Dela på Facebook

Gummagölsvägen 27

Hallabro, Ronneby 2 500 000 kr

Lantlig idyll med sjönära läge!

Välkommen till Gummagölsvägen 27! En slingrande grusväg tar sig fram genom skog och ängar, och passerar Bräkneån när vi närmar oss denna pärla! Vi möts av ett vackert bostadshus med klassisk röd träpanel och vita knutar, inbäddat i naturskön omgivning med småsjöar, naturreservat och lantliv in på knuten. Här är det lätt att försjunka i egna tankar, långt ifrån stadens brus. Bostaden är smakfullt renoverat med fingertoppskänsla där gammalt möter nytt i en perfekt balans! Här har man bevarat gammaldags charm med detaljer såsom kakelugn, trägolv och bjälkar i tak. Med rymliga umgängesytor och stämningsfull kakelugn i centrum, är detta en given plats att samlas på. Här tillbringar man gärna sin lediga tid!

Huset omges av en lummig trädgård som lockar fram leklust hos både små och stora. Här spenderar man gärna tiden i goda vänners lag, eller slår sig ner med en bra bok och njuter av stillheten. Altanen med soligt söderläge erbjuder gott om plats att duka långbord för sommarens grillfester.

Säljaren har önskemål att lämna kvar vissa möbler, inventarier och trädgårdsutrustning så det finns möjligheter att köpa dessa och flytta in direkt för den som vill njuta av lantlivet!

Här finns en stor lada med många utrymmen både för verkstad, hobbyverksamhet, redskap och förvaring av såväl fordon som trädgårdsmöbler. Under boningshuset finns en mindre källare med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och förvaringsyta.

Fastigheten är förbesiktigad. Protokoll finns under dokument. Säljaren kommer teckna en Dolda fel-försäkring vid överlåtelse.

Varmt välkommen att boka tid för visning!

Information

Typ Fritidshus
Fastighet Gummagölsmåla 1:30
Boarea 110 kvm
Biarea 30 kvm
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 6300 kvm
Pris 2 500 000 kr
Byggnadsår 1909

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 110 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Ljust inbjudande hem med rustika trägolv.

Rum

NEDRE PLAN

Hall

Via ingång på baksidan av huset nås en liten hall med avhängningsmöjligheter. Här finns trappan till övervåning samt dörr vidare in i köket. Tapet/vitmålad väv på vägg, vit träpanel i tak, trägolv. Här är elcentralen placerad.

Kök

Rymligt kök med bra arbetsytor och plats för större matmöblemang. Hemmets hjärta, med smakfulla val av inredning och material som ger lyxig känsla. Vitvaror från 2019: Gasspis, spisfläkt, kyl, frys, vinkyl. Vitmålade väggar/tapet. Diskbänk med bänkskiva i trä. Vedkaminer. Här sitter luftvärmepumpens innedel. Fönster med fin utsikt över stenmur och vacker trädallé.

Hall

Dubbeldörrar med utgång mot sjösidan. Öppna upp, släpp in solen och avnjut en kopp kaffe sittandes på trappan. Ljus tapet, vitmålad väv, trägolv.

Vardagsrum/matsal

2 rum som öppnats upp till ett stort sammanhängande rum med maximal umgängesyta och kakelugnen i centrum.

Sovrum

Rofyllt sovrum med kakelugn, trägolv och harmoniskt färgval på väggar. Ljusinsläpp från 2 fönster, det ena med utsikt ner mot sjön.

WC/dusch

WC, vikbara duschväggar, handfat. Vitmålad träpanel på vägg. Målat klinkersgolv.

ÖVRE PLAN

Möblerbar hall

Användbar som kontor eller läshörna. Vävtapet, trägolv, synliga bjälkar och träpanel i tak.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för flera sängplatser. Bjälkar och träpanel i tak. Rummet präglas av ljusinsläpp från de vackra fönstrena mot trädgården

Allrum/sovrum

Allrum alt. sovrum. Målade väggar och matchande tapet. Bjälkar och träpanel i tak. Trägolv. Utsikt ner mot sjön.

Sovrum

Stort sovrum med träpanel på vägg/tak och synliga bjälkar. Lämna fönstret på glänt och andas in sommarnatten, vakna till ljudet av fågelsång!

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med liten källare
Boarea 110 kvm
Biarea 30 kvm
Byggnadsår 1909
Vatten & avlopp Enskilt vatten: gemensam brunn, delas med 2 grannar. Enskilt avlopp: uppfyller ej dagens standard. Infiltration saknas.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas Isolerglasfönster med spröjs
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Plåt
Tak Betongpannor
Uppvärmning Elradiatorer, luft/luftvärmepump samt kamin.
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Lada med verkstad, garage, förråd, vedbod och loft.
Renoveringar Nya fönster och dörrar. Ny värmepump. Vitvaror från 2019: tvättmaskin, torktumlare, kylskåp, vinkyl, gasspis.

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Ekonomi

Pris 2 500 000 kr
Taxeringsvärde 553 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 425 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 1 280 000 kr
Driftkostnad 15 550 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 450 kr
  • Försäkring: 6 000 kr
  • Renhållning: 1 600 kr
  • Hushållsström: 6 000 kr
  • Sotning: 500 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 500 kr

Elkostnad är inkl. uppvärming. Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 128 000 kr
  • Småhusbyggnad: 425 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 6300 kvm
    Övrigt Mestadels plan gräsmatta med fruktträd, buskar och blommor. Stenmur på tomten. Elstängsel.
    Uteplats 2 st trädäck med plats för utemöbler.
    Parkering Plats att parkera flera bilar på tomten.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut Avtalsservitut Brunn Mm(2 st)
    Rättigheter förmån Förmån: Officialservitut Båtplats, 10-ÖLJ-424.1
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut: Brunn Mm, 1081IM-03/13416.1 Last: Avtalsservitut: Brunn Mm, 1081IM-03/13417.1 Last: Officialservitut Vattenledning, 10-ÖLJ-424.2 Last: Officialservitut Vattentäkt, 10-ÖLJ-424.3 Last: Officialservitut Väg, 10-ÖLJ-424.4

    Övrigt

    Bredband Går att ansluta

    Vägbeskrivning

    Tingsryd 16 km
    Ronneby 33 km
    Karlshamn 36 km
    Växjö 61 km

    Dokument

    Bilder

    Säljarens egna bild Bräkneån Bräkneån Entréplan En våning upp Säljarens egna bild Säljarens egna bild Säljarens egna bild Fastighetskarta

    Karta