Dela på Facebook

Baggebodavägen 358

Olofström 2 750 000 kr eller högstbjudande

Idyllisk villa i traditionell stil med sjönära läge.

Värderar du vackra vyer, stillheten i att bara sitta ner och se ut över naturen och följa årstiderna? Då bör du ta tillfället att besöka denna bedårande fastighet med fantastisk sjöutsikt. Med Halen som granne kan du bada hela dagarna om du så önskar. På den sluttande tomten lockar flera äppelträd med riklig skörd. Det finns även gott om förvaringsmöjligheter med såväl förråd som äldre djurstall på 89 m². Arealen på totalt 4 ha är fördelad på 1 ha betesmark och 3 ha övrig mark, perfekt för dig som önskar ha fyrbenta vänner nära.

Boningshuset är rustikt utan att vara omodernt med utsökta detaljer av gamla anor och har löpande renoverats. Atmosfären känns luftig, ljus och inbjudande. Med sina 2-3 sovrum får gästerna, eller den mindre familjen, enkelt plats. Sina ringa 90 m² till trots känns huset faktiskt mycket rymligt. Det bjuds även på en härlig altan, skyddad av tak, där man gärna slår sig ner med något gott att äta eller dricka. Här kan du njuta av utsikten från höjden även när regnet öser ner. Blir det för kallt att sitta ute är det bara att retirera till vardagsrummet och kaminen där.

Ladan har tidigare varit hem åt kossor samt agerat festlokal, bland annat har man hållit bröllop här. För dig som drömmer om att duka upp till midsommarfesten i lantlig manér finns här alla möjligheter. Här är du fullkomligt omringad den grönskande blandskogen och fridfullheten den bär med sig. Tänk att starta en sommardag med en lång promenad följt av ett svalkande dopp innan frukosten, vad mer kan man önska?

Förnödenheter skaffar man sig enklast i Olofström, dit kommer man på ett par minuter med bil. I Olofström finns flera matbutiker, apotek, vårdcentral, bibliotek, skola, restauranger och shopping. Dessutom kan kommunen stoltsera med 237st namngivna sjöar!

Fastigheten är belägen där förvärvstillstånd kan krävas. Tillträde beslutas efter överenskommelse med ägaren. Besiktningsprotokoll och sotningsprotokoll återfinns under fliken dokument.

Välkommen på visning!

Information

Fastighet Alltidhult 1:30
Pris 2 750 000 kr eller högstbjudande

Bostadsbyggnad

Antal rum 4
Boarea 90 kvm
Biarea 15 kvm
Bredband Fiber är installerat 2016.
Tomt Tomtarea 800 m².
Uteplats Rymlig altan med tak och fantastisk utsikt över Halen.
Parkering Vid infarten finns plats att parkera flera bilar.
Övrigt Delar av marken brukas av grannen som ej bistått med ekonomisk kompensation för detta. El-staketen ägs och sköts av grannen, som använt hagen till bete för sina kor. Två små dammar finns på fastigheten och har brukats av korna. Avloppet i ladan bör ej brukas då ledningarna är gamla, om detta önskas tas i bruk bör ledningarna först renoveras. Kaminen i boningshuset installerades utan tillstånd men har besiktigats och godkänts av sotare så sent som 2022. Bjälklag i källare renoverat samt nytt innertak i källare.

Byggnad

Entréplan
Hall - Sovrum - Badrum - Kök - Vardagsrum/allrum

Övre plan
Allrum/sovrum - Sovrum

Typ av byggnad 1 ½ plan med liten källare
Byggnadsår 1909
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glasfönster
Bjälklag Trä
Grundmur Natursten
Tak Tegel
Grundläggning Källare/torpargrund
Uppvärmning Direktverkande el och ved
Ventilation Självdrag
Vatten & avlopp Enskilt vatten. Borrad brunn 80 m djup som enligt uppgift från säljaren aldrig sinat. Avlopp med 3-kammarbrunn och infiltration. Upprättat 1999.
Renoveringar 1999 - Tillbyggnation altan, isolering tak och fasad.
2010 - Stuga, nya golvbrädor och isolering i golvet. Installerat kamin.
2016 - Fiber installerat.
2018 - Ny varmvattenberedare.
2019 - Ny terrassdörr och fönster.
2021 - Nytt tak stuga, pärlspontsloft. Målat golv och väggar. Ny diskmaskin.
2022 - Renoverat pärlspont entré, väggar och dörr målade.
2018 - 2020 - Sal: nytt pärlspontsloft, väv och målning av väggar och trappa.
2019 - 2021 - Nytt kök med extra isolering på sidan. Nya gipsväggar, golvbrädor samt isolering i golvet, nya ledningar. Ny spis, diskmaskin och element från Ikea. Nya vatten- och avloppsrör från kök/badrum till källare. Ny vedspis i köket, godkänd av kommunen 2022.
2022 - Nytt tak

Rum

Hall

Med ljusa färgval, vita väggar och golv fördelat på terrakottafärgad klinkers vid entrédörren samt trägolv målat i grå kulör. Trappa, målad i grå nyans, till övervåning direkt till höger om ytterdörren. Åtkomst till sovrum samt badrum och kök.

Sovrum

Rymligt sovrum med gott ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.
Sandfärgad tapet på väggarna och trägolv målat i grå nyans på golvet.

Badrum

Utrustat med dusch med draperi, handfat och wc. Plastmatta i ljus kulör på golvet och mönstrad våtrumstapet i rosa på väggarna.

Kök

Utrustat med kombi kyl/frys, spis med induktionshäll och fläkt, diskmaskin.
Lantligt men modernt kök med luckor i vitt. Kaklat stänkskydd över samtliga bänkytor.
Trägolv målat i samma ton som hall och sovrum, tapet i vitt och blå/grå ton på väggarna.

Allrum/vardagsrum

Mindre vardagsrum med trevligt ljusinsläpp och kamin för ökad mysfaktor.
Samma genomgående trägolv som övriga entréplan och vita väggar.

Allrum/sovrum/kontor

I direkt anslutning till trappavsats. Goda möjligheter att möblera utefter användningsområde. Ljust och tilltalande rum med plats för såväl större säng som arbetsyta.
Trägolv målat i grå nyans och ljus tapet på väggarna. Genomgång till sovrum.

Sovrum

Med plats för dubbelsäng samt enklare möblering.
Samma genomgående golv som resterande del av ovanvåning, tapet i sandfärgad ton på väggarna.

Ekonomi

Driftkostnad 20 811 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 977 kr
  • Försäkring: 4 332 kr
  • Renhållning: 3 200 kr
  • Hushållsström: 10 102 kr
  • Sotning: 1 200 kr

Uppvärmningen ingår i elkostnaden. Driftskostnaderna baseras på säljarens uppgifter från 2021 och bör därför ses som en estimering.

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 89 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Ekonomi

Pris 2 750 000 kr eller högstbjudande
Summa inteckningar 585 000 kr
Elförbrukning 2831 kWh/år
Driftkostnad 20 811 kr/år

Driftskostnaderna är baserade på säljarens uppgifter från 2021 och bör därför ses som en estimering.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark på lantbruk: 136 000 kr
  • Småhusbyggnad på lantbruk: 466 000 kr
  • Betesmark: 28 000 kr
  • Ekonomibyggnad: 31 000 kr
  • Servitut, planbestämmelser m.m.

    Last: Avtalsservitut: Vattenkraft, 10-IM4-51/1804.1

    Servitut Avtalsservitut Vattenkraft
    Planbestämmelser Vattenskyddsområde
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut: Vattenkraft, 10-IM4-51/1804.1

    Areal

    Typ Jordbruk
    Taxerad areal
    • Bete: 1 ha
    • Övrigt: 3 ha
    • Totalt: 4 ha

    Mark

  • Betesmark: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
  • Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta