit. Vattenburen golvvärme med plastmatta.

Sovrum

Nyttjas idag som kontor. Laminatgolv och vitt innertak samt garderob.

Sovrum

Laminatgolv och tapetserade väggar samt vitt innertak. Nya garderober.

Sovrum

Laminatgolv och tapetserade väggar samt vitt innertak. Nya garderober.

Badrum

av äldre standard. Utrustad med wc, tvättställ, badkar och bidé. Golv med plastmatta.

Gillestuga

med öppen spis och vattenburen golvvärme med plastmatta.

Sovrum

Vattenburen golvvärme med plastmatta, tapetserade väggar samt vitt innertak. Garderober.

Tvättstuga

med goda arbetsytor utrustad med tvättmaskin, torktumlare, dusch, bastu och tvättho. Golv med plastmatta.

Gästtoalett

renoverad 2008. Utrustad med wc och handfat.

Byggnad

Typ av byggnad 2 plan med källare
Boarea 156 kvm
Biarea 44 kvm
Byggnadsår 1973
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Tegel
Fönster 2-glasfönster
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Papp
Grundläggning Källare
Uppvärmning Bergvärme installerades 2003
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Lekstuga/förråd
Renoveringar 1991 Läggning av laminatgolv och innertak i sovrummen på andra våning.
1997 Dränering runt huset med platon. Nytt tak gjort av Bromölla Tak AB.
2000 Installation av vattenburen golvvärme i gillestugan samt sovrum. Båda rummen fick nya golvmattor, tapeter och vitt innertak. Omtapetsering av sovrummen samt nya garderober som placerades om för att få en bättre planlösning på övre plan.
2008 Helrenovering av kök, hall, vardagsrum och mindre badrum. Installation av vattenburen golvvärme. Altan baksida. Större delar av bostadens fönster byttes. Stenbelagd trappa vid entrén, gångar med vit och svart singel samt vita stenar runt huset.
2010 Träpanel på fasaden utbytt och målad.
2019 Asfaltering på garageuppfart. Ny vattentank till värmepannan (bergvärme)

Mer utförlig beskrivning tillkommer under visning.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Utförd
Datum 2021-09-28

Ekonomi

Pris 1 650 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 729 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 613 000 kr
Värdeår 1973
Summa inteckningar 1 045 000 kr
Driftkostnad 33 814 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7 803 kr
  • Försäkring: 4 484 kr
  • Renhållning: 2 691 kr
  • Hushållsström: 18 636 kr
  • Övrigt: 200 kr

Uppvärmningskostnaden ingår i elkostnaden. Driftskostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 116 000 kr
  • Småhusbyggnad: 613 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 892 kvm
    Parkering Asfalterad garageuppfart.

    Närområde

    Allmänt I Tingsryd med sina drygt 3000 invånare är utbudet av affärer stort. Här finns nästintill att man behöver, bland annat en mataffär, vårdcentral, simhall och mycket mer. Tingsryd bjuder också på ett stort utbud av skolor, då det finns fyra förskolor, grund- och högstadieskola och två gymnasieskolor. Det finns också många idrottsmöjligheter, då det finns ishockey, fotboll, dans, bowling och konståkning att utöva här. Travbanan och den årliga marknaden drar också mycket folk till tätorten.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut Avtalsservitut D-2018-00060758:1
    Planbestämmelser Stadsplan Tomtindelning
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201800060758:1.1

    Övrigt

    Bredband Optisk fiber

    Vägbeskrivning

    Växjö 45 km
    Älmhult 60 km
    Malmö 194 km
    Stockholm 462 km

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta