Dela på Facebook

Trudavägen 154-94

Näsum, Bromölla 1 375 000 kr

Välkommen till en charmig stuga inbäddad i lummig grönska med vacker sjöutsikt.

Nu finns det ett tillfälle att förvärva en fastighet precis intill den lilla sjön Enegylet i Bromölla kommun. Ni kan njuta av lugnet som den lilla sjön delar med sig av både inomhus och utomhus. Vare sig om man sitter i vardagsrummet, med det stora fönsterpartiet mot sjön eller ute på terrassen eller bryggan sprider sig en skön känsla av harmoni. Känslan av avskildhet, men också trygghet, infinner sig då det finns några grannar vid sjön. Här njuter man av vad naturen har att erbjuda alla årstider. Det finns bad från egen brygga och tillgång till roddbåt för att utforska sjön, då man med en granne delar på en roddbåt. Stugan är u-formad vilket gör att man på framsidan kan sitta i lä och njuta av sjön och dess omgivningar. Välkommen att boka tid för visning!

Om området:
Området kring Näsum och Ivö-sjön är fantastiskt vackert och en dröm för naturälskande människor. Vackra sluttningar runt sjön med äppelodlingar. Det finns massa möjligheter till bad, fiske och vandringar i omgivningarna. Närmsta matbutik har man i Näsum. Det är ca 15 km till Bromölla och ca 19 km till Olofström där alla tänkbara bekvämligheter finns. Från Bromölla tar man också tåget snabbt och enkelt till Malmö/Köpenhamn. Både Köpenhamn och Helsingör når man på ca 2 timmar med bil.

Vägbeskrivning:
Kommer man väster ifrån svänger man av i Bromölla mot Olofström, kör på väg 116 till Näsum där man svänger höger mot Kylinge, efter 4 km tar ni höger in på Trudavägen. Kommer man från öst, från Karlskrona/Kalmar tar man av från E-22, svänger man vänster vid Kylinge och snabbt höger mot Näsum. Efter tio minuter svänger ni in på Trudavägen. Kör på Trudavägen till du kommer fram till en grind, öppna grinden kör igenom gården, fortsätt sedan till du har en sjö på höger hand. Välkomna, ni är framme!

Information

Typ: Fritidshus
Fastighetsbeteckning: Näsum 4:6
Boarea: 65 kvm
Rum: 2 varav 1 sovrum
Tomt: 1667 kvm
Pris: 1 375 000 kr
Byggnadsår: 1968

Planlösning

Antal rum: 2 varav 1 sovrum
Boarea: 65 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Denna byggnad är som sagt full av charm och rummen ger en härlig atmosfär. Det stora fönsterpartiet mot sjön ger ett bra ljusinsläpp. Ytskikt och inredning är inte av senaste modell men välvårdat. Mycket trädetaljer ger en lantlig känsla.

När man kliver in möts man av en välkomnande möblerbar hall, rakt fram har vi husets stora tillgång i form av ett väl tilltaget vardagsrum med en kamin som höjer mysfaktorn. Här kan man sitta
och avnjuta naturens skiftningar genom de stora fönsterpartiet mot sjön. Till vänster om hallen hittar vi kök med matplats, sovrum med förvaring och ett badrum med wc och dusch.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 - plan
Boarea: 65 kvm
Byggnadsår: 1968
Kommentar till byggnadsår: Byggnadsår 1968, tillbyggt 1994
Vatten & avlopp: Vatten saknas, Enskilt avlopp. Vatten till kök, toalett och dusch tas via pump från sjön. Dricksvatten får man ta med sig till stugan. Trekammarbrunn finns från 1994.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Plintar
Uppvärmning: Direktverkande el och kamin.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Kaminen är kontinuerligt sotad, senast augusti 2018 gjordes brandskyddskontroll och sotning.
Övriga byggnader: Gäststuga ca 11 kvm och ett mindre vedförråd.

Energideklaration

Utförd: Behövs ej

Ekonomi

Pris: 1 375 000 kr
Taxeringsvärde: 609 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 335 000 kr
Värdeår: 1980
Driftkostnad: 10 521 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 300 kr
  • Försäkring: 2 885 kr
  • Renhållning: 964 kr
  • Hushållsström: 4 772 kr
  • Sotning: 600 kr

Tomt

Tomtarea: 1667 kvm
Övrigt: Härlig skogstomt på 1 667 kvm som sträcker sig hela vägen ner till sjön.
Uteplats: Uteplats med trädäck, skyddad av husets flyglar. Här sitter man med utsikt över bryggan och sjön.
Parkering: Det finns plats för ett par bilar på tomten.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Bromölla Drögsperyd GA:1

Övrigt

Bredband: Ej ansluten till bredband.

Dokument

Inga dokument för tillfället.

Bilder

Fastighetskarta

Karta