Dela på Facebook

Listerbyvägen 16

Johannishus, Ronneby 1 895 000 kr

Vi har nöjet att presentera denna trevliga familjevilla i attraktiva Johannishus!

Välkommen till Listerbyvägen 16 och denna gedigna villa om 152 kvm placerad på en härlig 1300 kvm stor trädgårdstomt. Huset byggt 1933 erbjuder generösa sällskapsytor genom sina fem rum och kök varav 3-4 sovrum fördelat på två plan. Fungerande vedspis i köket och en fantastiskt vacker kakelugn från Karlskrona kakelfabrik i rokokostil förhöjer känslan och atmosfären på entréplan. En härlig altan fångar solen stora delar av dagen och den lättskötta trädgården med fruktträd inspirerar till utomhusaktivitet med familjen. Ett äldre garage med renoveringsbehov finns också på tomten, samt lekstuga och uthus/grillplats.

Johannishus är en mycket omtyckt samhälle med skola F-6, matvarubutik med postutlämning, plantskola och idrottsklubb. Bra geografiskt placerat då man på ca 15-20 min tar sig till både Ronneby och Karlskrona. Tycker man om friluftsliv finns oändliga möjligheter. Havet når man på fem minuter och vill man ha insjöar och skog finns vackra Listersjöarna inom ca 20 minuters biltur.

Huset är förbesiktat. Kontakta mäklaren för att ta del av protokollet. Vid överlåtelse tecknar säljarna en försäkring mot dolda fel.

I coronatider tänker vi på hälsan först och främst. Vill man ha privat visning så ordnar vi det. Vid öppna visningar försöker vi sprida ut deltagare och håller avstånd.

Varm välkomna att boka tid för visning!

Information

Typ: Friliggande villa
Fastighetsbeteckning: Hjortsberga 4:30
Boarea: 152 kvm
Rum: 5 varav 3-4 sovrum
Tomt: 1300 kvm
Pris: 1 895 000 kr
Byggnadsår: 1933

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3-4 sovrum
Boarea: 152 kvm. Areauppgifter enligt säljaren

Inredning och ytskikt är fräscht och väl underhållet. Här finns goda möjligheter att skapa sig ett trevligt boende för familjen. God standard, fint ljusinsläpp, stora sällskapsytor och trevlig planlösning.

HALL:
Välkomna in i hallen som har gott om plats till ytterplagg och skor direkt på höger sida. Ytterligare förvaring finns genom en klädgarderob till vänster. Från hallen når vi vardagsrum till höger, badrum/tvättstuga/pannrumt till vänster, rakt fram kommer köket med matplats med utång till altan och sovrum. På väggarna sitter tapet och på golvet laminat.

VARDAGSRUM/SALONG MED VACKER KAKELUGN:
Från hallen tar vi höger till en salong/vardagsrum med den vackra kakelugnen från Karlskrona kakelfabrik. På väggarna sitter tapet och trägolv. Två fönster mot trädgåden och framsidan.

TV-RUM/ALLRUM:
Rum i anslutning till köket som idag används som TV-rum. Trägolv och tapet, renoverat 2015. Bra ljusinsläpp med fönster mot altan och framsidan av huset.

KÖK:
Praktiskt kök uppdelat i en köksdel och matplats med plats för 4-6 personer. Köket är utrustat med kyl och frys (fullhöjd), ugn med spishäll och spisfläkt. Arbetsytor består av rostfri diskbänk med dubbelho och laminatskiva. Över arbetsyta kakel. Här finns också en fullt fungerade och vacker vedspis modell Norrhult No:26.

SOVRUM:
Ett sovrum med anslutning till kök och matplats, med fönster på kortsidan mot söder. Utgång till altanen. Klädgarderob. Tapet på väggarna och trägolv.

BADRUM:
Från hallen når vi badrummet till vänster som har våtrumsmatta på golv och vägg i ljusa färger. Badrummet är utrustat med handfat med underskåp, wc och dusch. Fönster för ljus och vädring. I badrummet hittar vi även tvättmaskin och torktumlare.

PANNRUM/FÖRRÅD:
Pannrum med CTC-panna kombinerat med förråd.

EN TRAPPA UPP

HALL:
Vi tar den vackra svängda trappan till övervåningen. I trappan har vi träpanel på vägg. Väl uppe möts vi av en hall med anslutning till två sovrum och gästtoalett. Laminat på golvet och fönster mot gården. Här finns en lucka till vinden.

SOVRUM:
Direkt till höger i hallen når vi ett rymligt sovrum med garderob som nyligen är renoverat. Laminat på golvet och målade väggar. Fönster mot framsidan ger behagligt ljus.

GÄSTTOALETT
Till vänster i hallen har vi också en gästtoalet, med tvättställ och wc. Våtrumsmatta på golv och vägg.

SOVRUM:
Större sovrum rakt fram genom hallen. Två fönster mot gaveln och ett mot framsidan ger bra ljusinsläpp. Här finns det två rymliga garderober/kattvind. Målat trägolv och tapet på vägg.


Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 152 kvm
Byggnadsår: 1933
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster, 2-glas kopplade fönster
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betong
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund, betongplatta
Uppvärmning: Vattenburen värme via luft/vatten vp. Kakelugn och vedspis.
Ventilation: Självdrag
Renoveringar: Löpande underhåll har utförts. Tidigare ägare har i slutet av 1980
-talet lagt om yttertaket då även ny skorsten byggdes.
Vid kraftigare vindar och regnväder har det trängt in vatten genom yttertak/vägg i matplats, läckaget är åtgärdat
genom fackman. År 2004 helrenoverades duschrum på entréplan. Köket renoverades 1999 och kompletterades
2004.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd: Utförd
Datum: 2020-02-11
Primärenergital: 137

Ekonomi

Pris: 1 895 000 kr
Taxeringsvärde: 733 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 591 000 kr
Värdeår: 1952
Summa inteckningar: 1 445 000 kr
Driftkostnad: 36 728 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 6 324 kr
  • Försäkring: 4 800 kr
  • Renhållning: 3 176 kr
  • Hushållsström: 22 000 kr
  • Sotning: 428 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 591 000 kr
  • Småhusmark: 142 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 1300 kvm
    Övrigt: Lättskött tomt med många ytor för umgänge och lek.

    Närområde

    Kommunikation: Allmänna kommunikationer finns genom buss till Karlskrona och Ronneby. På ca 2,5 timmar tar man sig med bil eller tåg till Malmö/Köpenhamn.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut: Nyttjanderätt Tele
    Planbestämmelser: Byggnadsplan
    Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Ronneby Hjortsberga GA:1

    Övrigt

    Bredband: Ansluten till fiber

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta