Dela på Facebook

Främmenaryd 2358

Broby, Östra Göinge 6 000 000 kr

Hästgård med hunddagis.

Vacker hästgård belägen i vackra Skåne!

På denna välskötta och charmiga fastighet finner vi ett nybyggt boningshus från 2018 på 163kvm och en biyta på 63kvm.
Här ryms 3-4 sovrum, fin altan under tak i solläge och stor ute terrass på fram- och baksida.
Med den öppna planlösningen och öppet upp till nock i vardagsrum/kök får vi en fantastisk känsla av rymd.
Det finns en härlig öppen kamin i vardagsrummet, perfekt för kyliga vinter månader.
Det nya köket är utrustat med 2 ugnar, inbyggd mikro, diskmaskin och fullstor kyl och frys du lagar lätt och smidigt en stor festmåltid med mycket bänkytor såsom köksö m.m.
Badrummet är inrett med golvvärme och dusch med frostade kabindörrar, toalett, handfat och handdukstork.
Badrum i anslutning till tvättstuga är istället inrett med badkar, golvvärme, ljust kakel och klinker, toalett, handfat och handdukstork.

Golvvärmen finner vi inte bara i badrummen, utan i hela boningshuset.
Energideklaration är under upprättande.


Gården har en stallbyggnad med 7 boxar totalt, 5 stora för hästar och 2 mindre boxar för ponny. Det finns utrymme för att bygga fler boxar.
Det finns en mindre sadelkammare och hö loft.
Med en åkermark på 4 ha finns gott om plats för att anordna en paddock om så önskas.
Betesmark finnes på 2 ha och skogsmark på 6 ha.

Stallbyggnaden är ihop byggd med byggnaden där det bedrivs hunddagis.
Där finner ni reception, fika rum med kyl/frys, toalett med stor dusch, behandlingsrum och ett vilorum för hundar.
Huset är inrett med ett eget mindre rum för varje hund.
Utomhus finner vi 3 mycket fina hundrastgårdar. En större på 300 kvm, och två mindre på 30 kvm vardera.

Det finns även Carport på gårdsplan med plats för 3 bilar och förrådsmöjligheter.

Skogsmarken domineras av tillväxande skog. Markerna bedöms i huvudsak som friska med delvis rörligt markvatten. Den produktiva skogsmarken uppgår totalt till ca 6,7 ha. Skogsbruksplanen är upprättad 2021-09-02.
Gränser bedöms vara väl utmärkta men kan vara bristfälliga.

En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera
skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de
lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.

Behöver du hjälp med att tolka skogsbruksplan, skattefrågor, m m – kontakta ansvarig mäklare så får du hjälp.

Gården säljes i sin helhet.

Information

Fastighet Främmenaryd 1:15
Pris 6 000 000 kr

Huvudbyggnad

Antal rum 5
Boarea 165 kvm
Biarea 63 kvm
Bredband Ja
Tomt Tomtarea 1000 m².
Övrigt Solceller 18000 kWp

Byggnad

Typ av byggnad 1 - plan
Byggnadsår 2018
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glasfönster
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Grundläggning Betong
Uppvärmning Jordvärme med golvvärme samt kamin
Ventilation Mekanisk till- och frånluft
Vatten & avlopp Enskilt vatten och avlopp

Ekonomi

Driftkostnad 19 700 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 3 850 kr
  • Vatten/avlopp: 1 500 kr
  • Försäkring: 10 000 kr
  • Hushållsström: 3 850 kr
  • Sotning: 500 kr

Energideklaration

Utförd Ej utförd

Djurstall för svin, värdeår 1980-

Area 274 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 232 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Ekonomi

Pris 6 000 000 kr
Summa inteckningar 3 442 500 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark på lantbruk: 117 000 kr
  • Småhusbyggnad på lantbruk: 2 379 000 kr
  • Betesmark: 62 000 kr
  • Åkermark: 274 000 kr
  • Skog: 798 000 kr
  • Ekonomibyggnad: 88 000 kr
  • Ekonomibyggnad: 59 000 kr
  • Närområde

    Allmänt Lugnt område ute på landet med skog och mark. 5,8km till Tydingesjön. 8,9km till Lursjön. 1km till väg 23, Osby 8 km, Kristianstad 32km.
    Närservice Matbutik, Reataurang Hästveda 4km. Osby 8km. Broby 7km. Hässleholm 22km. Kristianstad 32km.
    Kommunikation Tågstation Hästveda 4,1km, Osby 8km.
    Buss Broby 7,3km.
    Parkering Två stora parkeringar. en till "Tass inn", en enorm till stallet + uppfart a garage till noningshuset. + carport till tre bilar.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter last Last: Ledningsrätt Starkström, 1183-221.1 Last: Ledningsrätt Tele, 1293-1593.1

    Areal

    Typ Jordbruk

    Areal uppdelad på 2 skiften med en area på 12.228 ha.

    Mark

  • Betesmark: Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
  • Åkermark: Areal: 4 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
  • Skogsmark: Areal: 6 ha.
  • Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta