Dela på Facebook

Hästholmen 402

Torhamn, Karlskrona 6 495 000 kr

Förverkliga din dröm om ett eget paradis i skärgården med en gård på dryga 13 ha!

Nu finns det en möjlighet att förverkliga drömmen om ett liv i skärgården. I samma stund man stänger av bilen på den charmiga linfärjan till Ytterön lämnar du vardagsstressen bakom dig och känner hur pulsen går ner. Efter en kort färjetur väntar ett paradis av kobbar och skär i den blekingska skärgården!

Väl framme vid gården möter en huvudbyggnad, två st lador, varav en är större på ca 250 kvm, två uthus och ett stenhus. Huvudbyggnaden är uppförd i början på 1900-talet och totalrenoverades 2006-2008. Huvudbyggnaden erbjuder 180 kvm fördelat på 4 rum varav 3 sovrum. En trappa upp är det öppen planlösning med utgång till två härliga balkonger, en mot öst med havsutsikt, en mot sydväst med utsikt över ön. Det finns gott om plats för umgänge i de väl tilltagna rummen och så även i trädgården.

Det finns gott om utvecklingsmöjligheter, du kan inreda ladan med lägenheter för uthyrning eller annan verksamhet mot t.e.x. turism. Skärgården har alltid en speciell dragningskraft för både svenska och utländska turister. För hästfamiljen är gården en perfekt lösning, här finns både stall och betesmark nära huset. Bara fantasin sätter gränser. Som ytterligare krydda får ni också ca 13 ha mark, utspritt över ön, med en viss del naturreservat. Det ingår skärgårdsöar till fastigheten, Högskär och halva Tvägölja och Pees. Det finns också framtida möjligheter att stycka av tomter och sälja. Det ingår också båtplatser, jakträtt och fiskerätt med nät.

För att se video på fastigheten och mer information om naturreservatet, klicka gärna på medföljande länkar.

Missa inte detta tillfälle att göra en positiv förändring i livet. Kontakta oss för visning!

Närområde:
Ytterön/Hästholmen ligger vackert placerad i Karlskronas östra skärgård. Härifrån har man drygt 3 mil in till Karlskrona, där allt man behöver i form av samhällsfunktioner finns. Det finns en lokal matbutik i Torhamn, ca 5km iväg. Vill man ut och resa är det inte långt till Ronneby airport eller Köpenhamn dit vi har ca 26 mil. Till Berlin och Hamburg tar man sig på mellan 7-9 timmar.


Information

Fastighetsbeteckning: Hästholmen 1:4
Pris: 6 495 000 kr

Bostadsbyggnad

Antal rum: 4
Boarea: 180 kvm
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber via Affärsverken.
Renovering: Huset är totalrenoverat 2006-2008
Tomt: Tomtarea 1800 m².
Uteplats: Veranda på baksidan med trädäck. Gott om platser i trädgården för att placera utemöbler i både skugga och soligt läge.
Parkering: Plats för flera bilar på infart på tomten.

Byggnad

Interiör:

När man stiger in i huset välkomnas man av en rymlig möblerbar hall med plats för avhängning av kläder och skor. Från hallen når vi ett stort modernt kök med matplats för 6-10 pers i öppen planlösning. Köket är fullt utrustat med kyl och frys i fullhöjd, med vedspis och separat spishäll (2008), fläkt (2008) och diskmaskin (2013). Diskbänk med dubbelho och över arbetsytorna sitter det plattor av sjösten och köksluckorna är av björk. Där man sitter till bords höjs mysfaktorn av en trivsam braskamin som värmer gott om höst och vinter. Från köksdelen har vi anslutning till ett mindre badrum med wc, tvättställ och dusch. Våtrumsmatta på golv och vägg. Till höger hittar vi det stora badrummet med golvvärme, utrustat med dusch, badkar, tvättställ, wc och tvättmaskin. Klinker på golv och kakel på vägg. Vidare rakt fram har vi ett mindre sovrum, som leder oss vidare till två större sovrum, varav ett med klädkammare, kakelugn och utgång till baksidan av huset från båda. Från matsalen når vi en altan mot trädgården övervåningen via en fin trätrapp. Övervåningen har öppen planlösning och trägolv. Här finns gott om plats för umgänge för den stora familjen eller sällskapet både inne och ute på de två väl tilltagna balkongerna, båda med magnifik utsikt över vacker skärgårdsmiljö.

Golven är genomgående av trälaminat och har golvvärme i alla rum utom i ett sovrum på första våningen. Tillsammans med andra ljusa trädetaljer ger ytskikt och inredning en rustik och lantlig känsla. Genomgående bra ljusinsläpp och fin utsikt genom vackra fönster i alla riktningar på båda våningarna.

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1909
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betong/natursten
Tak: Betongpannor/plåt
Grundläggning: Torpargrund
Uppvärmning: Luft/luft, elektrisk golvvärme och ved.
Ventilation: Självdrag med eldriven ventilation i badrum.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp, ansluten 2019. Egen brunn för bevattning.
Renoveringar: Huset är totalrenoverat 2006-2008

Ekonomi

Driftkostnad: 10 294 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 7 094 kr
  • Renhållning: 1 600 kr

Övrigt: 1400 kr, är den årliga avgiften för färjan.

Energideklaration

Utförd: Beställd

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 248 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Ekonomi

Pris: 6 495 000 kr
Summa inteckningar: 70 000 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark lantbruk: 297 000 kr
  • Småhusbyggnad lantbruk: 1 584 000 kr
  • Betesmark: 121 000 kr
  • Åkermark: 39 000 kr
  • Ekonomibyggnader: 34 000 kr
  • Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut: Avtalsservitut D-2015-00152778:1
    Avtalsservitut D-2015-00519947:1
    Avtalsservitut Vattenledning Mm
    Planbestämmelser: Naturreservat (1975-12-01) Natura 2000-Område Natura 2000-Område
    Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 1080-14/44.1
    Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Elledning, D201500152778:1.1 Last: Avtalsservitut: Elledning, D201500519947:1.1 Last: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 10-IM1-68/6920.1 Last: Ledningsrätt Avlopp, 1080-14/118.2 Last: Ledningsrätt Tele, 1080-14/118.3 Last: Ledningsrätt Vatten, 1080-14/118.1 Last: Officialservitut Avlopp, 1080-02/131.1 Last: Officialservitut Vattenledning, 1080-87/59.2 Last: Officialservitut Väg, 1080-88/109.1
    Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Hästholmen GA:2, Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Ytterön GA:2, Samfällighet: Karlskrona Hästholmen S:1, Samfällighet: Karlskrona Hästholmen S:10, Samfällighet: Karlskrona Hästholmen S:2, Samfällighet: Karlskrona Hästholmen S:6, Samfällighet: Karlskrona Hästholmen S:7, Samfällighet: Karlskrona Hästholmen S:9
    Skattetal: Mantal 1/16

    Areal

    Typ: Gård
    Inriktning: Fritid, Övrigt

    Areal uppdelad på 9 skiften med en area på 13.8377 ha.

    Taxerad areal
    • Åker: 1 ha
    • Bete: 7 ha
    • Övrigt: 3 ha
    • Totalt: 11 ha

    Mark

  • Betesmark: Areal: 7 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
  • Åkermark: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
  • Övrigt

    Vägbeskrivning

    Vid Jämjö sväng mot Torhamn, efter 10 km sväng höger mot färjan till Yttre Park. Följ sedan skyltarna mot färjan. Väl framme vid färjeläget, ta ett djupt andetag, njut och slappna av. När ni kör av färjan är det 2600 meter kvar till fastigheten som dyker upp på höger sida. Välkomna!

    Dokument

    Bilder

    Planritning - Entréplan Planritning -  Ovanvåning Översiktlig karta 1 - Karlskrona Hästholmen Översiktlig karta 2 - Karlskrona Hästholmen Översiktlig karta 3 - Karlskrona Hästholmen

    Karta